“＂史上最严＂长租房政策出台 能否颠覆领域格局?”

本篇文章1304字，读完约3分钟

北京2月2日电(记者庞无忌)相继发生“雷电”后，长屋公寓领域迎来了“最严格的监管”，这次出手的是北京。

2日，北京市住房城乡建设委员会等五部门发布了《关于规范本市住房租赁公司经营活动的通知》。 对市场关心的“资金池”、“长收短付”、“租赁贷款”等问题进行比较规定。

根据北京此次新政，房屋租赁公司向承租人预先收取的租金数额大致不得超过三个月的租金，收取租金、支付周期必须一致。 租赁公司收取的押金应当由北京房地产中介领域协会设立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过一个月的租金。 另外，承租人向金融机构申请的“租赁贷款”资金不能支付给房屋租赁公司等。

中原地产首席拆船师张大伟指出，如果没有资金池，没有租赁期间的失配，长屋公寓“爆雷”的可能性将大幅降低，如果政策严格执行，长屋公寓领域将发生翻天覆地的变化。

近年来，中国长屋公寓领域经历了“过山车式”的快速发展。 年以来，政策和资本的两轮驱动迅速将这一领域推向风口。 曾一段时间，长屋公寓公司如雨后春笋般大量涌现，纷纷融资上市，但与此同时，对这个还很年轻的领域来说，“成长的烦恼”却如影随形。

2019年以来，不少父母租用公寓的企业品牌相继出现资金链断裂、企业跑路的新闻。 特别是去年年底，长期租赁公寓龙头公司蛋壳公寓陷入资金链危机，给数以万计的房东、租客和金融机构造成了巨大损失。

业内专家认为，被资本“绑架”后迅速扩大，盈利模式有缺陷，政府监管跟不上，这是长屋公寓纠纷的首要原因。 张大伟表示，在北京、上海等城市，长租公寓类公司的市场份额超过20%，在此背景下，租赁市场特别是长租公寓市场亟需加大监管力度。

专家表示，北京此次出台的长屋公寓政策有望在领域建设“防火墙”。 诸葛房数据研究中心拆除师王小嫱表示，曾长屋公寓机构以“租赁贷款”的形式提前收取租户一年的租金，并利用提前收到的租金进行扩建和装修，但此次通知书明确禁止了该办法。

张大伟指出，此次北京市规定，起“二大家”作用的长屋公寓公司的预租金不得超过3月，意味着租赁公司基本失去了挪用资金池的可能性。

贝壳研究院高级拆师黄莹也表示，北京这项政策落地后，以“高收入低出”、“长收入短付”及“租房贷款”等违规模式扩张的公司逐渐出局，这种方式有效地化解了公司的资金链风险。

此外，该政策还确定房屋租赁公司向承租人收取的押金需要通过北京房地产中介领域协会建立专用账户托管，并在合同终止后通知归还。 黄氏表示，在发生租赁机构经营风险时，押金监管制度可以比较有效地保护出租人的资金安全，避免给出租人造成损失。

在实际租赁活动中，出租人的权益受到损害时，通过诉讼的方法往往需要时间和时间，只能通过诉讼方法处理问题时，出租人的权益保障往往不足。 黄氏认为，此次北京市提出建立纠纷调解机制，一方面可以提高寻租双边纠纷处理的效率，另一方面可以更灵活地解决纠纷调解办法，有助于缓解寻租者的双边关系。

除北京外，去年年底，深圳、西安、重庆等多个地区相继出台规范租赁公寓领域的相关政策，与公司相比，“长期租金预付”的监管日益加强。 据分析，此后其他一线城市也有可能跟进相关政策。 (完(/h/) ) )。

责任:孙丹

来源：企业信息港