“评论：楼市无法摆脱“大拐点”命运”

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虽然行政干预逐渐退场，政策调控减弱，但今年房地产市场的调整比任何一年都要严重。

与往年楼市政策调整引起的下行调整不同，本轮楼市调整是市场预期变动引起的自发下调。 据毛大庆介绍空从楼市到潘石屹[微博]的泰坦尼克碰撞冰山，房地产大佬对市场的态度从来没有像今年一样一致过，甚至一直唱衰的任志强[微博]，也没有任何理由能阻止楼市下跌。

为了拯救楼市和地方财政，地方政府从暗度陈仓到公开救助市。 从今年5月开始，除4个一线城市和三亚外，各地相继放宽限购政策，随后重新出台了购房补贴、契税减免等政策。 中央银行]9·； 30信用政策出台后，地方政府救市主张更加光明正大。 但是，尽管如此，楼市依然无法摆脱大拐点的命运。

针对今年房地产市场呈现出的许多不同于以往特点的特点，本届政府对房地产市场的一些变化没有正面的表述，对房地产的快速发展和调控也没有确定系统的处理方案。

但是，实际上，针对房地产市场的决策层顶层设计正在加速。 根据中央的构想，希望通过经济结构调整和转型方法降低对房地产的依赖，通过其他领域的政策调整引导资金流动，逐步引导楼市市场化的快速发展。

刚刚出台的《不动产登记暂行条例》，正好是对这个问题的最好证明。

对于房地产市场的顶层设计来说，最重要的是基础数据的掌握和拆解。 国家新闻中心的一位资深经济师表示，在房地产快速发展的这几年，我们一直重视宏观基础数据，如销售总量、房地产价格下跌、投资增长率，但房地产市场的个人因素及其流向的数据并未真正掌握，房地产统一登记实际处理了这个问题， 根据本届政府对房地产市场的实务构想，在楼市顶层设计完成前的过渡阶段，为了确保市场稳定快速发展，楼市调控权力尽量下放给地方，根据各地情况，放松时紧，紧缩时松，市场大跌

在楼市调整的长周期视野下，必须正视房地产市场面临的增长瓶颈。 供求关系、信用环境等因素将成为影响未来市场走势的主导因素。 稳定增长，地域分化，将成为未来快速发展的新常态。

全联房地产商会创会会长聂梅生此前表示，整体来说，我国房地产市场已经开始软着陆，有望在明年第二季度落地成型。 目前房地产业市场形势依然严峻，城市、地区、公司之间差异不断拉大，大部分城市房地产公司资金全线疲软，存量压力较大。

在告别高增长、高利润时代的背景下，对于已经从黄金( 1196.10、22.60、1.93% )时代进入白银) 16.08、0.37、2.36%时代的房地产领域来说，将出现跨界、多元化、分化。

一方面，房企在自身产业结构上向商业、养老、物流、旅游、产业等房地产行业内其他部门调整占有率，另一方面，开发商还涉及文化、旅游、农业等其他产业，多元战术对房企适应楼市新常态起到了重要作用，

来源：企业信息港