“租房子也能“网购”了！假房源、黑中介能不使吗？”

本篇文章3499字，读完约9分钟

十九大报告认为，再住房是用来居住的，不是用来炒房的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度，使全体人民拥有居住地。 报告书确定了“同时进行租赁购买”，强调了房屋租赁市场的重要性，人们寄予了越来越多的新期望。

近日，支付宝( Alipay )、京东等宣布进入租赁市场，北京、成都、武汉、广州等城市也相继出台相关政策，引入住房租赁监管平台。 互联网巨头和政府平台进入房屋租赁市场，是否能处理虚假房源、价格不透明、房源垄断等困扰租客的问题？ 会给租赁市场带来巨大的变化吗？ 让租客体验那些新体验？

做电子商务和找商店有什么不同？

“因为没有中介费，所以就等于节约了一个月的房租”

“我刚换工作，想重新租房子住在附近。 我这次不想找中介公司，所以想试试新的互联网平台。 希望免除中介费。 ’北京市一家创业企业的职员对墨说。

在某支付平台的手机APP上打开墨线，搜索租赁频道，进入后可以选择三种分类。 租赁、共享、无押金。 “可以直接输入住宅区和地址来选择出租的地点。 也可以点击地图找房间。 另外，还可以筛选户型、租金支付方式等。 如果选择的话，可以看到符合条件的住宅源。 软件和以前中介企业开发的手机APP应用差不多，但是房间种类差别很大。 以前中介的房间大多是民宅，这个支付平台的房间大多是公寓，适合像我这样的单身青年。 ”

(/h ) ) )租房的过程也让墨体验到了去电器店和找店的明显区别。 “我参观了东四环附近的青年公寓，点击联系了房东，直接和管理整个青年公寓的管家通了电话。 以前找经纪人也联系不上房东，经纪人在看房，时刻警惕着租客和房东私下成交。 ”我按照和公寓管家约定的时间，对着墨来到东四环的公寓看房间，他说:“房子挨着地铁，很适合我。 因为确实没有中介费，所以可以省一个月的房租，很划算。 ”

另外，通过中介租房，一般要签订半年或一年的租赁合同，每次按三次的方法支付租金，但“每次付三次中介费，马上出两万元。 这个公寓只要求一次，对刚工作不久的我来说，减轻了一半的压力。 另外，不签订长合同也可以。 如果不想租的话，提前一个月告诉公寓管家就行了。 更灵活。 ”对着墨说。 不收取中介费、每月支付租金、租赁期限更灵活……凭借这些优点，墨从当天开始就与公寓管家签订了租赁合同。

近日，租房市场消息不断:阿里巴巴集团旗下的支付宝( Alipay )宣布，100万套以上的公寓将正式上传到支付宝( Alipay )； 北京东商城宣布房地产频道上线，首期共有82家开发商和35家服务商上传，涉及项目2027个，城市超过20个。

网络巨头能否进入租赁市场，像网购商品进入购物车一样简化租赁？ 北京房地产中介领域协会朝阳分会负责人张杨杨认为，支付宝( Alipay )、京东进入房地产市场将与早先流传的房地产中介相互推进，提高交易效率，降低交易价格。

北京、成都、武汉、广州等城市也相继出台了相关政策，引入了住房租赁监管平台。 10月31日，北京房屋租赁监管平台正式上线，为租赁当事人提供6项服务。 包括房屋租赁新闻发布、房屋租赁合同网上合同、房屋租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用新闻查询、信用评估等。 “通过政府平台，租户可以申请居住登记卡、申请居住证、申请积分式户籍取得制度、居住适龄儿童可以在住宅居住区接受义务教育等，“租同权”的操作平台建成。 出租房屋有越来越多的保障，出租市场将发展得更快。 ”张杨杨说。

有信用，可以免除押金吗？

“信用级别较高的租户可以享受免押金的租赁住房，减少资金的占用，但目前由于信用原因免押金的房源还很少”

是否可以免除中介费，取消押金，让租客更轻松？

10月，支付宝( Alipay )宣布，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先宣传信用租赁住房，芝麻信用分达到650分以上可免租金。 不仅在支付宝( Alipay )平台上，高信用租户可以免押金，蚂蚁金服也将信用平台向早就流传的中介机构开放，让中介据此判断租户的信用水平，提供免押金租赁

“我很期待互联网公司进入租赁市场。 看房很辛苦，网上自主选房的方法很简单，没有押金，每月交房的方法可以减少经济压力。 我的芝麻信用达到750分，可以免押金。 如果现有的租赁到期了，我也想试试新的租赁方法。 ’北京一家企业工作人员王晓欢说。

“实际上，今年上半年，我们首先以上海为试点启动免信用保证金租赁服务。 数据显示，信用租赁模式受到许多年轻人的欢迎。 免除信用保证金的房源只占房源数量的15%，但占交易量的80%。 ”蚂蚁金服创新与智能服务事业部总经理王博说。

信用租赁可以带来各种各样的利益。 对客户来说，信用租赁不仅信用好免押金，之后还有信用保障权益。 选择靠谱的房东、经纪企业，不要被骗，按时履行履约承诺有助于个人信用的积累，将来能得到更好的服务。 对于房屋租赁公司来说，引入信用机制可以降低管理价格，有效地选择出租人，优化管理。 “规范每次被采纳都可以积累信用，但每次‘犯规’都会影响信用，不良行为会产生长期的影响，处处受限，一步也无法前进。 这样，信用体系可以更好地制约不规范的招聘行为，降低风险。 ”王博说。

“现在因信用而被免除押金的住宅还很少。 找房的时候，如果只看免押金的住宅，不容易找到适合自己的房子。 希望信用租赁这种形式尽快得到宣传，代替押金租赁，让更多的租赁人受益。 ”对着墨说。

“支付宝( Alipay )、京东进入房屋租赁市场还处于初期阶段，没有给领域带来根本性的变化。 ”张杨杨说。 支付宝( Alipay )的合作者多为组织而非个人。 据链家统计，只有3%的住房由企业品牌公寓和房屋资产管理业者等房屋租赁机构掌握，97%由个体房东掌握。 为了信用租赁模式赢得更广阔的生存空之间，互联网巨头还必须考虑与中介合作。

蚂蚁金服相关负责人表示，接触以前流传的中介企业，研究如何逐步接入其房源，让中介找到更快、更低、更高质量的租户，大幅提高效率，降低运营价格 他认为信用租赁市场前景值得期待。

假房源、黑中介不能使用吗？

“租房后自动下楼，发空后自动联机”

(/H ) )“没有中介费，不用交押金当然可以，但是租房子真正困扰的是被黑色中介骗，或者遇到坏房东随便涨价。 ”王晓欢说。 他去年从上海东华大学毕业后，在北京工作，租房子遇到了许多烦恼。

因为人生地不熟，王晓欢只能依靠中介找房。 为了接近工作地点，他租了一辆典型的“老破小”，小区环境和房间装修很差，租金每月3600元，和房东签了一年的合同。 但是住了半年后，房东突然要求涨价到每月5000元。 “我咨询了中介，中介说合同签订时房东没有规定不能涨价，不能应对。 搬家，房东退剩下的房租或者接受涨价，在涨价的第一个月和房东谈八折优惠。 当时，我见习期间的月薪只有5000元，无法承受房东的涨价。 愣是吃黄连，只能咬咬牙换房间，心里很难受。 ”王晓欢说。

换房的时候，王晓欢不想依赖中介。 “我自己也在某大型生活服务类网站找过房子，但是照片和现实情况太不一样了，看了几次都不靠谱，浪费了很多时间和精力。 最后，还是找了经纪人。 ”

由于新闻不对称，权利和责任不明确，迄今为止租赁市场的打击很多。 发布虚假房源请出租人看房，签约支付租金后，布莱克经纪人追加其他杂费，房东擅自加价强制收房等。 根据《北京青年人才住房状况调查报告》，约73.7%的受访者表示，在租赁住房的过程中权益曾受到损害。 虚假的不动产、高额的中介费、房东的违约，以及小小的霸王条款，都会给租客带来不好的体验。 新型网络租赁平台上线后，也有一些黑中介利用新平台发布虚假新闻，吸引租客。

张杨杨认为，要纠正租赁市场混乱，必须首先加快住房租赁市场立法，保护承租人的合法权益，规范租赁市场秩序。 另外，要加大住房租赁公司培育和快速发展的力度，提高住房租赁公司的市场渗透率，加快租赁住房的供给侧改革，改善租赁住房的质量。 加大执法力度，设定入场门槛。 例如，设立租赁业务风险准备金，将不规范经营的公司挡在市场上。

京东房地产业务负责人曾伏虎表示，国内房地产市场正迎来租赁时代，租赁是一个水落石出的运营过程，京东建立的连接绝非简单的新闻发布，而是整合京东的营销、服务、供应链等

王博表示，支付宝( Alipay )租赁服务在输入房源新闻完善后，实行“房源租赁后自动下架，空出现后自动上线” 支付宝( Alipay )平台还将着力构建租赁领域的信用体系，重构租赁前、租赁中、租赁后全链条的行为规范、交易流程，并引入第三方监管机制。

来源：企业信息港