“险资战术抄底地产股 入主超20家房企”

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继民生银行发卡之后，资本市场野蛮人安邦保险没有放缓步伐，而是房企金融街控股有限公司( 000402.sh，以下简称金融街)。

金融街[1.83%资金研报]近日公布，截至2009年12月3日，和谐健康保险股份有限企业(以下简称和谐健康保险)在二级市场认购企业股份累计达3.75亿股，占企业总股本的12.56% )。 安邦人寿保险股份有限公司(以下简称安邦人寿) )在二级市场认购企业股份累计达7289.52万股，占企业总股本的2.44%。

安邦保险集团股份有限公司(以下简称安邦保险)是和谐健康保险和安邦人寿的主要股东，拥有和谐健康保险的99.70%的股份，安邦人寿的99.96%的股份，和谐健康保险和安邦人寿为一致行动者，合计持有金融街的股份

12月19日晚，金地集团[6.93%资金研报]宣布，截至年12月19日，安邦人寿和安邦财产保险股份有限企业合计持股金地集团股份达89829.28万股，占企业总股本的比例为20%。

非独有，差不多同一时间的12月4日，佳兆业控股股东郭氏家族将11.21%的古股出售给寿险企业(现更名为富德人寿)。 持股比例接近30%，跃居企业第二大股东，也是单一大股东。

事实上，今年以来，保险金频繁地成为房地产公司备受业界关注的话题，房地产市场结构要么在保险金的背后操纵，要么发生了巨大的变革。

主要21家a股房企业的大股东

根据之前的wind数据，在133家a股房企中，前10大股东纳入保险资金的房企有21家，达到15.8%。 其中，中国人住房企业5家，安邦保险4家，中国人生命[5.01%资金研究报] 3家，生命生命2家。

但是，这个数据最近被最活跃的安邦保险和生命体频繁更新。 这两家保险公司对金地集团、金融街、华业房地产[0.00%资金研究报]、佳兆业大股、甚至控股公司引起了资本市场的强烈关注。

今年4月21日，金地集团公告称，生命累计持股规模达到8.86亿股，持股比例达19.81%，成为企业第一大股东。 金地集团三季度报告显示，人寿对金地集团的持股比例进一步上升至29.99%，稳居首位股东位置，持股比例已达到接近30%的要约收购临界点，如果之后继续认购，则只能采取要约收购的方式进行。

(/h ) )生命人寿狂热抢购金地集团的基础上，安邦保险也陷入绝境，两者在争夺金地集团控制权上互不相让，但最终生命人寿胜出。 金地集团第三季度报告显示，安邦系以18.83%的持股比例紧随生命人寿系之后，是金地集团第二大股东。 12月19日，安邦保险又第四次列举金地集团，拥有金地集团20%的股权。

尽管在金地集团的股权争夺战中输给了生命人寿，安邦保险还是悄悄地安排了其他房企。 今年4月，安邦保险旗下的和谐健康保险开始大幅增持金融街。 4月28日，金融街公告称，和谐健康通过二级市场交易持股1.51亿股，占金融街股的比例为5.000003%，达到品牌红线。

安邦系的脚步没有停止，截至去年12月3日，安邦保险持有金融街股票的比例达到了15%。

除了在金地和金融街高调出击外，安邦系旗下的安邦人寿今年第二季度悄然成为华业地产第三大股东，持股7107万股，占4.99%。 由于不到5%的股权未达到红线，安邦人寿潜伏在华业地产，8月华业地产发布后，时报被外界观察到。

另外，今年第三季度，安邦保险成为万科第四大股东。 安邦集团通过安邦人寿-稳健型投资组合产品，持有万科2亿3500万股股份，占总股东的比例为2.13%，这是安邦保险首次出现在万科a[0.26%资金研报]前10大股东名单上。

如 大赛，生命人寿近期将全面接管佳兆业的消息，再次将危险资金配置地产业的话题推上了风口浪尖。

12月4日，佳兆业控股股东郭氏家族将11.21%的古股出售给寿险，迄今为止，持股比例接近30%，上升为企业第二大股东，也是单一大股东。

然后，今年8月生命体被深振业a[-0.63%资金研报]杀害。 据深振业a季度报道，生命旗下两类产品合计持股的深振业a比例达到4.64%，再次接近上市公司5%的品牌红线。

保险费以不动产基因为多

一个值得指出的事实是，在众多保险企业的主要股东中，有着房地产领域相关投资背景的股东，这是保险资金偏好房企的另一大原因。

时代周报记者观察到，作为合资保险企业，目前生命人寿的9名股东中，深圳市盈德地有限企业(以下简称盈德地)、大连东鹏房地产开发企业)以下为大连东鹏) )为房地产公司。

来自金地集团的《详细权益变动报告》显示，生命人寿现有注册资本达117.52亿元，其中各股东持股比例分别为深圳市富德金融投资控股有限企业20%； 深圳华信投资股占17.93%； 深圳国民投资持股16.77%，盈德土地持股15.27%； 深圳洲际通商投资占11.7%； 海上日动火灾保险股份有限公司持股率为9.13%； 大连实德集团持股3.88%； 大连东鹏持股3.88%； 海上(亚洲)的持股比例为1.44%。

其中盈德地是深圳新亚洲实业快速发展有限企业(以下简称新亚洲)旗下的全资企业，而新亚洲是生命人寿董事长、潮汕商人张峻早年在深圳从事房地产开发的经营实体。

有趣的是，工商资料显示，新亚洲现在的法人代表是黄传说。 黄传奇系佳兆业原行政总裁，于年2月从佳兆业行政总裁的位置退休，开始担任生命、生命、房地产板块的负责人。

生命人寿曾计划投资2000亿-3000亿元建设100个金融城市，目前人寿在长春、东莞、襄阳、扬州、南宁、西安、常州等地有许多房地产项目，其中许多为黄传奇操盘手。

大连东鹏原本是实德系下属房地产企业。 但目前，据该企业工商资料显示，大连东鹏法人代表改为杨玉华、系人和商业[0.00%]财务部副总经理。

生命体并不是唯一拥有不动产基因的保险公司。 根据中国证券报对183家保险企业的统计，在所有保险企业中，除外资企业外，18.26%的企业部分主要股东有一定的房地产业务背景，这些股东在行业内有相当大的影响。

时代周报记者查阅资料发现，如农银人寿控股股东农业银行[-5.62%资金研究报]持有51%的股份，其他5家股东均持有9.8%的股份。 其中三家是房企，北京中关村[-0.70%资金研报]科学城建设股份有限公司以土地开发和房地产建设为重点业务，兼具高科技投资和开发、金融和保险等业务。 中国棕熊有限公司以房地产、金融、科技为第一投资方向的沪尚实业有限公司从事实业投资、风险投资、股权投资、房地产投资等。

另外，民安财产保险有限企业(以下简称民安财产保险)根据其《年度新闻披露报告》，海航系旗下海口美兰国际机场有限责任企业、海航资本控股有限企业合计持股40%，是民安财产保险的最大股东，海航

着眼于未来，抄录地产股票[/s2/]

从 年开始，保险企业投资房地产的苗头开始出现。

年，危险资金投资房地产公司的热情高涨。 保险公司一方面将部分自用房地产转为投资性房地产，另一方面通过购买楼盘、股权投资、与房地产商合作的方法增加对房地产公司的股权持有量。 年，泰康人寿、本人寿、太平人寿、大众人寿、国华[-1.30%]人寿、幸福人寿等多家保险企业房地产投资总规模超过100亿元。 年来，养老地产成为保险企业新一轮房地产投资的重要方向，联合人寿中国平安[-0.73%资金研报]大力推进相关项目。

中投顾问高级研究员郑宇洁在接受时代周报记者采访时表示，保险资金频繁进入房地产业，通过增资上市公司股票投资房地产股。 另一方面，房地产蓝筹股目前的估值较低，在未来上升空之间有投资收益，也喜欢房地产公司的风险规避功能。 另一方面，它适合投资于保险资金量大、收益长期稳定的项目。

虽然我国房地产业增长率放缓，但未来的长期收益仍值得期待。 保险资金介入，一方面增加领域资金，促进领域快速发展，二是保险资金实力雄厚，未来会给老一代房企带来一定的压力。 郑宇洁解体说。

该政策咨询研究部总监张宏伟在接受时代周报记者采访时也认为，保费预断未来一两年市场将有所好转，住房公司表现也将逐渐好转。 此时，模仿住宅企业有财务投资的目的。 张宏伟指出，由于目前房地产市场仍处于低迷期，房企面临融资难、融资价格等问题，其销售水平也面临部分市场阻力，房企市值相对被低估，部分公司股价偏低、破产。 此时，沪深两市上市企业中，不少满足资本大鳄举牌条件(大股东持股低于30%、股权分散、市净率低等)的房企。

但是，中投顾问高级研究员郑宇洁向时代周报记者指出，保险资金频繁进入房地产业，对整个经济都有利弊。

利益在于保险资金介入缓解房地产领域当前的压力，促进领域过渡期的顺利通过，而保险资金介入如果失去有限的监管和控制，或导致房地产投资过热，将威胁到实体经济的长期健康快速发展 郑宇洁说。

来源：企业信息港