“一二三线城市1月房价涨幅均扩大”

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一二三线城市1月份的房价涨幅全部扩大

业内人士预计，2月份价格上涨的原动力将减弱

2月23日，国家统计局2021年1月公布70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，标志着一二三线城市二手房价格涨幅扩大。 根据简单的算术平均计算，1月，一二三线城市新建住房价格比上个月分别上涨0.6%、0.36%和0.18%。 二手房价格分别上涨1.33%、0.35%和0.29%。

上升城市数量增加。 根据国家统计局的数据，1月份70个大中城市中，房价上涨的城市有53个，与12月相比新建房价上涨的城市数量增加了11个。 二手房方面，70个大中城市中，二手房价格上涨的城市有49个，比12月上涨的城市数量增加了11个。

具体来看，一线城市成为了2021年房价上涨的龙头。 4个城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。 二手房销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.7个百分点。 北京、上海、广州、深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%、1.7%。 另外，沈阳、合肥、成都、金华等多个城市的上升也明显加快。 其中，西宁一、二手房环比分别上涨0.7%和0.8%； 成都分别上涨0.8%和1.0%； 金华分别上涨1.2%和1.3%； 徐州分别上涨0.7%和1.0%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月份房价涨幅的扩大仍受一线城市二手房价格上涨的拉动。 贝壳研究院数据显示，2021年1月点位18个城市链家二手房实际成交率比上个月增长约23%，其中一线4个城市总成交率比上个月增长29%，成交绝对水平均居2019年以来月度高位。

关于上升的原因，许小乐认为1月份市场的升温是资金和预期驱动引起的升温。 前期货币宽松之下，资金涌入楼市，提高了市场尤其是一线城市中心地区市场的诉求。 而且，前期市场上涨加快了购房者上市的节奏，加剧了市场供需矛盾，扩大了价格涨幅。

中原地产首席拆房师张大伟表示，四个一线城市二手房价格上涨的核心原因是一线城市学区房诉求明显上升，在包括深圳、上海、广州、北京在内的这一轮年末表现最为明显，大量海外读书人回流，增加市场诉求， 然后，经营贷款进入楼市，刺激市场活跃。

实际上，根据此前央行公布的贷款数据，全年人民币贷款增加19.63万亿元，比去年同期增加2.82万亿元。 从部门来看，住房贷款增加7.87万亿元，其中短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，刷新历史纪录。

但是，许小乐认为，受1月下旬的密集调控出台和春节周的影响，2月商品住宅销售价格涨幅将变窄，价格上涨的原动力预计将减弱。 他表示，2月以来，一线城市中北京、上海、深圳的贝壳二手房市场景气度已经上升趋平或下跌，业主报价由上涨转为下跌。 从更长远来看，2021年仍是房价上涨和调控博弈加剧的一年，总体来看，房价涨幅将比去年狭窄。

中原地产研究中心统计数据显示，2021年楼市调控持续收紧。 从总体上看，2021年各地房地产调控累计已达70次。 其中，2月中上旬，调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策42次以上。

来源：企业信息港