“全国百城“房价过热”城市正在减少”

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近一个月来，随着房地产市场密集调控政策的相继出台，全国性的“房价过热”城市在减少。 8月25日，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。 数据显示，1月至7月，全国100个城市新建商品住宅成交均价15647元/平方米，比去年同期上涨10.4%。

7月属于房地产政策的“调控月”，各地房价普遍面临严格调控。 另外，作为以前流传下来的成交淡季，很多公司也选择了降价促销，缩小了房价的涨幅。

根据居住便利性监测数据和定义，房价比去年同期上涨20%以上的是“房价过热”城市。 从1月至7月房价涨幅排序来看，全国8个城市位于包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨、秦皇岛在内的过热区间。 从今年1月至6月的9个城市来看，房价过热的城市数量减少，也证明了政策调控取得了积极效果。

具体来看，1月至7月4个一线城市新建商品住宅成交均价46035元/平方米，比去年同期上涨6.7%。 今年7月，一线城市房价涨幅总体可控，在5%至10%的区间内波动。 32个二线城市新建商品住宅成交均价15431元/平方米，比去年同期上涨9.3%。 64个三四线城市新建商品住宅成交均价12103元/平方米，比去年同期上涨10.0%。

易居研究院智库中心总监督严跃进，从1月至7月全国百城房价上涨率数据来看，一线城市未出现过热现象。 他表示，深圳短期内出现“房价暴涨”现象，但政策将及时跟进，之后的大致率将继续严格执行。

值得一提的是，这五个月来，二线城市累计房价同比涨幅曲线总体下降，与全国趋势非常相似。 严跃进认为，二线城市房价稳定对全国百城具有较大的支撑意义。 特别是在近期一些地方城市政策收紧后，预计房价仍将下降，具有非常好的示范效应。

另外，三四线城市整体面临库存不足的压力，但房价没有明显下跌，涨幅也超过一二线城市。 从严跃进的角度看，后续三四线城市楼市调控政策需要考虑两个方面。 包括拆除库存和稳定房价。 特别是这几年，一点一点昂贵的项目必须进一步进行价格管理。

从政策趋势看，据严跃进解体，从7月24日国务院房地产业座谈会到8月20日央行住居部房企座谈会，指出“预计今后各地将拉开房地产调控线，对房价过快上涨的城市将采取较为果断、严厉的措施。”

另一方面，从房企的角度来看，上半年很多公司的销售业绩只达到了全年预期业绩的40%左右的水平，下半年面临着去化的压力。 严跃进认为，“在这样的背景下，降价促销依然出现，全国100个城市的房价上涨曲线持续下降。”

(责任:殷俊红(

来源：企业信息港