“救市政策刺激诉求透支 明年楼市或现大萧条”

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从前三季度来看，救市政策频发，央行也累计4次降息，受一线城市、部分地方城市(南京、苏州、南昌等库存拆迁周期在15个月以下的城市)楼市诉求政策刺激，楼市基本面开始集中释放，楼市好转，

但是，繁荣的背后，是救济政策不断刺激楼市诉求的结果，背后潜伏着楼市新的危机。 而且，这次危机很可能在年爆发，届时楼市有可能陷入新的调整周期。

楼市呼吁透明度，繁荣不可持续

该政策咨询研究部结果显示，年左右，我国城镇居民家庭住房数量已达到1.0户，这意味着我国房地产市场供需基本均衡，未来楼市增速将减少，房地产市场将进入储蓄住房时代。 未来的房地产市场将呈现增长率相对平稳、诉求更加差异化的特点。

从楼市走势来看，从供需基本面来看基本平衡，市场诉求基本得到满足，今年，楼市基本面回升好转的大年无法持续。

从投资增长率来看，根据国家统计局的数据，年1~9月，全国房地产开发投资70535亿元，比去年同月名义增长2.6% (扣除价格因素实际增长4.2% )，增长率比1~8月增长0.9个百分点。

今年3·； 30新政以来，大中城市(一线城市、部分地方城市)房地产市场成交量价格回升，主要是过去积压诉求的集中释放，以及诉求的集中释放导致的市场诉求的透支。 如果房企据此认为未来楼市将维持这样的量价走势，那实际上是对市场的误判。

由于市场的快速发展趋势，本轮市场诉求在第四季度集中释放时，下一轮市场的阶段性调整也随之到来。 笔者认为，中央银行的双重下降，9·； 30新政降低首付后，本房地产市场价格集体上涨最长持续到今年第四季度末。 也就是说，央行货币政策放松后，房地产市场诉求今年下半年将大量透支，房地产市场下半年将陷入疯狂调整期，从时间角度看，很可能从年初开始新一轮的房地产市场调整。

而且美元加息预期强烈，从全球投资者或财富阶层的资产配置方向来看，买入美元资产或增加美元资产成为最佳选择，美国房地产市场更具投资价值。 在这个市场的背景下，全世界的投资者，或者富人对中美楼市的投资价值，不会选择投资价值高的美国房地产，不会选择中国楼市。 从这个角度来看，中国房地产市场已经以美元计价空，投资者即使选择中国房地产市场进行投资，只关注一线城市和极少数地方城市的中高级房地产，也很难改变整个房地产市场的大趋势。

大萧条或明年年初到来

进入今年以来，北上广深频繁出现一线城市、合肥、南京、武汉等城市的地王。 进入今年后土地市场价格高涨，房地产市场成交量回升的背景下，土地市场的高价感和地王现象确实显现出来。 笔者认为，如果在市场成交量反弹后不久，开发商开始在土地市场上滥捕土地，这样的土地大王的土地保有如果常态化，市场有可能很快走向另一个方向。 疯狂之后的市场调整期。

从历史经验来看，2009~~2009年土地市场地王频繁疯狂后，2009年楼市包括土地市场陷入大萧条。 从今年的土地市场业绩来看，如果土地市场地王现象在今年下半年持续频繁出现，这意味着年楼市将陷入大萧条的调整期。

由于土地市场溢价高，地王是恶魔，楼市调控政策将从目前以救市为主的时期再次收紧，市场也将再次低迷。

另一方面，房地产市场救助政策越频发，反而证明当前经济形势越依赖房地产市场，中国未来房地产市场形势越严峻，未来越来越多的市场风险将被掩盖。

从短期来看，目前楼市仍处于调整期，存量收购仍是市场主旋律，这个基调不会因一线城市、部分二线城市成交量回升而发生明显变化； 当市场诉求在第四季度集中释放时，下一个市场的阶段性调整也到来了。

来源：企业信息港