“南宁天誉城丨物业企业应该为业主减免疫情防控期间的物业费吗？”

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新型冠状病毒肺炎流行以来，为了有效防止社区感染扩散，政府要求延长民众春节假期，并推迟一些不必要的公司恢复上班时间。 业主积极响应政府号召，协助房地产企业开展疫情防控工作，主动呆在家里不出门。

延长春节假期、延长再就业时间、呆在家里不出门，从某种意义上说，意味着一些业主暂时没有收入，没有经济来源。 于是，部分业主要求房地产企业“减免疫情期间的房地产费”，将房地产企业“减免房地产费”提升到“是否积极参与疫情防控”的政治高度，认为“减免房地产费”是房地产企业“社区疫情防控”的重要措施。

那么，在新冠灾祸期间，“业主在家无收入”，房地产企业是否应该为业主减免新冠灾祸之间的房地产费呢？

我的想法是要求房地产企业减免疫情防控期间的房地产费。 虽然可以理解需求，但是不可取

五个理由如下

首先，房地产企业没有因疫情中断或停止对业主的物业服务，也没有因疫情减少服务费用支出，反而大幅增加了各种防控物资的采购和采购费用支出。 另外，出于疫情防控的需要，房地产企业必须及时向无法上岗的员工发放工资。 疫情持续蔓延，防控周期延长，房地产企业财务压力越来越大，许多中小房地产企业将面临巨大的生存压力，甚至难以为继。 据测算，此次疫情将导致房地产企业价格上涨率达到10%—20%。 在这种情况下，一些行业要求房地产企业减免疫情期间业主的房产费用，对房地产企业来说无疑是雪上加霜，难以承受。

其次，房地产领域是保证本微利的领域，所有者支付的房地产费的70%以上用于物业服务人员的工资和福利支出，剩下的20%左右用于各种设施设备的正常运行和维护等刚性费用的支出。 在这种情况下，房地产企业在疫情防控期间减免业主应支付的物业费，将影响和降低物业服务的质量，最终受害的将是全体业主。

第三，在新冠灾祸期间，“业主在家无收入”的表述，对大多数在职业主来说是个伪命题。 因为按照政策规定，政府将延长春节假期，延缓一些不必要的企业事业单位的再就业时间，但是用人单位必须按照政策规定按时支付职工的就业和福利，不会“留在家里没有收入”。

第四，当然，现实生活中，自主经营、自我追求生活的业主也不多，由于疫情防控的需要，呆在家里没有收入了。 但是，这个困难只是暂时的，不是常态。 即使疫情结束，各项事业也能正常进行。 作为社会的一员，所有的身体都要认清大体，考虑大局，不要把个人应该承担的损失转嫁给政府，也不要转嫁给社会，或者转嫁给房地产企业，而是要自觉在特殊时期、特殊情况下的损失。

第五，对于少数因疫情防控在家无收入生活困难、因病贫困的业主，房地产企业应当给予人道主义必要的人文关怀，适当减免应支付的物业费。 但是，处理这个问题的根本方法应该依靠社会救助保障制度而不是房地产企业。

来源：企业信息港