“市值仅77亿的信达地产半年花154亿抢两“地王”！”

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市场的意外，在上海6月的首次土地拍卖中再次出现了地区单价“地王”。 此次以58.05亿元击败23家同行竞争对手的是信达地产( 5.050，0.03， 0.60% ) 600657 )，而就在此前的5月27日，信达地产联合万科在杭州出手，以123.18亿元收盘1

6月1日，上海宝山区宝山新城顾村a单元10-03、10-05地块参与拍摄，24家房地产企业参与竞争，最终信达房地产以58.05亿元获得，平均地板价格36962元/平方米，溢价率300%。

这次参加竞争的有24家地产商，滨江+平安、信达、保利地产、金茂+电建、中铁建设、铁、华润、招商、同济、阳光城( 5.990，-0.05， -0.83% ) -0.59% ) 5月18日，以54亿5000万元获得上海浦东新区周浦单价地王时，参与的地产商共有37家，也就是近两个月来，参加上海土地拍卖的地产商数量持续保持高位，地产商的获得加剧。

此次获得宝山单价地王的信达地产，5日前的5月27日，与万科合作，以123.18亿元刚刚获得杭州市滨江区奥体单元mu-01、mu-02、mu-03地块，其中，信达地产为该地块的

上述地块123亿1800万元，占信达地产的50%，此外，今年1月6日，信达地产以33亿9千万元拿下杭州上城区的南星单元b-02地块。 综合上述三个地块，信达地产从今年年初到现在的半年间，保守估计，为抢夺土地共投入154亿元。

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截至月1日，信达地产股价为5.05元/股，据15.24亿股估算，总市值仅为76.98亿元。 “市值在70亿美元以上，要用100亿美元以上来夺取地王。 ’投资者不理解这种现象。

另一方面，信达地产日前在年报中明确了年度计划，今年企业签约销售额100亿元，计划投资80亿元土地。 计划开工面积130万平方米，计划竣工面积120万平方米。

据此，信达地产在半年内三次抢夺土地，土地投资额共计154亿元，远远超过了全年80亿元土地投资额的计划值。

实际上，信达地产去年实现81.36亿元，同比增长67.73%。 实现了归属于上市公司的股东净利润8亿6000万元，比去年同期增长12.05%。

信达地产此前公布了五年快速发展规划，信达将关注经济强市和人口引进城市，逐步形成“3+2+x”布局，“3”为长江三角洲、珠江三角洲和京津冀城市群，“2”为长江中游 这样的定位和规划，也许能揭示信达地产在上海一线城市和杭州二线城市的意图。

但数据显示，截至去年年底，信达房地产资产负债率达到83.24%，比年初增长5.06个百分点。 并且，去年信达地产经营活动净现金流为-43.46亿元，是规模扩大、新的土地储备所致。

据悉，去年全年信达地产新做了111万平方米的储备规划，截至去年年底信达地产在建面积317.60万平方米。

截至年底，信达地产手头货币资金仅有59亿元； 信达地产日前公开发行两期债券，共募集资金30亿元。 但这并不阻碍信达地产的“超计划”花钱抢夺土地，信达地产不惜维持高负债率和负现金流量抢夺土地。

此前的债券募集凭证显示，信达地产作为企业最终控股公司为中国信达理财股份有限企业，中国信达全资子公司信达投资为企业控股股东，信达地产作为中国信达旗下唯一的房地产开发业务运营平台，完全具备信达投资和中国信达资源的特点

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记者在调查信达地产年第一季度报告时发现，信达地产10大股东中，除江西赞粤高速( 4.380，-0.03， -0.68% )公路股份有限公司外，其他均为金融背景。

信达投资有限企业持股50.81%为控股股东，中央汇理资产管理有限责任企业持股2.4%，招商银行( 17.830，-0.17， -0.94% )财通基金持股1.47%，中国证券金融股份有限企业持股1.23%，中国证券金融股份有限企业持股1.23%。

年第一季度，信达地产新闻净利润为-1.49亿，比去年同期减少404.03%，但这似乎不影响“手”在土地市场上的速度。

“地王”专家的练习记

年至今，信达地产通过公开拍照新增了9个地块，其中7个为地王。

广州天河地王； 合肥湖地王； 上海新江湾城地王； 深圳山地王； 杭州单价地王和总价地王； 然后是今天的上海顾村地王。

年1月6日，杭州地价纪录以36679.58元/平的楼价刷新；

年12月22日，信达地产与龙光地产战斗100多次，以27200元/平的楼价获得，成为深圳的新住宅“地王”；

年11月25日，信达以实际楼价61000元/平刷新上海地价新高；

年7月28日，信达在合肥溢价91.07%，楼价为7295.45元/平，成为合肥滨湖区单价地王。

来源：企业信息港