“楼市调控：减少对行政手段依靠”

本篇文章1033字，读完约3分钟

本月初，中国指数研究院发布了4月份房地产市场百城价格指数。 数据显示，百城住宅平均价格自去年6月以来连续11个月上涨，涨幅缩小0.06个百分点。 与去年同期相比连续5个月上升，涨幅扩大到5.34%。

与此不同，地王频繁上市，土地出让金大幅上涨也引起了人们的关注。

据记者统计，继4月10日上海、北京出现高溢价地块后，5月6日，广州出现总额18.67亿元、楼面价(不含保障房部分) 2.56万元/平方米的新地王，长沙等地也报道了地王的消息。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌在与媒体的采访中表示，虽然最近房地产调控政策频发，但都是为了抑制房价和诉求，在土地方面没有太大要求。 此外，一些公司认为近期政策已达到最严格的水平，认为利空尽，拿地态度积极。

关于土地出让金，根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，年4月，306个城市土地交易2153件，土地出让金1343亿元，比去年同期上涨11.1%。 其中，4月上海土地市场尤为轰动，土地交易达55宗，土地出让金143亿元，创下创立以来的新高。

由于地方财政支出的压力，地方政府可以转让更多的土地，从土地出让金中获得财政来源。 如果房价下跌，出让土地不会太顺利，会导致地价下跌。 由于不愿透露姓名的业内人士告诉记者，地方政府对抑制房价没有积极性，最多就是稳定价格，不要暴涨或暴跌。

另外，最新公布的年度房地产公司年报显示，房地产领域108家a股房地产上市公司共实现营业收入5492.28亿元，实现了归属于上市公司的股东净利润702.16亿元。

对此，中投证券的李少明认为，从年和年一季度的财务数据来看，领域最糟糕的时期已经过去，目前恢复性正在迅速发展。 由于近期房价持续上涨，政策压力较大，地方政府依赖预售证明价格的监管来抑制房价。 受此影响，开发商延期清盘，成交短期或略有下跌。 但是，从其中长期来看，全国性和普通住宅开发高质量的开发商不易受到管制的影响，领域集中度大幅提高。

值得观察的是，在5月6日召开的国务院常务会议上，在房地产方面，李克强总理只确定了保障房、廉租房的相关政策，很少谈房地产调控。 这也是业内不少专家表示，减少对经济运行的干预，推动楼市市场化调控的信号。

记者整理发现，本轮房地产市场调控，自国务院于年4月发布《关于坚决抑制部分城市房地产价格暴涨的通知》以来，至今3年，中央政府出台的一系列调控措施，其严峻程度也是前所未有的。 但是从目前的情况来看，这次以抑制房价为目标的规制没有取得理想的效果。

来源：企业信息港