“美国楼市火爆经济复苏明显”

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周佳

春天到了，美国经济也停不下来。 一方面，股市繁荣，另一方面，房地产和零售业也取得了好成绩。 种种迹象表明，美国经济正在持续复苏的轨道上前进。

房地产市场正在兴起

凯文&米德； 王( kevin wang )因为女儿要上小学，所以打算在好学区买房子。 但是，他出乎意料的是，他在网上看中的房子，房地产商对他说“已经卖了”。

前几天，我在网上看中了4所房子，准备通过邮件联系卖方的房地产商看房。 第二天，居然有三个房地产商告诉我他刚把房子卖了。 第四个经纪人也发邮件告诉我每隔一天房子就卖一次。 凯文说。

凯文是纽约的中产阶级，夫妇都在金融领域。 他们看房的区域也是中上阶级密集的区域，平均房价在100万美元左右。 凯文认为纽约地区家庭的购买力在金融危机后没有明显恢复，但现在看来明显错了。

前两年房子真的卖不出去，但从去年年末开始好转，今年2月以来更好。 我手里刚卖了房子，它上市才一个月，我很兴奋。 纽约州西切斯特地区房地产中介麦克·； 维罗妮卡( mike veronica )告诉《第一财经日报》记者。

许多分析家认为，作为美国经济增长的重要动力之一，住房市场是美国经济能否持续大幅回暖的风向标。

根据基准/case-shiller的房价指数，去年第四季度全美平均房价上涨7.3%，涨幅远远超出预期。 20个大城市的房价比去年同期上涨6.8%，创下2006年7月以来最大涨幅。

另一方面，美国今年1月的新建商品房价格比去年同月增长了15.6%，达到43.7万套，为时隔4年半的高水平。 但是，根据全国房地产经纪人协会( nar )的统计，1月份全美待售住房的库存约为4.2个月，远远低于均衡住房市场所需的6~7个月的库存，房价有可能持续上涨。

银行压力测试的结果令人满意

另外，银行压力测试的结果也很好。 监管机构对金融业的仔细审查表明，美国最大的金融机构比其他机构准备得更充分，以应对未来的市场波动，这是小幅增加银行红利和回购股份的基础。

美联储于3月14日公布了压力测试结果。 结果表明，在假设美国财政和经济面临相当大压力的时期，在假设失业率大幅上升、股价减半、房价下跌20%以上的情况下，18家被要求参加测试的大银行将遭受总额4520亿美元的损失。 其中，除ally financial外，17家资本缓冲区经济衰退的银行的资本比例满足监管机构的最低要求，并通过了压力测试。

银行压力测试是多德-弗兰克( dodd-frank )金融改革法案要求的，由FRB负责进行，以资本作为衡量健康的一个标准，估算了银行在遭受巨额损失的情况下，到年底将保存多少资本。 去年已经举行了一次，今年公布的是第二次测试结果。

美联储委员丹尼尔·； k 太郎( daniel k. tarullo )在接下来的声明中表示:“压力测试是检验金融业恢复力的工具。 过去四年，银行资本的质量和数量有明显改善，这有助于确保银行在经济陷入困难时期，继续向客户和企业提供贷款。

尽管花旗集团在一年前的测试中表现不自然，但此次测试表现良好，在压力情况下资本充足率仍高达8.9%。 美国银行也比去年成绩好，资本充足率为6.9%。

根据多德-弗兰克金融改革法案的要求，银行只有在压力测试中为应对未来市场波动做好充分的准备，说明有足够的充裕资本，才有资格进行股票分红和回购。

整体经济状况的改善[/s2/]

国际货币基金组织( IMF )今年1月发表的《世界经济展望》描绘了随着抑制世界经济活动的因素逐渐消失，世界增长加速这一年的全球复苏形象。 国际货币基金组织预计美国今年将增长2%，明年将增长3%。

制造业pmi是衡量美国制造业综合快速发展状况的晴雨表。 根据美国供应管理协会3月1日发表的报告，2月份美国制造业pmi为54.2，高于上个月的53.1，上升到了年6月以来的最高水平。

美国的就业市场也有所改善。 美国劳工部3月8日宣布，美国2月非农就业人数增加23.6万人，比预期大幅增加16.5万人。 2月失业率也从7.9%降至7.7%，创下2008年12月以来的最低纪录。

此外，美国人口普查局的最新数据显示，今年2月美国月度零售额增长1.1%，市场原本预计为0.5%。 不计算汽车销售额的情况下，美国2月份的零售额增长了1%。 从年12月到年2月，美国零售额累计增长4.5%。

对于美国经济复苏的前景，美联储主席伯南克持谨慎乐观的态度。 参议院金融服务委员会发表半年证词时表示，美国经济持续适度扩张，步伐不均匀，但预计今年增长将再次加速。

但是，美国经济的复苏不可避免地受到3月1日启动的本年度850亿美元自动减让( sequester )机制的影响。

根据自动减额机构的要求，美国将在9年内削减1.2万亿美元的支出。 由于本年度还剩下7个月，这意味着7个月内将减少850亿美元的支出，占美国联邦预算3.55万亿美元的2.4%。 imf此前曾警告称，这可能会降低美国和世界经济的增长预期。

但市场表现表明，总体乐观的经济数据抵消了自动减息带来的不良影响，投资者信心未受挫折。 年以来，美国股市欣欣向荣。 S&P500种指数上升到2007年10月以来的最高水平，纳斯达克[微博]指数达到2000年10月以来的最高点，道琼斯指数创历史新高。

另外，2月份世界大型企业研究会的顾客信心指数上升至69.6，远远超出预期，显示出财政悬崖和自动支出削减等不确定性因素带来的冲击效果减弱。

我们继续认为自动减支会对短期经济产生负面影响，但表示工资税和所得税的上涨没有打击费用。 我们预计第一季度的gdp增长率为2.9%，将第二季度的增长率从1.5%提高到2%，首先是为了稳固的费用。 高盛首席美国经济学家哈斯( jan hatzius )在报告中写道:

基准副首席经济学家博比诺( beth ann bovino )也很小，尽管人们收到的工资支票变成了( &lsquo )，但费用仍然很高。 第一季度gdp增长预期为2.7%，高于1.9%的市场平均预期。

来源：企业信息港