“不使盲目投资 广深IDC市场价值剖析”

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年，新基础设施政策和数字化转型的国家经济快速发展战术，推动了中国idc领域进入高速发展阶段。 广深地区是全国经济最发达、人口最密集的地区之一，也是粤港澳大湾区的中心城市，在政府政策的诱惑和推动下，广深idc市场的投资环境不断优化。

本复印件为《-2021年广深及周边地区idc市场研究报告》(以下简称《广深idc报告》或《报告》)。 (市场快速发展/(/k0/)期间，从idc资源状况的供需角度出发，广深idc市场整体的投资/(/k0/)期间，以及在这种市场状态下

在诉求下，广深地区的idc市场规模迅速扩大

在全国三大主要idc市场中，广深市场发展迅速，近年来持续保持20%以上的增长率。 而且，广东省的数字经济产业发达，随着未来数据量的爆炸性增长，地区idc市场有着巨大的快速发展潜力。

1、市场规模——持续保持20 %以上的增长率，预计2023年规模将超过200亿

报告显示，近年来，广州、深圳idc领域持续增长20%以上，业务阻滞不断扩大。 年，受疫情和新基础设施政策影响，广州、深圳idc市场快速发展速度均有所上升，两地区业务市场规模合计达到125.4亿元，市场增长率为25.8%。

未来三年，随着idc的诉求不断释放，广深地区idc市场规模将保持20%以上的增长速度，预计到2023年，地区idc业务市场规模将达到233.8亿元，三年复合增长率将达到23%。

2、领域诉求——云服务业者一对一竞争，诉求增长率超过40%

年，广深地区idc市场主要领域的客户诉求规模均保持在20%以上，新的诉求仍来源于网络领域的客户，云服务业者的高速化诉求也不容忽视。

报告指出，广深地区作为中国经济最发达、人口最密集的地区之一，吸引了众多全国性的互联网公司开展业务，产生了众多idc的诉求。 阿里巴巴、百度、美团、拼写员、快手等互联网公司在广深及周边地区每年橱柜诉求超过1万架。

值得注意的是，云计算将保持50%以上的年均增长速度，而云提供商idc则声称将40%以上的增长率最大化。 广深地区的金融、制造等以前流传下来的公司诉求量也在迅速增加。

3、idc产业展望——营造政策背书、诉求旺盛、高质量骨干基础优越的环境

广深地区的idc产业有着良好的快速发展前景。

首先，背靠“新基础设施”政策的大环境，政策支持产业快速发展和生态建设； 其次，得益于粤港澳一体化进程的推进，广州、深圳是大湾区的中心城市，区域内的数据融合将带来zb级的数据解决诉求； 新一代新闻技术的快速发展和数字化转型产生了大量费用乃至产业网络的诉求，此外，广州、深圳是骨干网的核心节点，是主要领域客户中低延迟业务配置的首选之地。

未来将收紧审批，成为大量库存数据中心的能耗指标或稀缺资源

广深数据中心市场发展迅速空之间广阔，新的基础设施政策出台后，批准了大量数据中心项目，全省建设项目机柜规划规模达到百万架。 但是，为了合理管理产业规模，广东省已经收紧了能耗考核，使得新项目难以考核，成为现有项目或稀缺资源，具有良好的投资价值。

1、资源供给现状——广深地区橱柜资源比去年同期增长25.7%，远远超过全国平均水平

近五年来，广深地区运营idc机柜数量增长率不断上升，复合增长率达到22.0%，实现了区域库存机柜规模的翻番。 截至年底，广深地区idc机柜资源达到17.9万架，比去年同期增长25.7%，超过了全国idc产业的平均增长率。

2、资源增加空期间——收紧审批，项目获批或成为稀缺资源

据报道，截至年底，广东省通过节能考核的正在建设和计划建设的idc机柜资源达到100万架( 2.5千瓦标准机柜)，其中广深地区全年考核能耗指标近27万架。

由于前期考核量大，短期内可能会出现供过于求的情况，广东建议重视诉求，合理控制idc整体规模，短期内基本不再批准idc新建/扩建节能考核，已有能耗指标的idc项目。

广深idc市场投资机会:随时掌握市场动向，把握合适的投资机会

对资方来说，市场规模的增长意味着投资收益，除了良好的投资政策环境外，广深idc市场的投资机会很多，但要想成功投资，必须加强对具体投资对象的认识，把握千变万化的市场情况，把握恰当的投资时机。

对比idc市场对稀缺资源的投资，报告书指出，以可能成为稀缺资源的现有能耗指标idc项目为例，在市场诉求旺盛的情况下，经批准的idc项目拥有大量高质量的客户资源，可以获得良好的投资回报。

或者是比较政策机会的投资，基础设施reits试点政策，有助于拓宽idc领域的投资路径，提高整体收益率。 广东省将积极落实基础设施公开募集reits在区域内的具体执行方法和规则，引导idc reits尽快落地，为区域内资本进入提供越来越多的选择，reits有机会成为高质量的投资对象。

来源：企业信息港