“买房需谨慎买二手房 五步走关键环节不能马虎”

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第一步:选择中间人

选择正规的中介企业，可以降低受骗的概率。 房地产中介服务领域发展迅速的时间不长。 虽然这个领域整体鱼龙混杂，但企业品牌中介企业已经开始关注社会信用，变得自律。 业内人士表示，企业品牌中介企业违规价格高得多，要加强内部管理，督促员工提高服务质量，确保买家安全。

此外，企业品牌中介企业的服务也比较规范。 在房地产买卖过程中，如果交易流程能够规范化，可以防范一点风险。 例如，中介业务员负责协助买家进行产权调查、卖方身份确认，并注意观察一些事项以防范欺诈风险。

第二步:很多人确认

如果做好这项工作，就可以大大减少受骗的风险。 业界人士警告说，必须仔细验证卖方的身份。 要做到这一点，光看身份证是不够的，需要向卖家所在的公司、房子所在小区的房产、周围的邻居询问卖家的身份。 如果卖方提供的身份等消息与同事、不动产和周边邻居的故事相互印证，则几乎可以确认卖方是房屋的实际所有者，但如果有很大不同，则必须注意。 需要特别注意的是，不要因为是亲戚或熟人就轻信别人，应该去自己卖的房子看房，问情况。

第三步:产权调查

产权调查是买房过程中不可缺少的过程，不可忽视。 无论是购买者本人还是经验非常丰富的房地产经纪人，都不容易用一张房地产证书来评价房地产的出售和出售者之间的关系。 因为，一是要严格审查房屋所有权的真实性，不要以为看到有房产证就放心，要观察房产证的真伪进行审查，看房产证上记载的所有人的名字是否与出售者相同，印鉴是否有异样等。 其二，一定要去交易中心另行调查交易住宅的产权新闻(俗称“拉产调”)，除了核实权利人、居住地、建筑面积等基本新闻是否与卖方提供的新闻一致外，还要对出售住宅进行抵押、扣押等权利。 通常，如果骗子利用虚假房屋新闻撒谎，就很难关闭“拉生产调”。

第四步:注意“盲点”

专家说，晚上是房地产交易安全上的“盲点”，所以购房者要注意这个时间段。 考虑到购买者更容易看房和签订合同，大部分房地产商都会选择晚上9点以后下班。 这对买卖双方都很方便，但也提供了骗子施展骗术的机会。 这是因为晚上6点以后，交易中心关闭，无法验证房产证的真伪，成为房地产交易中的安全“盲点”。 如果骗子选择在这个时间段借机进行诈骗术，比如要求买家支付定金、首付，贪图便宜就很可能受骗。

步骤5 :资金管理

为了确保资金的安全，购买者不要嫌麻烦而省略资金管理这个步骤。 资金监管是指购房者将购房款交给资金监管担保机构开设的监管专员，交易双方完成住房所有权转移登记后，资金监管担保机构通知银行按约定向出售方支付变卖款。

业内人士建议，购房者务必使用资金管理。 资金监管后，交易过程中发生问题导致交易中断，但资金存放在监管账户中，因此安全得到保障。 另外，定金也可以委托中介企业托管，在确认房屋产权新闻后，通知中介交给卖方。 卖方多次收到现金后需要进行下一个交易流程，如果也不同意资金管理，买方此时必须小心。

来源：企业信息港