“珠江畔”

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前几天，广州国际创新城的楼盘销售了近300个套房景点，毫无折扣地一夜之间清理了清盘，看到了板块热度之高。 同属于“国际创新城”的板块被市场瞩目的滨江大盘奥园恒基学苑壹号有最新消息，将于8月入市。 今天，我将对这个热门加热板块进行全面的解析:

板块:新化迅速全线开通，“大学城-国际创新城”进入中轴中心圈

2021年6月28日，新化快速路全线开通。 从琶洲驱车一直往上走，经过新造珠江特大桥到国际创新城南岸只需要15分钟，从金融城到创新城南岸也只需要20分钟。 金融城-琶洲-国际创新城，20分钟交通圈的形成，意味着第三轴黄金将迅速发展三角核心圈的形成。

新化快速-新造大桥，图片来源互联网

广州第三中轴是广州政府报告中的“科技中心轴”，广州将举全市之力做重点。 他从北到中新知识城，从南到南沙科学城连接广州科学城、天河智慧城、金融城、琶洲电商总部和国际创新城，是未来20年广州的快速发展方向和重点。 他代表着整个广州在国内舞台上的“科学肌肉”。

广州第三中轴模式，图片来自广州plus

然后，广州科技走廊与深圳滨海新区、深圳滨海新城、深圳高新技术产业开发区、东莞松山湖等一起组成了广泛的科技走廊。 这条走廊是代表整个海湾地区的科学创造力，将站在世界舞台上，成为未来的“中国硅谷”。

那么，“大学城-国际创新城板块”为什么和“金融城”“琶洲电子商务总部”一起成为了第三中心轴的核心，成为了华南的“智核”？

首先，在政策上； 十四五规划中的功能定位是“产城融合、学城融合、人城融合的第四代科技产业园区、宜居理想之城、幸福之城”。 番禺十四五规划提到“国际创新城板块”56次，超过南站46次和世博会35次。

其次，大学城汇聚中山大学、华南理工大学等12所高校、1300多名院士、博导等高层次人才，建设3个国家级孵化器，通过人才输出、知识创造、科研成果转化，激活第三中心轴上的一系列新型产业区，支持湾区城市建设最强大脑和人才高地， 与天河智谷、科学城相比，贸易时代更接近港口，金融时代更接近证券交易所，具有不可复制的天然特征。

大学城-国际创新城大学分布

最后，在产业上，国际创新城市已有科大讯飞、城云科技、思科、东华软件、论客科技等300多家科技创新公司进入，形成了超过1000亿元的完整新兴产业链。 大学城为周边高科技公司输出人才，形成“产-学-研一体”的闭环，孵化出高精锐的世界性产业集群。

人才特点、产业基础和政策的吸引支持，“大学城-国际创新城”将成为华南智核和科技创新快速发展的黄金三角核心基础，但特色交通缩短的时间空距离使之成为可能。

交通: 3轨道加4快速，15分钟琵琶湖1小时粤港澳大湾核心城市

随着广州南拓的快速发展，番禺升级为主城区，交通升级，此外大型商业也层出不穷，世博会商圈成为珠江新城外广州最繁华的商圈之一。 因为作为番禺新排面的国际创新城板块，建立了立体的快速交通体系。

如前所述，新化快速开通连接三大黄金快速发展区的意义，奠定了“金融城-琶洲-国际创新城”20分钟的交通圈。 事实上，这意味着他将奠定国际创新城市板块在广州的核心位置，使全城通达得以迅速实现。 从新化北到新化东路，新洲立交连广州环城高速，从南到化龙立交连广州绕城高速，也是两条高速最短线的快速通道。 距离项目约1.7公里，部分开通的南干线，自西向东依次连接广州南站枢纽、世博会cbd、汽车城、莲华山景区等番禺核心板块，形成横贯番禺东西的经济快速发展带，项目和番禺周边核心区域30分钟。 南干线通过向西建设的番海大桥与佛山市相连，通过向东规划的莲花山跨江通道与东莞相连，向南与国家级自由贸易区南沙新区相连，横向交通的重要动脉可以在粤港澳海湾地区。 奥园恒基学苑壹号正好位于两条公路的黄金路口。

同一个项目区内有地铁4号线，可以连接琶洲、金融城等核心区域，7号线极为延长线，连接广州南站、世博会cbd、黄埔鱼珠cbd和科学城。

同时为了紧密与周边地区的联系，政府将建设多条隧道，包括金光东隧道，连接新造镇和广州大学城的地方将在大学城岭南影像中的沙洲隧道连接化龙镇和黄埔区开通约10分钟后直达黄埔区； 莲花山通过河流通道，迅速连接东莞。

项目周边区域和部分交通形象、照片来源于广州plus

然后，广台高速和包围高速将西边连接佛山、中山，东边连接东莞、深圳、惠州等粤港澳海湾地区的核心城市。 项目附近还计划了穗莞深城轨道化龙站，将来开通后，一个小时可以迅速到达深圳。

项目:由国际大师创立，是一线滨江45万方的人文社区，与教授毗邻。

现在，广州的江景豪宅可以用一个词来形容“稀缺价值”。 年以来，广州宅基地共供应275件，中心区高质量江景区仅有7件，仅占2.5%。 所以珠江新城侨鑫汇悦台一组单价去30万，珠江整体一线江景住宅单价在10万以上。

一线江景豪宅的价格图、照片来源于广州房地产

另一方面，奥园恒基学苑壹号拥有更“高品质”的江。 是广州的中心区，河宽多200-400米，侨鑫汇悦台的河宽也只有约420米。 奥园恒基学苑壹号的河面宽570米，同时眺望着大学城长洲岛的生态绿幕。 项目距离江岸线只有80米，下了楼梯马上就到河边了。 珠江新城汇悦台距江岸125米，保利天悦距江岸150米。 这种“更近、更宽的视野”的观江感觉，可能只能在这里体验

奥园恒基学苑壹号效果图

同时，项目也继承了区域，具有高绿化、低密度、超低容积率的优势，项目东靠翁山公园，西靠滨江公园，两大生态绿肺在侧。

为了不背叛这片地域价值、景观资源非常丰富的土地，还有som城市设计&； 拥有建筑设计顾问、swa景观设计事务所、hwcd室内装饰设计事务所等三大国际事务所(他们是纽约世贸中心1号、迪拜哈利法塔及上海汤臣一品的设计机构)、广州美院等巨匠，大力建设。

swa执笔园林和滨江公园设计，完全利用先天特点，营造了“三廊三纵”的园林规划格局，巧妙地相互渗透了江景、公园、山景等自然资源和社区商务、园林中心轴等。 其中景观的中心轴，像庭园和江景的景观相互融合一样贯穿东西。 滨水公园的建设兼具自然观光、体育健身、休闲娱乐、人文艺术等功能。

奥园恒基学苑壹号园林效果图

艺术元素也是连接楼盘所有地方的一大特色。 示范区以“珠江上的翡翠绿走廊”为主题，规划建设翡翠绿的六境，随时来滨江艺术慢生活之旅。 在空之间被充分研究，如特聘广州美术学院大师，为项目按需定制艺术雕塑，以学苑壹号继承和发扬大学城的人性化基础和人文特色。 。

这样用心打磨产品，不仅仅是教授们对产品的共同参与，也得到了产品的认同，促使这个项目成为教授高知凝聚的人文社区。 这样在高知社区，只要能下楼就能见到顶级教授，孩子们很容易就能获得和咖啡交流的机会“学霸效应”的产生还是有名师们的指导的，北京最牛小学中关村一二三小，还有

奥园恒基学苑壹号商业效果图

而且，为了真正让教授们住宿，奥园恒基学苑壹号做了越来越多的努力。 项目策划8000方的商务根据已经调查的教授的申诉进行商务导入。 项目的架子空层也是向着艺术交流、浏览、艺术休闲的空之间构筑和运营的。

*tips :项目基本参数:占地约10万平方米，建设面约45万平方米，19幢住宅超过2000户，2幢公寓，还配套高端商业、会所和幼儿园。

产品:金钥匙，荷兰管家双认证房地产服务，105-220㎡江景华宅

项目推出了105-220㎡的3-4房间产品，其中几个户型都是对比“学苑壹号”项目的特质最新研发的，从来没有在奥园其他项目中出现过。 规划户型时，要仔细考虑俯瞰江、景观、采光、通风等方面的最大化立场，以220平方米的4室3室户型为例，超过30米的七面宽观景江、270°环幕观景阳台、约50平方米的公区开放/ [/] 奢侈的尺度非常罕见。

奥园恒基学苑壹号户型效果图

为了让业主享受最高质量的生活，项目特别引进了荷兰管家和金键国际联盟顾问服务的双重认证服务体系制度，提供了更“满意+惊喜”的服务。

来源：企业信息港