本篇文章1926字,读完约5分钟
市场的意外,在上海6月的首次土地拍卖中再次出现了地区单价“地王”。 此次以58.05亿元击败23家同行竞争对手的是信达地产( 5.050,0.03, 0.60% ) 600657 ),而就在此前的5月27日,信达地产联合万科在杭州出手,以123.18亿元收盘1
6月1日,上海宝山区宝山新城顾村a单元10-03、10-05地块参与拍摄,24家房地产企业参与竞争,最终信达房地产以58.05亿元获得,平均地板价格36962元/平方米,溢价率300%。
这次参加竞争的有24家地产商,滨江+平安、信达、保利地产、金茂+电建、中铁建设、铁、华润、招商、同济、阳光城( 5.990,-0.05, -0.83% ) -0.59% ) 5月18日,以54亿5000万元获得上海浦东新区周浦单价地王时,参与的地产商共有37家,也就是近两个月来,参加上海土地拍卖的地产商数量持续保持高位,地产商的获得加剧。
此次获得宝山单价地王的信达地产,5日前的5月27日,与万科合作,以123.18亿元刚刚获得杭州市滨江区奥体单元mu-01、mu-02、mu-03地块,其中,信达地产为该地块的
上述地块123亿1800万元,占信达地产的50%,此外,今年1月6日,信达地产以33亿9千万元拿下杭州上城区的南星单元b-02地块。 综合上述三个地块,信达地产从今年年初到现在的半年间,保守估计,为抢夺土地共投入154亿元。
/ h// br// h /
/ h// br// h /
截至月1日,信达地产股价为5.05元/股,据15.24亿股估算,总市值仅为76.98亿元。 “市值在70亿美元以上,要用100亿美元以上来夺取地王。 ’投资者不理解这种现象。
另一方面,信达地产日前在年报中明确了年度计划,今年企业签约销售额100亿元,计划投资80亿元土地。 计划开工面积130万平方米,计划竣工面积120万平方米。
据此,信达地产在半年内三次抢夺土地,土地投资额共计154亿元,远远超过了全年80亿元土地投资额的计划值。
实际上,信达地产去年实现81.36亿元,同比增长67.73%。 实现了归属于上市公司的股东净利润8亿6000万元,比去年同期增长12.05%。
信达地产此前公布了五年快速发展规划,信达将关注经济强市和人口引进城市,逐步形成“3+2+x”布局,“3”为长江三角洲、珠江三角洲和京津冀城市群,“2”为长江中游 这样的定位和规划,也许能揭示信达地产在上海一线城市和杭州二线城市的意图。
但数据显示,截至去年年底,信达房地产资产负债率达到83.24%,比年初增长5.06个百分点。 并且,去年信达地产经营活动净现金流为-43.46亿元,是规模扩大、新的土地储备所致。
据悉,去年全年信达地产新做了111万平方米的储备规划,截至去年年底信达地产在建面积317.60万平方米。
截至年底,信达地产手头货币资金仅有59亿元; 信达地产日前公开发行两期债券,共募集资金30亿元。 但这并不阻碍信达地产的“超计划”花钱抢夺土地,信达地产不惜维持高负债率和负现金流量抢夺土地。
此前的债券募集凭证显示,信达地产作为企业最终控股公司为中国信达理财股份有限企业,中国信达全资子公司信达投资为企业控股股东,信达地产作为中国信达旗下唯一的房地产开发业务运营平台,完全具备信达投资和中国信达资源的特点
/ h// br// h /
记者在调查信达地产年第一季度报告时发现,信达地产10大股东中,除江西赞粤高速( 4.380,-0.03, -0.68% )公路股份有限公司外,其他均为金融背景。
信达投资有限企业持股50.81%为控股股东,中央汇理资产管理有限责任企业持股2.4%,招商银行( 17.830,-0.17, -0.94% )财通基金持股1.47%,中国证券金融股份有限企业持股1.23%,中国证券金融股份有限企业持股1.23%。
年第一季度,信达地产新闻净利润为-1.49亿,比去年同期减少404.03%,但这似乎不影响“手”在土地市场上的速度。
“地王”专家的练习记
年至今,信达地产通过公开拍照新增了9个地块,其中7个为地王。
广州天河地王; 合肥湖地王; 上海新江湾城地王; 深圳山地王; 杭州单价地王和总价地王; 然后是今天的上海顾村地王。
年1月6日,杭州地价纪录以36679.58元/平的楼价刷新;
年12月22日,信达地产与龙光地产战斗100多次,以27200元/平的楼价获得,成为深圳的新住宅“地王”;
年11月25日,信达以实际楼价61000元/平刷新上海地价新高;
年7月28日,信达在合肥溢价91.07%,楼价为7295.45元/平,成为合肥滨湖区单价地王。
来源:企业信息港
标题:“市值仅77亿的信达地产半年花154亿抢两“地王”!”
地址:http://www.quanhenglawyer.com/qyzx/9590.html