“业内看好后续房地产市场诉求 但公司应做好风险管理”

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□本报记者张玉洁

3月18日，中国房地产业协会和上海易居中国房地产评估中心公布的中国房地产开发公司500强评估成果显示，2019年房地产领域整体规模增速比上两年明显放缓，领域集中度加速提高。

业内人士表示，人们期待着疫情过后房地产市场的诉求。 但是，现阶段房企销售回收资金全部下行，公司必须做好风险管理，保持流动性。

确保流动性

受疫情等影响，旭辉控股首席执行官林峰表示，房地产领域一季度整体销售平均减少50%，房地产投资增长率处于近年来的低水平。 中国房地产业协会会长冯俊则认为，困难是阶段性的，期待后续的市场诉求。 房地产费用是长期费用，并不是疫情导致诉求消失，房企必须对市场恢复充满信心。

冯俊和林峰都认为，目前住房企业应观察风险防范措施，确保流动性。

冯俊指出，住房企业因滞销而还款少，资金价格有所增加。 这是房企目前需要克服的困难，举债不能持续快速发展，需要提高抗风险能力。 林峰表示，现阶段房企应重视三个方面，首先是资金为王，要想办法收紧现金流。 二是加强能力建设，造福管理。 第三，比起规模更关注质量，关注有回报的销售和有利润的销售，追求利润和质量管理。

增速变慢

此次发布的报告显示，2019年500家房企资产规模仍呈增长趋势，但增长率下降明显，净利润平均达到12.38亿元，比去年同期增长28.01%，仍保持高速增长。 三费占收比重为11.92%，比去年同期下降0.46%个百分点。 这表明住房企业不再盲目扩张，从而削减了部分经营价格。

龙头房企保持稳定。 2019年500强房企年销售规模稳定增长，增长率略高于整个领域。 销售额突破10万亿元，比去年同期增长7.14%。 千亿家企业34家，规模增长率平稳。

房地产领域的集中趋势仍在持续。 前4家房地产开发公司的销售金额所占比例从去年的6.93%上升到了2019年的13.25%。 销售额排名前10、前20、前50、前100的房地产公司全部领域的销售额份额分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，市场份额分别有所上升。

500家房地产开发公司2019年的资产负债率平均为79.66%，比上年上升0.65个百分点，负债率平均为96.70%，比上年上升6.98个百分点。 从整体来看，房地产开发公司的杠杆率略有上升，但增速放缓。

(/h ) )房企土地保有地更加重视土地质量，关注一线城市，特别是粤港澳海湾地区、长江三角洲一体化地区等，并关注受都市圈辐射点的三、四线城市。

500强房企2019年平均库存值427.21亿元，同比上涨19.35%，增速比下跌11.08个百分点。 库存整体的增长速度时隔5年再次下降。 反映出领域整体增长率放缓，房地产公司投资谨慎。

责任:孙丹

来源：企业信息港