“明年楼市整体向好 龙头房企估值有提升空间”

本篇文章1198字，读完约3分钟

在房贷新政以及央行降息后，房地产市场持续回暖。 据连锁房地产统计，今年8月以来，上市房企整体售价连续4个月大幅增长。 据业内人士预计，明年房地产市场调控政策和货币政策将继续放松，库存周期和新增供给相对减少，房地产市场将稳定回升。

与成熟市场相比，a股市场对房地产企业的评价较低。 随着城市化的推进，房地产业的诉求仍然很大，住宅企业的业绩仍能保持中高速增长的趋势。 这可能意味着上市住房企业的估值在空之间上升。 明年住房企业的转型和国有企业的改革将成为领域的主题。

明年楼市整体会变好

今年以来，房地产市场持续下降，许多住房公司的成绩呈下跌趋势。 但9月以来，随着地方政府解除限购、央行出台房贷新政、降息等利好持续，房地产市场交易量扩大，尤其在一二线城市尤为突出。

实际上，从8月开始，住宅企业整体售价连续4个月大幅增长。 据连锁房地产监测万科、保利、招商、恒大等31家大型上市房企前11个月销售数据显示，31家房企8月总销售额1167.5亿元，环比上涨20.9%，同比增长9.7%。 这也是今年以来首次出现增长。9月份总销售额为1481.9亿元，比上个月上升25.2%，比去年同期增加9.5%。 10月份总销售额为1688.3亿元，比上个月上升13.9%，比去年同期增加16.5%。 11月总销售额为1610.9亿元，环比下降4.6%，但较去年同期大幅上升26.6%。

上市住房企业的销售平均价格也连续4个月比去年同期上升。 据连锁房地产对21家公司有可比数据的房企监测数据显示，8月份销售均价10517元/平方米，环比上涨5.6%，比去年同期微增0.5%。 9月份销售平均价格为11419元/平方米，比上个月上涨8.1%，比去年同期上涨3.2%。 10月份销售平均价格为11557元/平方米，比上个月上涨1.2%，比去年同期上涨13.1%。 11月销售平均价格为11437元/平方米，环比下跌1%，比去年同期上涨9.2%。

专家表示，从大型房企8月-11月连续4个月的销售数据和部分城市的成交量来看，一线城市和少数二线城市开始复苏，楼市开始稳定。

展望明年，前华远地产董事长任志强、住建部政策研究中心主任秦虹等行业专家认为明年楼市将稳定回升，许多大型券商的战略报告也看好明年楼市。

申银万国战略报告指出，从政策方面看，为了稳定宏观经济增长，明年楼市调控政策和货币政策将继续放松，降息准将在大致率上看，随着过去一年土地取得速度的下降，房地产领域未来的潜在供给将减少，

国泰君安政策报告认为，关于房价走势，明年上半年将趋于稳定，下半年将上升。 第一个逻辑是，年第四季度政策放松促进了一线城市房地产市场交易量的持续回暖，但大部分城市库存周期依然漫长，市场前景尚未完全消除，明年上半年房价较为稳定。 但是到了下半年，随着库存的减少和新供给的相对减少，房价有上升的趋势。 一线城市的房价首次触底回升。

来源：企业信息港