“广东建设国际花费中心城市群，本土规模商业物管上市企业受益”

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最近，广东发布的《广东省国民经济和社会快速发展第十四个五年计划和到2035年的长期目标纲要》，支持广东建设广州、深圳等基础条件好、费用潜力大、国际化水平高的城市国际费用中心城市，成为国际水平和全球影响较大的费用中心城市群 昂贵的繁荣带来了商业地产的繁荣，具备广深本土规模、管理特点的商业物业管理公司，如海印股份( 000861 )可以获得更稳定的收入和更高的资本市场认同度。

今年年初，国内许多城市已经掀起了“国际支出中心城市”建设热潮。 据不完全统计，北京、上海等20多个城市计划建设国际费用中心城市推进费用升级，其中广东支持广州、深圳等基础条件好、费用潜力大、国际化水平高的城市建设国际费用中心城市。 商业地产是居民进行支出活动最重要的地方，在当前“双重循环”的背景下，支出的繁荣会带来商业地产的繁荣。

商业地产的繁荣离不开客流量、物流、商流、新闻流等费用资源的集中。 因为商业地产需要双向服务商户和顾客，吸引更多的客流量进行入场费用，提高商户的租赁能力收取更高的租金，对运营能力要求更高。 优质的商业运营可以比较有效地提高商业房地产的价值，保障稳定的租金收入，促进商业房地产的快速变现能力。 特别是疫情过后，参与者优胜劣汰，具备规模、管理特点的公司凭借可持续的持股运营收入跨越周期，良性快速发展。

以海印股份( 000861 )为例，企业经营的商业项目超过30个，面积超过百万平方米，涵盖主题商场、批发市场、购物中心、城市综合体四个业态。 商业地产大多位于广州市中心商圈和地铁沿线，地理位置特征突出，交通量大，物业铺砌整体租金率高，保证了较高的盈利水平。 海印股份旗下多家主题商场在华南地区运营30年，经过多年积累，已经确立了地区品牌曝光度，形成了良好的口碑。 近年来，海印股份自主搭建“海印生活”在线平台，依托在线服务和会员体系，发挥网上商业地产的作用，实现网上引流、网上反哺的高效运营模式，进而成为旗下商业地产

年报显示，海印股份现有3个在建商业地产项目，分别是上海海印艺术节、珠海海印艺术节、茂名大厦，位于长江三角洲、珠江三角洲核心地区，也有巨大的快速发展前景。 顺便说一下，海印股份于去年9月与广州市番禺区人民政府签署了《战术合作协定》，全面推进了南站海印艺术节项目的建设。 随着广州南站商务区建设的加快和大湾区建设、广佛同城化的加快，该地区迎来了快速发展的黄金期，海印股份尽早参与南站商务区的建设，不仅会对规模的进一步扩大，还会对疫情后的快速发展产生巨大的振动

由于具备专业特点，能够促进资产价值的增值，无论是库存项目的扩大还是新开发项目，高质量的商业物业管理公司都能得到更好的快速发展。 海印股份这几年的收益也在稳步增长，其中商业房地产运营业务(不含房地产业务)近三年的收益约占总收益的60%，是第一大利润来源。

借鉴发达国家住房企业的快速发展路径，证实了商业房地产可以获得更稳定的收入和更高的资本市场认同度。 市场分析师表示，从历史估值来看，海印股份被低估。 过去五年，海印股份年均收入21.6亿元，市场销售率平均值3.33倍，其合理市值72.58亿元，合理股价应3.12元(目前企业股价为2.1元)。 从过去十年的周期来看，其合理价格为5.6-11.2元； 从过去20年的周期来看，其合理价格为7.05-12.75元。 无论是长期、中期还是短期，海印股票的附加值空之间都很大。

平安证券表示，目前国内多家房地产公司分拆上市商业物管板块，尝试管理和企业品牌出口，打破重资金沉淀带来的扩张缓慢瓶颈，在领域空之间广泛、结构分散的背景下，国内商业物管

来源：企业信息港