“陈湛匀教授 未来中国商业地产快速发展”

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迅速发展演说。 陈教授说，因为中国地理空之间的特点和市场特点，例如超过100人的城市中国至少有327个城市，这大部分地区有商业地产的诉求。 在一线城市，由于土地资源不足，商业地产的附加值会变大。 例如，以上海市为例，前10年上海新增土地面积3.2万平方米，但未来10年最乐观的可能只有2.6万平方米。 处于土地供不应求的状况。 未来，中国的商业化房地产将迅速发展空之间还很大，公司需要研究新的商业模式和生存之道。 以下是陈教授部分观点的实录。

国内房地产市场竞争加剧，领域集中度不断提高，近年来，一、二线城市商业

首先，在我国部分地区， 这是因为这些地区的商业房地产投资火热，人均商业面积达到1.8平方面的零售面积。 这个数据不包括办公楼、酒店和住宅。 一些地区购物中心多、体量大、供求失衡。统计数据显示，零售领域增长率为15%，但商业地产增长率为26%，商业地产与零售业快速发展之间出现失衡。

其次，很多商业房地产项目配置不合理，经营模式非常同质化。 购物中心的结构基本相同，去百货商店，几乎都是一样的东西。 例如，娱乐、饮食、购物等同质化风险积累到一定程度后，就会成为泡沫问题。

由于中国地理空之间的特点和市场特点，例如超过100人的城市在中国至少有327个。 因为这大部分地区都有商业地产的诉求。 在一线城市，由于土地资源不足，商业地产的附加值会变大。 例如，以上海市为例，前10年上海新增土地面积3.2万平方米，但未来10年最乐观的可能只有2.6万平方米。 处于土地供不应求的状况。 未来，中国的商业化房地产将迅速发展空之间还很大，公司需要研究新的商业模式和生存之道。

例如，在商业房地产细分行业精益求精是提高房地产公司竞争力的一步。 正如花样年企业专门经营园区工业不动产，联东投资企业专门从事产业不动产等，也有不少人从事养老不动产、综合不动产等。

另外，将来有人会拉拢顾客，有人会活着，活得很好。 顾客越来越理性，体验式产品越来越被市场忽视。 从事商业房地产的公司必须积极创新，因为产品更能满足人们的诉求。

此外，要为管理创造价值，必须重视公司的流程改造，加强业绩评价和体系，提高公司内部控制，提高质量，同时重视风险防范体系的构建。

总的来说，在经济持续增长的情况下，从中期来看，中国的商业地产还是很有前景的。

来源：企业信息港