“政策传播积极信号 供应增加 累积诉求积极释放”

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东莞面临的房地产政策只会变松

另一方面，一季度全国经济数据并不多见，这一严峻的现实影响了管理层制定二季度至四季度的经济政策，保证增长将成为今年经济工作的主要任务。 毫无疑问，只是宽松的话，会成为今年宏观政策的大趋势吧。 但是，经济政策将注重可比性和微调。 因为这个大的经济刺激政策被制定的可能性很低。 但是，至少，最严厉的经济政策已经过去了。 特别是东莞市今年一季度g d p仅增长1.3%，全省垫底。 以上工业增加值下降1.6%，是全省唯一的负增长。 非常难看的经济数据几乎杜绝了东莞出台经济紧缩政策的可能性。 作为经济重要支柱的房地产业，基本可以消除今年打压房地产的地方性政策的担忧。 以增长保证为主题，越来越多的全国地方政府没有突破中央，而是几乎上下出台了微调政策，但整体幅度预计会变小。 后市货币政策适度宽松的趋势仍在持续，一方面要实现去年年底的中央决定，另一方面需要进行适度微调以保证增长。

黑市供应充足，竞争激烈

截至年5月，东莞市整体新建但未售商品住宅面积约971.6万m2，塘厦镇和南城区的潜在供应量占潜在总供应量的25%

潜在商品住宅面积排名第一的是塘厦镇，包括楼盘在内共10个，面积约138.4万平方米，其中最重要的是碧桂园位于塘厦的3个项目新增开店未售达82.3万平米，几乎占据塘厦60%的市场。 产品类型为洋房、别墅、商住，排在第二位的是南城区，面积约104.2万平方米，产品为别墅、洋房和公寓——虎门镇排在第三位，包括9个楼盘，面积约74.4万平方米，产品有别墅和洋房。

东莞全年住宅网面签面积约520万平方米，但截至5月新建，未达到预售条件的产品量达971.6万平方米，可见后市楼市供应充足，市场竞争将加剧。

年平均价格在结构上略有下降

南城区多年来开发比重占全市15-20%的比重，房价居全市前五，因此南城区对全市平均价格有着重要的作用。 根据潜在供应区的分布数据，6-12月塘厦镇的供应比重将超过南城区，成为供应量最多的区域。 塘厦镇今年项目很多，以价格屠夫闻名的碧桂园占了4盘。 塘镇整体价格难以上涨的企业预计不排除打价格战的可能性，这意味着全市平均价格将会下降。 另外，常平镇下半年供应量大，价格处于全市中游，有可能降低整体平均价格。 在需求驱动的市场背景下，下半年将会有包括二三线镇区在内的越来越多的创造需求产品销售。 这是因为东莞的年平均价格预计比去年的结构性略有下跌。

预计8月以后，房价将全面停止下跌稳定下来

这半年来，东莞市真的经历了两次价格下降。 一次是每年11-12月，另一次是每年3-4月之间，3-4月的降价幅度和降价范围最大。 3-4月东莞基本完成房价主体回调，5月以部分剩余少数楼盘降价为主，目前少数楼盘价格仍未调整高位。 由于今年6-7月还有少数楼盘将进行适度价格回调，预计8月以后房价将全面稳定下跌企业。

预计下半年的成交量将比上半年大幅上升

预计全年住宅市场投入量将突破600万平方米，但受去年第四季度销售低迷的影响，今年1-5月的市场投入量不大，约为172万平方米。 从4月中旬开始，楼市成交有了一个很大的开端。 这一势头一直持续在红色五月，同时也在持续。 开发商在经历4-5月成交回暖后，对市场的期待普遍提高，一方面趁热打铁加快上市步伐，尽量规划紧凑的房子型，另一方面合理的定价普遍会导致开设情况良好。 因此，在不持续收紧政策的前提下，预计下半年成交量将较上半年大幅上升，全年成交量将维持去年水平。

来源：企业信息港