“超30城楼市解禁 一线城市仍严守限购”

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如何诅咒房地产价格？

本报记者刘宇鑫

福建省以全省名义宣布解除楼市限购后，云南昆明11日表示，从今天开始，居民购房(含二手房)在办理合同、网签和住房权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询说明 ”。 这意味着，继长沙、佛山、郑州等30多个城市之后，昆明也“拜拜”了执行了两年多的房地产限制政策。

6月下旬，呼和浩特市宣布解除楼市限购政策时，一位专家预计“年内将有30个城市解除限购”。 我没想到到现在为止，宣布解除限购的城市数量突破了“30”大关。

购买限制解除了，房价怎么走？ 业内人士表示，如果没有刚需购房的银行的大力信贷支持，或者房价明显下降，刺激或提振购房诉求并不容易，房地产限购政策的解除，可能仍难以阻止楼市下行。

进展:超30城楼市解禁

从表面上看，点燃楼市“取消商品房限制”的是呼和浩特。 6月26日，呼和浩特正式取消限购，“合理应对市场诉求”。

不少城市以同样的名义解除限制。 7月10日，济南市传出了限购放宽的消息。 之后，沈阳、天津(楼盘)、海口、杭州)、温州)、郑州、兰州)、成都等地相继传出了限购暂缓的消息。 据伟业我家(博客)市场研究院不完全统计，放宽限购和部分取消的城市目前已超过30个，分布在国内的东、中、西部，以地方的二、三、四线城市为中心，也多涉及省会级的地区核心城市。 在这一系列城市名称的背后，还有另一个小细节。 6月26日，呼和浩特宣布解除限购后，地方城市官员赶到呼市，向当地政府部门宣布“取经”。

据在呼市房企连续销售5年的李经理介绍，年前，呼市居民收入的快速上升支撑了楼市的购买力，房价迅速上涨。 但这几年，随着能源和相关产业的消退，房地产购买力急速下降，以前的投资者开始抛售楼盘。 而且，在限购环境下未尽快调整的开发商仍在推盘，楼市供应量逆市场而达高峰，加剧了供大于求的局面。

调查:信任“粮草”没有动

“兵马先行，饲料没有动。 ’日前，在呼市楼市采访期间，发现与调控政策放开相比，银行方面几乎没有配套政策。 据房地产交易大厅一楼(股吧)的信贷经理介绍，无论是本地人还是外国人，现在在呼市买房不需要提供套数，但在办理商业贷款时，银行方面需要审查贷款次数。 “例如，你以前在其他城市有贷款记录，但在呼市第一次买房，会被认定为“第二套房”，就像申请商贷时一样。 最多只能以40%的房贷比例放贷，利率将相应上浮。 ’她解释说。

事实上，除了呼市，近期国内多家城市相继宣布解除楼市限购后，向楼市提供“财源”的银行方面一直很谨慎。

“从目前许多城市的成交变化情况分析，调控政策解除后仍难以阻止楼市下行。 》伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖向记者表示，今年4月以来，央行、银监会多次“叫嚣”，要落实差异化信贷政策，加强对首次自住型购房人的贷款支持。 但是，商业银行的实际利率优惠至今没有出现，在对需要运营商的购房支持力度不够、贷款价格高、房价依然居高不下的现阶段，购房人在房价下跌和潜在的利率优惠的情况下，如果没有银行利率方面的实际支持， 或者如果房价不能大幅下跌，即使继续放宽楼市限制，也很难在短期内带动市场进入，拉动市场回暖。

前景:一线城市严格遵守限购

目前，二、三线城市纷纷放宽限购政策。 随着房地产市场的持续下跌和房地产市场交易量的下跌，北上广深等一线城市是否会放松管制备受关注。 最近，“北京将放开140平方米以上的购房限制”的传言在市场上掀起了不小的波澜。 日前，有关部门负责人宣布，将放开140平方米以上住房限购的传闻是市场谣言。 就北京市场而言，短期取消限购的可能性不大，目前北京仍严格执行限购政策。 对于拥有上千万级人口的特大城市来说，由于资源承载能力有限，控制城市规模仍然是北京未来相当长期的重要任务。

大多数情况下，上海(楼盘、深圳) )放松管制政策的谣言也层出不穷，据传一线城市持续低迷是放松管制的重要原因。 据市建委统计，7月份北京市二手房网签量为8059套，比去年同期减少22.6%。 业内人士表示，从历史数据来看，8000套左右的月上网本量仍处于低位。

但是，这些人也表示，随着市场的快速发展和人口变化，为了更好地满足自住型和改善型的住房诉求，原有的一点点制度细节还有待进一步改善空之间。 众多业内人士目前最关注的动向是，日前，北京居委会邀请地方税部门和人大代表、政协委员、部分项目业主、相关公司、专家学者等各位代表，多次讨论普通住房标准。 如果这个标准适当调整，部分购房家庭的税费负担很可能会下降。 (来源:北京日报)

来源：企业信息港