“房价涨跌不定 价钱波动增加购房者选择难度”

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目前，各楼盘的定价多基于自身的资金压力和销售速度，而不是单方面的价格上涨，而是下跌时的上涨，令人眼花缭乱的价格波动，增加了购房者的选择难度

目前，青岛楼市并不是一齐下跌、一起下跌的大合唱，各楼市基于库存量、资金压力、购买力等因素，采取了灵活的价格战略。 日前，记者在李沧探柜过程中发现，虽然部分楼盘在降价，但部分楼盘仍在通过以价换新打底，以唤回价格。

经过观望、盘点、降价，青岛楼盘进入新一轮震荡期，一盘的价格更加不稳定。 与上次房地产市场的调整过程相比，现在是一个不常见的变化阶段，增加了购房的难度。

降价，雷大雨少

叫嚣降价的人，价格实际上未必会下降多少。

重庆路上的大盘中南世纪城，以前有消息称跌破6，即单价降至6000元/平方米以下。 在卖场现场，销售员告诉记者，5000多平方米/平方米的房子，都是东西向的小户型。

从现场销售管理表来看，买家最投诉的八九十平方米主力产品，标价在八千元/平方米左右。

记者选了8号楼13层88平方米的3个房间，标价约8300元/平方米。 销售员计算后告诉记者，这所房子优惠后的价格约为7200元/平方米。

据销售人员介绍，9号楼平均比8号楼便宜150元/平方米，但由于以前主推9号楼，所以销售变快了。

根据现场的销售管理表，8楼已经销售的房子很少，9楼已经销售了三分之二以上。

青岛锐理数据平台提供的统计数据显示，中南世纪城于去年7月首次开盘，当时市场环境尚可，当月成交均价约为7350元。 到9、10月为止，成交价格上涨至约7600元/平方米，该项目价格居高不下今年3月中南世纪城成交250多套，实现旺季，成交均价约7240元/平方米。

从上述统计数据来看，有降价的消息，但目前中南世纪城主流产品的降价幅度不大。

根据锐理数据分析人士的观点，从3月成交量来看，中南世纪城销售速度较快，从目前市场形势看，后期降价的可能性不大。

传言李沧东部的另一家楼盘此前以八五折的价格销售。 实际调查表明，销售人员提供的八五折房源名列前茅，位置欠佳。 同一单元、七八层同一户型住宅的价格优惠幅度一直很小，单价和顶楼差不多。 所谓大幅度降价，应该认为开发商在目前的市场状况下调整了价格战略。

价格更换后，也有位于筑底的

从去年年底开始，李沧楼盘低开或降价的项目，开始垫底。 一方面是因为楼盘通过价格互换，缓解了资金压力；另一方面，地区市场缺乏后续楼盘的价格跟进。

重庆公路迷你盘项目芳园始于去年12月10日。 迷你高楼的平均价格约为6300元/平方米。 一般来说，在客人刚集中的区域，大型产品难以销售，单价较低。 根据上周记者的调查，该项目小高层110多平方米的大户型价格为6500元/平方米，高于均价。

该项目销售经理告诉记者，目前销售超过七成，压力小，价格略有调整。

根据锐理数据，去年芳馨园高楼成交均价约为6450元/平方米，今年3月成交均价为6600元左右，3月成交房源的90%以上为90平方米以上户型。

从上述统计数据可以看出，芳馨园的价格略有上涨，但幅度不大。

在李沧，有可能调整价格的是春季和景明，去年该项目大幅下降，最低均价达到7200元/平方米。 据最近的采访，销售人员称，现在剩下的房间不多了，但是新的房源将于4月上市，每平方米的价格将达到7200元或7300元。

显然，目前正处于价格震荡期，开发商通过灵活的价格战略，控制销售节奏，不是单边价格上涨，而是下跌时上涨。

在众人前往的地方，鳄鱼也弯下腰来

黑龙江路西侧、中海国际社区是李沧最南部的大盘销售项目。 在这个项目的柜台上，记者指的是朗园集团位于8楼的约90平方米的房源咨询价。 销售人员表示，目前有送餐活动，总价优惠6万元，计算后单价为8100元/平方米。

据锐理数据统计，今年3月中海国际社区迎来销售高峰，成交约250套，均价约8600元/平方米。

靠近中海国际社区的山河城、映月公馆，去年同期销售平均价格达到9000元/平方米以上。 具有中海企业品牌的特点，即使在地铁近一期内，该项目也必须根据当前市场降低价格。

(初职业)初禧瑞都芭蕾舞雨·； 悦都)接战的阳光香蜜湖，在重庆路西侧，受周边项目低价化的影响，采取了新的价格战略。 销售人员向记者推荐79平方米、结构方正的小盖子2户型，非常适合经济实力较弱的刚需者。 这个总额约为57-59万元，平均价格为7500元。 这个项目约90平方米的套间二户型单价更低。

重庆路东侧，距离阳光香蜜湖不远的蓝山湾，将销售平均价格提高到8500元/平方米以上，为地区价格水平高点。 受监管的影响，目前该地区整体价格水平的召回情况较为明显。

/ S2/]价格暴跌，买房子有点困难[/s2/]

上周，在青岛春季住宅展的现场，一位购房者向记者表达了这样的迷茫。 各楼盘都说有优惠，但谁也不知道实际下降了多少。 最近的两个项目，价格相差很大，不知道什么原因。

目前，各楼盘的定价根据自身资金压力和销售速度，价格波动多得令人眼花缭乱，明确了购房者选择的困难。

价格持续变化，带来成交量的回升，价格不是会一味下跌吗？

对此，近日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受媒体采访后将其拆除。 目前，包括影响房价的主要因素等多项数据和指标，领域趋于见底，预示着成交量反弹持续三四个月后，价格将停止下跌。 按照目前的趋势，成交量确实在增长，二季度70个城市房价指数环比增长率很可能由负增长转为正增长。

(本网) )。

来源：企业信息港