“房企龙头中报出齐表现惨淡 地产市场调整明显”

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上市公司“四大家”最后一份中国报纸今天公布，今天晚上公布了半年报纸，上半年归属于股东的净利润为38.22亿元，比去年同期增长12.19%。

虽然看起来很美，但是和去年相比，这个净利润的增长率很差。 资料显示，保利地产去年中期净利润比去年同期增长35%。

中报报道，保利地产上半年实现营业收入339.99亿，比去年同期增长11.31%。 上半年，保利地产实现合同金额651.39亿元，比去年同期增长2.35%，合同面积501.22万平方米，比去年同期减少10.82%。

但是，这个成绩在房地产四大巨头中已经很漂亮了。 万科上半年净利润比去年同期增长5.6%，毛利率创下2008年以来最低水平，相比之下净利润同比下跌30%，比去年同期下跌近50%，呈现惨淡态势。

四大龙头的折射意义是住宅公司的成绩在下降

四家房地产企业的业绩是今年上半年房地产市场的缩影。 万科集团副总裁毛大庆此前已经成为开发商们的共识:“楼市告别了人人弯腰捞钱的时代。”

年上半年，房地产市场出现了明显的调整。

统计数据显示，上半年全国商品房销售面积比去年同期减少6.0%，销售金额比去年同期减少6.7%，其中住宅销售面积比去年同期减少7.8%，住宅销售金额比去年同期减少9.2%。

诉求不足引起房价下调，70个大中城市新建住房价格自年以来逐渐下跌。

房价下跌在一定程度上也波及了上市公司的业绩。 据ifind数据统计，截至8月25日，沪深两市83家房企公布全年中期业绩，其中40家房企中期净利润较去年同期下跌。 据统计，上半年隶属于母公司的股东净利润比去年同期下跌1644%，排名垫底。

中金房地产领域的研究员安静的鞭子以前曾被肢解过，影响房地产公司业绩的主要因素有两个。 一是竣工面积少，结算收入比去年同期有所下降。 二是房屋销售毛利率处于近年来的历史低位，毛利率下跌与销售平均价格低、土地价格上涨有关。

面对业绩下滑，大部分房企表示:“来源于企业上半年实际结算项目的减少。” 一家企业表示，房地产领域在国家调整产业结构、经济增长积极滞后的背景下，整个领域增长率下降，企业业绩也相应下降。

主题是下半年继续受到压力去库存

房地产投资在年初经历了比去年同期下跌25%之后，近期决策层开始出现“微刺激”，各地纷纷传出房地产政策放松、限购放松的消息，房地产板块股价也同比低点反弹17%。

但是，业界对下半年房地产市场的状况还不乐观。 银河证券房地产分析师表示，未来，政府将着力于房地产税收体系和保障部房屋的建设等，但未来房企将需要主动突破渠道。 中原房地产分析师张大伟此前也指出，大部分公司实现全年销售目标的可能性越来越小。

UBS首席经济学家汪涛最近也指出，得益于政策放松和信用支持，预计未来几个月房地产销售和建设将温和改善，但政策放松比预期提前，提高了市场信心，但房地产领域仍面临结构性挑战。 因此，杠杆高、利润率下降、一些房地产企业库存高的企业等问题被认为会限制板块反弹的幅度。

但是，房地产上市公司对未来较为乐观，万科总裁郁亮强调，除各地政策调整外，央行多次呼吁首次保护置业贷款，以及上半年各地市场出现的价格回调，有望改善未来房贷环境，购房者的实际购买力也有望提高

招商房地产也是半年的报纸，预计从中央到地方的一系列放松政策的出台和执行，下半年的市场成交有望反弹。

值得注意的是，各房企中报多次提到“加快库存清理”。 业内人士的解体表明，下半年二线市场很可能成为企业品牌房企降价的主战场，随着万科、雅居乐等的第一轮降价战，目标完成率低、商品量充足的房企也很可能走向。

来源：企业信息港