“云租租领域注意：房东的烦恼之租后管理篇”

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云租赁认为要实现房地产投资收益，必不可少的“租房前计划”，它涉及住房位置、价格、新闻发布、装修风格、设施建设、合同管理等方面，是一个系统性的计划。 实现房子的“租前计划”后，已经成功了一半。 其次，为了实现资产的收益获取，特别是持续的收益获取，房东们必须进行“租后管理”。

云租:租不是万事大吉，租后管理是人力工作

云租房在得知房屋租赁后，房东收到了根据合同支付的租金，获得了最初的租金收益，但租赁的所有收益都与租赁周期相关。 作为房东，如何在长期的租赁交易期间保持良好的资产运行能力呢？ 云租赁认为，租赁后的管理要点有5个，关系到住宅的持续收益。

1、设施设备的更换或新增

房主在进屋前，通常会就房屋内的设施设备表示同意，然后签约租用。 但是，在房屋的日常租赁采用中，有时会遇到设施设备的新的追加控诉。 这个控诉首先是个别不太显眼的日常设备的追加，一般只有入住后才会注意到。 例如，房东需要无线互联网路由器(更换或添加)，或者需要微波炉，不想购买可以成为自己财产的东西等用品。

云租赁认为，遇到这样的指控很正常。 出租人为了在自己的租约到期后不担心行李的搬运，会选择增加家电和用具由房东购买，作为房东也很高兴。 因为下一个租客可能有同样的生活诉求。 设备的追加也需要房东亲自进行。

2、房屋的日常维护

在住宅采用的过程中，消耗了很多消耗品。 例如，照明器具原创、热水器的原创、空添加氟等； 当然，还包括洗衣机和电视等大型家电设备的维护。 这些日常维保类设施设备是房东的财产，必然由房东亲自过问解决。

作为房东，只有迅速解决房屋的日常维护，才能保证出租人满意、持续租赁，进而保证房屋这一资产的持续运行能力。

3、水电物业费相关

电力事业费的缴纳，通常在合同上约定缴纳地点，一般缴纳地点为房屋的采用者。 但是，最麻烦的是缴纳方法，一般情况下，房东会主动提醒租客各种费用的余额，租客把钱付给房东，房东通过业主的渠道正常缴纳。 这种情况现在几乎不用了。 原本，收费登记户主是业主的新闻，意味着为了处理日常生活的基础费用，房东必须参加。

4、租金催收

催收听起来不好。 没有一个房东愿意去催收，这种情况是不可避免的。 出租人理论上应当按照租赁合同规定的日期提前租赁，遇到不按期支付租金的出租人时，房东应当进行督促。 催收麻烦是因为我们有“人情文化”以前就流传下来的意识。 虽然说按时支付租金是约定，但考虑到双方的心情，常常难以启齿。

如果遇到极个别无理的租客，就有可能因为没有租金而偷偷搬家，从而损害房东的租金收益，此外，还遇到了破坏房屋本身设备设施的情况。 这种事在信息中也可以看到。 在相似的情况下，房东往往忙于工作，无暇仔细解决，为了省事，个别房东不想继续紧追不舍，自己的资产收益被动断裂或亏损。

五、安全巡逻

安全巡逻是现实中最容易被房东忽视的。 因为作为房东，没有多少日常时间去巡逻，这份工作看起来没有直接的利益和金钱价值。 住宅由出租人采用，但住宅全员都是房东，为了防止自己的房子发生影响资产价值的安全事故，有必要进行必要的安全巡逻。 例如，周期性地进行有火灾危险性的巡逻、注意安全使用火的贴标机等。

除了一般的安全事故外，还有极个别造成严重危害的情况，房东的资产会急剧贬值。 例如，极个别租客在房屋内可能有违法行为，或者房屋内发生杀人事件等极端安全事故，房东应当引起高度重视，进行安全巡逻。

综上所述，云租赁要管理房地产，维持良好的资产运营能力，持续实现投资收益，并不是一件容易的事。 有什么办法可以解放房东，帮助他管理租房后，或者帮助他解决各种后续事务和问题吗？

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来源：企业信息港