“上半年大幅缩水 上海商铺成交3年最低”

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年上半年上海商业地产成交各有优势，年国十一条、年新国八条等房地产调控政策相继出台，部分资金转向商业地产投资，推高了当年整体商铺成交。 但是，随着监管的持续，楼市投资环境进一步恶化，在住房挤出效果有限的情况下，上半年商铺成交数、面积双重下降，为近三年来最低。

据上海搜房数据监测中心统计，从去年1月至6月，上海商铺共成交4032套，环比下降41.7%，比去年同期下降48.5%。 成交面积550443平方米，比上个月下降42.5%，比去年同期下跌42%。

据上海搜房数据监测中心统计，从去年1月至6月，上海商铺共成交88.6亿元，环比下降43.9%，比去年同期下跌61%。 除1月外，受春节假期的影响，成交总额最低，为12.5亿元。 今年上半年，上海商铺总成交额整体呈现相对平稳态势。

浦东、宝山、嘉定名列区县成交总额前三。 其中，宝山的突出表现与区域内社区商务项目金地艺境商店的人气不无关系。 据统计，金地艺境商店上半年共成交374套，占宝山上半年成交数的46.1%。

另外，上海松江、杨浦成交也有不俗的表现。 随着子中心cbd的建设，写字楼的配套店铺也相应增加。 上半年杨浦热门成交项目主要为五角场板块写字楼商铺，其中沪东富国际广场成交21736万元，沪东金融大厦裙装整体认购28300万元，占杨浦上半年成交总额的62.6%。 并且，松江万达4月宣布开工以来，第二季度松江成交量大涨，4月成交面积位居第一，5月成交总额、面积均居首位，成为浦东、宝山、嘉定等之前成交地区外的新热门成交地区。

据统计，从去年1月至6月，上海商铺共有126个商铺项目，588297.4平方米被批准预售。 其中，获得预售项目最多的是浦东，共有19个新增项目被批准预售，新增预售面积最多的是松江，共有90358.9平方米的新增可售店铺面积。

据中国商报记者介绍，上半年上海除原卢湾、静安未新增预售店项目外，其余区县还有新店项目，其中新增项目数排名前五的有浦东、嘉定、松江、闵行、宝山。 这些地区开发也很快，大多是人口引进先行，随着住宅的增加，社区商店大量进入。 随着这些项目陆续上市销售，相关区县商店成交预计将迎来好成绩。

上海搜房数据监测中心拆房师钱宁罗表示，随着6月初存款贷款基准利率下调对投资市场的刺激，以及6月上旬嘉定新城商业地块的高溢价成交对市场的震荡作用，上海商城成交的上升趋势预计将持续。 (张仲超)

(中国商报张仲超)

来源：企业信息港