“房地产领域告别暴利时代 利润下滑倒逼房企转型”

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翻开年前或年前的房地产信息，房地产暴利成为出现频率最高的话题之一，而曾经风光无限的房地产领域，如今却走下了高利润率的神坛。

对房地产公司来说，销售业绩的整体波动无法掩盖利润率的持续下降。 截至本周一，相关机构统计数据显示，近五成房企去年净利润同比下跌，近三成预告亏损。

其实，楼市进入新常态，房企分化加剧，市场告别高速增长。 房企利润率下跌不是去年开始的，房企净利润率普遍不高已经成为业内共识。 据研究机构统计，从2009年开始，a股上市房企净利润率每年以1个百分点左右的速度下跌，预计2009年领域毛利率将低于30%，平均净利润率可能会踩上10%的红线。

由于供给体制不成熟、政策不透明，开发商获得土地的能力，成为房地产公司生存和快速发展的决定性因素。 买地，等涨再盈利，成为房企牟取暴利的第一途径。 随着房地产利润下降，这种模式注定行不通，如果有高额土地的项目延迟进入市场，必然会给房企带来巨额的财务价格，在利润空之间产生限制。

随着房地产告别暴利，库存和价格不断上涨，未来房企依赖简单规模扩张、增加利润的方式将迎来尾声，探索新的盈利模式、商业模式的变革可能成为房企的唯一出路。 善于创新商业模式、融资创新、产品创新、服务创新、管理创新、营销创新等的公司，获得了更广泛、更快速的发展空，近年来发展迅速的泰索就是一个很好的例子。

1月25日下午，泰禾集团( 19.90、0.16、0.81% )公布的年度业绩预告显示，年度泰禾集团实现归属于上市公司股东的净利润12亿-13亿元，比去年同期增长53.11%，达到65.87%。 泰富集团年销售额、净利润的大幅增长，主要得益于企业房地产的战术布局和高质量的差异化产品，比较有效地规避了领域调整期的市场风险，保持了高增长态势。

随着暴利时代的结束，房地产业将逐渐终结资源型暴利时代，进入正常的市场生态系统。 这将加快房地产公司的转型，告别傲慢，贴近顾客，提供多样化的产品服务，将成为房地产未来的快速发展趋势。

来源：企业信息港