“2020年房地产市场以“稳”为主”

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2019年，在“房地产不收购”调控的基调下，房地产领域“稳定”字当头，房地产市场稳定，土地市场稳定，未来预期稳定，金融方面的调控坚守一线，楼市投机的诉求逐渐退去，住房回归居住本源。

许多业内人士认为，年相关政策力量将根据现实情况进行微调，“一城一策”将更加具体落实。 专家建议，未来地方政府要继续加强稳定楼市的主体责任，进一步理顺中央和地方的财政分配关系。

房地产市场的扩大幅度总体稳定

2019年，中国商品住宅销售价格稳定，各城市房价跌幅明显。 中国社科院城市竞争力研究中心发布的《中国住房快速发展报告2019-》显示，从全国276个地级以上城市二手房价格同比增长看，2019年11月有22个城市出现负增长，截至2019年10月，全国276个城市中有87个二手房

诸葛搜房数据研究中心研究员王新宇表示，从2019年市场价格波动趋势来看，年初上年末的下跌趋势暂时持续，但跌幅持续缩小。 3月下跌停止，价格上涨。 此后，二季度以来，价格环比波动变化逐渐平稳，幅度基本稳定在0-0.3%之间。

从新建住宅来看，根据国家统计局的数据，2019年11月同比涨幅超过10%的城市有19个，比年末去年同期涨幅超过10%的40个城市大幅减少。

在不动产投资方面也保持着稳定的态势。 虽然开发投资维持着两位数的增长，但年内的增长率已经“下降7连”。 国家统计局数据显示，截至2019年11月，全国房地产开发投资121265亿元，累计增长率为10.2%，比10月狭窄0.1个百分点，连续7个月稳步下降。

土地市场的分化

根据中原地产研究中心的统计数据，50个大中城市合计土地转让额达到4.41万亿元，比去年同期上涨19.33%。

中原地产首席拆船师张大伟表示，从全年市场来看，整体位居前列，2019年尤其是第二季度明显暴涨，但第三季度由于各种政策的影响，土地市场出现了倒退。 溢价率在下降。

具体来看，50个城市中，杭州土地转让额达到2836.63亿元。 上海土地转让金额1992.39亿元，广州土地转让金额1864.71亿元，苏州土地转让金额1850.26亿元。 在土地转让额增长率较大的城市，大连土地转让额为315.28亿元，比去年同期增长147.26%。 绍兴865亿3900万元，比去年同期增长110.35%，达到珠海456.83亿元，比去年同期增长103.28%

值得观察的是，土地市场分化明显，一方面土地转让金额更高，一方面土地流转照片不断增加。

诸葛搜房报告称，2019年，一线城市流动拍摄现象较少，二线部分城市、三四线城市流动拍摄现象严重，尤其是下半年以来流动拍摄率迅速上升。

王新宇表示，下半年以来，土地寒冷趋势已经从三四线城市向二线城市扩展，范围逐渐扩大。

58安居客房地产研究院分院院长张波认为，2019年流拍率高的企业，究其原因，房企土地拥有步伐加快，自身处于偿债高峰期，加之下半年融资渠道收紧，房企资金链坚挺， 因为这块土地拥有更为慎重。 其次，上半年各地调控政策持续收紧，房企期待下半年市场降温，攫取土地的冲动也在一定程度上得到了抑制。 从总体上看，房企在土地市场上明显合理，持续降低土地溢价率。

住宅企业继续“以价格进行更换”[/s2/]

中原地产研究中心的统计数据显示，由于供应量增加，部分地区商品住宅库存刷新了记录。

上海易居房地产研究院发布的100个城市住宅库存报告显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。 值得一提的是，目前库存规模连续12个月呈现正增长态势。

易居研究院智库中心研究总监表示，从年趋势看，监管政策不采取“一刀切”的手段，因此城市政策仍是监管政策的先行条件。 在房企迎来集中还款期、库存大幅上升的背景下，房企仍选择“降价销售去库存”实现软着陆。

中国社会科学院财经战术研究院研究员邹琳华表示，目前全年房地产调控政策主线比较亮眼，短期看政策没有大规模放松和刺激，房地产市场在政策真空期进行预热的可能性大幅下降。

中国社科院财经战术研究院研究员蔡书凯提出，今后仍需继续加强地方政府楼市稳定的主体责任，进一步理顺中央和地方的财政分配关系，严格控制部分城市土地供应，以免库存再次过高。 并赋予地方政府一定的房地产金融调控权，可以研究和探索首付比例和贷款利率区间管理的住房贷款政策。 各地根据当地房地产市场情况，在区间内自主决定住房贷款首付比例和相应的贷款利率，除了用套数明确首付比例和贷款利率外，还增加用面积明确首付比例和贷款利率。

来源：企业信息港