“险资养老地产棋局难下 实际投资金额不到百亿”

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保险费老后房地产局面很难

实际投资额不足百亿

本报记者胡金华上海报道

竞争5年后，曾经被视为饕餮的养老地产，越来越难以为危险企业打开局面。

7月2日，《华夏时报》记者报道，中国太保[1.28%资金研报]、本人寿、中国太平、合众国人寿等多家保险机构和学术机构、房地产咨询企业、建筑设计院参加的闭门研讨会在上海结束。 本报记者表示，这些机构所讨论的话题并不简单。 以往危险资金大规模配置的养老产业，目前面临的挑战和问题更多，没有政策支持、民间资金没有参与、同业间经验共享不足、长期投资风险缺乏对冲等成为当务之急。

在房地产市场降温的今天，保险公司更担心的是社区建成后到底卖给谁，如果开发资金和回笼资金不一致，保险公司的长期投资风险该如何解决等。 参加这次会议的一位学院的专家向本报记者明确了这一点。

记者了解到，中国人寿[0.58%资金研报]、中国平安[0.83%资金研报]、泰康保险等率先介入养老社区，当时投入的资金达到百亿元，而去年保险资金实际投入养老房地产的有50亿元

实际投资额远远低于预期

今年以来，保险公司对养老不动产的投资越来越谨慎。

据本报记者粗略统计，今年2月，太平人寿向太平养老产业投资有限企业增资5亿元，满足上海周浦养老社区项目资金诉求5月，平安人寿增资10亿元负责桐乡养老社区运营的平安房地产股； 今年3月总部设在深圳的前海人寿以4亿元溢价建设养老地产，其间通过向股东增资和贷款的方式向养老地产投资17.5亿元。 除此之外，今年上半年，大部分保险企业都没有土地。

现在一线城市的土地特别难拿。 开发养老社区的资金有限，我们原计划在广西、辽宁、江苏、北京拿地，但上半年没有成功，不知道下半年形势会不会好一点。 7月3日，国内许多城市占地数千亩的保险企业房地产部门负责人向记者坦白。

正好今年，生命、安邦保险相互品牌金地集团[4.22%资金研报]的动向是，保险企业在养老房地产方面的投资额迄今已超过2000亿元，而保监会官员在某公开论坛上表示，截至去年10月底，保险企业养老房地产 也就是说，虽然是计划投资额高的企业，但是真金和银行实际投资的很少。

据可查资料显示，自年保监会发布《保险资金房地产投资暂行办法》以来，国内首个养老社区由联合人寿于年10月建成并开业运营，其他保险企业养老社区要到明年才正式上市。

真正令市场担忧的是，即使保险公司能够获得足够的土地开发，在国内房地产市场环境整体发生变化时，这些养老社区是否能够吸引足够的顾客购买和入住保单，这是个大问题。

局面很困难

美丽的蓝图总是面对现实的难题。

从拿地、盖房子、卖保险、维修健康管理设施来看，保险公司想要慢慢赚钱，细火炖。 眼前的问题还有很多。 保险公司要成功管理养老地产，就需要跨越资金流动性管理、产品设计与运营、跨境资源整合等多个门槛。 7月3日，上海房地产资深提醒者赵世俊对记者说。

根据目前保监会的政策，保险资金投资养老地产被限制在只能租赁销售的范围内，这给保险企业带来了一点资金压力。 此前，联合人寿董事长戴皓曾指出，如果完全遵循租赁模式，对保险公司来说，投资大、收益低、周期长、不容易调动社会资本投入的积极性，客户宁愿购买住在家中。 因此，养老社区建议可以租赁。

保险公司希望得到越来越多的税收优惠。 某保险公司房地产投资部门负责人如果可以对实物型养老保险计划给予个人所得税延迟纳税的优惠政策，即参加实物型养老保险计划的个人在不超过个人收入一定比例的范围内不缴纳个人所得税，领取养老金进入养老社区时个人

更现实的课题是，危险企业和地方政府在土地开发的性质上还存在差异。 业内人士表示，许多保险企业建立养老社区的地块是商业用地。 例如，前两年在上海郊区出售给保险公司的养老社区土地将被商用，保险公司的土地收购价格很可能会上涨。

一个值得注意的现象是，今年以来，广东、北京、上海等一线城市民政部门相继出台各种养老机构条例，与保险企业养老社区形成竞争态势。

来源：企业信息港