“市长审批卖房的背后：楼市的价钱机制已然失灵”

本篇文章840字，读完约2分钟

文/张晓玲

楼市发生什么事可能都不稀奇，但据传负责房地产的副市长将亲自审查新建的预售证，果然开发商们无法预料。

开发者们对行政法规不了解，甚至适应。 迄今为止，在北京最严格的5年限购买，商品房纳入限价管理，反对呼声高涨，但开发商也接受了，正在悄悄地寻找变通之道。 但是，这次，副市长亲自批准使宣传活动的道路变得非常困难。

在副市长自行批准商品房出让的背景下，房地产市场的价格体系有时已经失灵。 从这几年的调控来看，土地财政不变，流动性依然缓和，所以以限价为中心的行政调控不能带来供给的增长，只能暂时抑制价格的上涨，但政策一放松，房价就会回升，积累的诉求就会瞬间释放。 这在北京尤为明显。

更深的是，房地产作为gdp、经济增长的原动力的作用，依然巨大。 一季度宏观数据显示，gdp比去年同期增长7.7%，运行疲软。 4月制造业pmi和汇丰pmi双双下跌，证明总诉求弱、经济弱的复苏局面仍在持续。

根据市场上流行的逻辑，很多人认为经济好的时候打压房地产是比较有底气的，经济不好的时候很难插手房地产，最近对房地产持续出台调控政策的可能性很低。 因此，地方政府在中央有可能解释责任的压力下，能够稳定房价的手段似乎只有行政限价。

市长批准卖房在目前的情况下就像比喻性的表达。 中国的整体经济形势已经到了临界点。

周游世界的海外长线基金负责人向笔者表示，中国实体经济存在较大问题，外贸数据经常受到虚假质疑。 2009年以来超发行的货币，很多都被不动产囤积，泡沫总有一天会破裂。 目前，人民币升值导致利差热钱不断进入，但只是推高了这一泡沫，未来5-7年，汇率风险不容低估。

令人担忧的是，数据也能证明这一点。 一季度社会融资总量比去年同期增长58.4%，gdp增长率低于预期。 原因是实体经济债务率上升，申万一级领域的25个类别中，20种资产负债率上升，公司融资获得的资金被用于债务递延和利息支付。

此次政府结构调整对经济增长率的预期将决定政府对房地产调控的力度和对房地产价格涨幅的容忍度。

来源：企业信息港