“房企1月发债1630亿元 融资规模低于市场预期”

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2日，贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示，2021年1月，房企债务1630亿元，比去年同期的1721亿元下降5.3%，增长率比去年同期窄11.2个百分点。 其中，境外债券规模占54%，比去年同期下降22个百分点。

贝壳研究院高级拆迁师潘浩表示，2021年1月，住房企业在抢夺美元的债市上拉开了债券融资的序幕。 作为以前流传的债务高峰，新年第一个月房企发债1630亿元，不及去年同期。 除了去年1月春节假期的影响，2021年1月的债务发行规模低于市场预期。

海外债市的趋势变暖，短期内主导债市。 报告显示，1月份国内融资债券发行期限下降，国内债券融资发行平均期限为3.8年，比上个月减少约0.7年，比去年同期减少1.3年。 1月海外券融资发行平均期限为3.7年，比上个月增加1.7年，比去年同期增加0.4年。 海外债市第一月活跃起来，市场信心逐渐恢复，债务发行周期延长。

中指研究院公司事业部研究副总导演刘水也表示，长期以来，房地产周期属性变淡，不炒住宅仍是“十四五”政策的底层。 2021年，房地产市场的整体调控政策依然保持连续性和稳定性，领域基调保持一致性，未来中央将更加重视金融风险的化解。

他预计，在国内融资2021年仍处于收紧状态、三道红线试点范围有望扩大的背景下，房企国内信用债务融资规模将略有增长。 在海外融资方面，受限于本年度即将到期的海外债务规模。 但受疫情影响，欧美等国家持续实施宽松货币政策，境外流动性较为充裕，房企境外融资价格有望进一步下降。

“但是，住房企业全年偿还债务的压力不会降低。 ”潘浩表示，融资新规后，自年9月至12月连续4个月债务发行规模不及到期债务规模。 虽然这一趋势因2021年1月发债高峰而中止，但2021年房企偿债规模不断上升，房企年债务负担仍将加大。

来源：企业信息港