“任志强称楼市供求矛盾不会随社会老龄化而缓解”

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腾讯的荆宝洁杭州报道

获得新绰号的华远地产董事长任志强(微博)在年5月11日召开的博鳌21世纪房地产论坛西湖峰会上开玩笑说，房价上涨太好了，否则可能裸奔。

任志强总是在赌场获胜。 这是因为获胜和预言帝被送了外号。 房价是否会上涨已成为不变的追究。 但任志强强调，我不是神仙，我的话总是断章取义的。 人们总是忘记任志强对房价上涨的限定条件。 例如，最近任志强说过去十年房价的上涨，被理解为未来房价的上涨。

如果再追问背后，市场将何去何从？

3月底新国家五条出台后，杭州房地产商表示，对楼市基本没有影响，只要产品思路有条不紊，宏观调控就不会对公司产生影响。 在市场层面，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹注意到，北京3月二手房交易量暴涨，4月二手房交易量大幅减少。 reico报告办公室博士任荣荣在发布第一季度报告时表示，公司降价动力明显下降。 由于北京市住建委收紧了预售许可证的审批，反而刺激了销售项目的成交。 大兴亦庄开发区东五环附近的远洋天衣，上市的平房公寓被抢，平墅、联排别墅产品因露台、花园等方面的创新而备受欢迎，成为第一季度高端别墅销售冠军。 当然，售价也比去年高很多。

任志强指出，新国家五条是十年来唯一由中央颁布的不统一的管制政策。 20%对比的是二手房市场，二手房越紧缩，对二手房市场越好，开发商就越不用过度担心。 但是，影响下一个市场走势的重要因素是什么？

秦虹指出，是人口的变化。 现在，中国不是住宅绝对不足的时代，城市的总住宅面积包括商社和非商社达到了12亿平方米，这是很高的供给量。 另外，房地产也不缺乏开发能力和开发公司，但诉求已经在全国各地差异很大，这和人口流动不平衡有很大关系，所以有的城市供给跟不上，有的城市供给量过剩。

近20年城市化进程迅速，各城市生活人口的增长速度和规模参差不齐。 北京、上海每年平均增加60万常住人口，但一些中小城市呈负增长。 因此，今天的房地产市场结构差异非常大。

在人口增长速度较快的城市，供需矛盾越来越严重。 任志强提出了房价上涨的观点，但他并不认为所有城市的房价都会上涨。 他以西部地区房地产数据为例，年来，东中西地区房地产开发投资增长率有所下降，但从西部地区投资比重仍保持增长的商品房销售情况来看，东部地区和中部地区销售面积有所增加，但西部地区销售面积呈负增长。 销售呈负增长，土地供应最多，这些地方的房价不能上涨。 任志强说。

中心城市的房价还会上升。 以北京为例，根据亚洲房屋机构统计数据，截至5月5日，北京商品住宅长期库存约3.4万套，现有住宅库存约2.7万套，整体二手房市场库存降至60869套。 目前，北京6万套库存已接近警戒线区域。 业内人士认为，严格的限价政策导致4月以来北京市场新入市量锐减，对市场供应而言可谓雪上加霜。 供需矛盾越来越紧张，加剧房价反弹的风险。

从短期来看，秦虹认为，为了保持市场的稳定健康和快速发展，政策必须控制房价上涨的预期。 从长远来看，除了房地产调控外，必须在制度和政策上抑制不平衡，才能应对高房价、资源占有的不平衡。 有一天，无论是住在北京、杭州还是其他小城市，享受的公共服务都是均等的，大家不一定都住在大城市或一线城市。 到了这个时期，不动产的问题会减少很多。

任志强还纠正了一些身体普遍存在的看法，供需矛盾将随着老龄化社会的到来而缓解。 根据发达国家的经验，任志强认为，随着社会老龄化问题越来越严重，住房诉求会更多。 因为老人与孩子分开住，所以年轻人远离老年人，有越来越多的家庭单元。 年轻人想继承父母的房子，老了可能还没继承。 这意味着在特定的历史时期，局部供不应求的局面还将长期存在。

来源：企业信息港