““金九”成都二手楼市表现差强人意 “银十”或不可期”

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年9月成都二手房市场数据观察报告

年9月，成都二手房挂牌平均价格为8841元/平方米，比上个月下跌0.75%，比去年9月下跌4.54%。 成都六大都市圈二手房交易量(网签)为6282套，比上个月上涨18.66% )，比去年9月上涨170.07%。 成都二手房挂牌354055套，比上个月上涨9.07%。

自7月1日二手房按判断价格在成都实施计税后，近几月成都二手房市成交呈现下行趋势。

各方对楼市向来传布旺季的金九寄予厚望。 最终结果是，受宏观调控等政策的影响，目前购房者对市场的观望情绪仍然比较明显，金九成交略有涨幅，整体未表现出较强的意义。

本月楼市金九正式拉开帷幕后，二手房成交量有所上升，但在此期间，新房市场开发商不断加大抛售量，积极调整营销策略，或虚或实的降价风潮层出不穷，占据二手房市场的部分购买诉求。 当然，新房子的促销将进一步降低一些二手房的价格。 随着二手房价格的松动，相反市场诉求也有一定的刺激作用吧。 上个月成都二手房挂牌平均价格为8841元/平方米，环比下跌0.75%。

检察数据监测中心的判断师认为，近期房地产市场呈上升趋势，呈上升趋势。 政府方面的各种表现表明政策基调依然严峻，但由于经济压力，出台更严格政策的可能性不大，市场整体应该会稳定吧。 但是，在下一个银十，受中秋节国庆黄金周的影响，成交或略有下降。

租赁市场:

年9月，成都租金平均价格为2083元/月&bull； 夹克，环比下降3.43%。

今年成都的住房租金呈稳步增长趋势，本月是近几月来首次下跌。 虽然二手房成交率上升在一定程度上缓解了对房屋的诉求，但随着租房热潮的季节过去，新的租房退潮也随之开始，影响了租金的走势。

二手房市场动向

二手房挂牌

全市: 9月挂牌量比增加29446套

【数据来源:搜索成都二手房数据中心】

年9月，成都二手房挂牌354056套，比上个月上涨9.07%，增长29446套。

行政区: 9月6月的住宅区挂牌量全部上涨

【数据来源:搜索成都二手房数据中心】

年9月，成都市各城区挂牌金额均有上升。 数据显示，成华和锦江涨幅最大，挂牌数量分别为48039套和56891套。 挂牌数量最多的是武侯区，挂牌数量为64165套； 温江以14361套挂牌名列最后。

二手房挂牌

全市9月挂牌平均价格下跌

【数据来源:搜索成都二手房数据中心】

二手房挂牌价格方面，上个月成都二手房挂牌均价为8841元/平方米，比上个月下跌0.75%，比去年9月下跌4.54%。

行政区: 9月各区县的挂牌量下跌多还是少

【数据来源:搜索成都二手房数据中心】

从各行政区的价格走势来看，9月各城市挂牌平均价格下跌多但少。 数据显示，本月只有武侯区在上涨，挂牌均价9459元/平，环比上涨1.53%。 其余7个区县挂牌价格均下跌。 跌幅最大的是温江，挂牌平均价格为5250元/平，环比下跌4.04%。 其次是锦江区和高新技术产业开发区，挂牌平均价格分别为10240元/平和9152元/平，分别下跌1.88%和1.81%，成华和双流分别下跌1.42%和1.40%

二手房成交量

全市: 9月成都二手房成交回升

来源：企业信息港