“南京二手房“量价裹足” 刚需学区逆水破浪”

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年8月第2周( 8.5-8.11 )南京二手房市场拆除报告

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年8月5日-年8月11日，南京二手房市场价格充足。 本周南京二手房交易量为1500套，与上周的1499套相比，只增长了1套，可以说是停滞不前的全市二手房挂牌均价为16598元/平方米，比上个月微增0.50%。 整体价格停滞。

从成交量来看，鼓楼、江宁、浦口依然位居前三，均在200套以上。 鼓楼和浦口的成交量很高，除此之外，比上个月提前一周的涨幅也很大，江宁成交量位居第二，但比上个月下跌了7.80%。 这种成交状态仍然反映了需要购买住房的主流态势。 鼓楼之所以排名第一，是因为本月择校结果出炉，学区房又进入旺季，8.5日出现单价5万平方米的学区房被抢的现象，玄武区25.45%的高涨幅也印证了这一点。 与这三个地区的高成交量相对应的是，三个地区的房价没有大幅上涨。 除浦口上涨1.89%外，鼓楼和江宁分别下跌1.09%和0.33%，在一定程度上也促进了成交量的增长。

各区县成交量增减情况:鼓楼、浦口、玄武、雨花在上周低涨幅的基础上，本周持续增长，涨幅较高； 江宁、栖霞在上周的高涨幅后，本周大幅下跌，呈下跌趋势，秦淮跌幅最高，为35.83%。 秦淮、建邺基于上周微小的变化，本周出现较大跌幅； 建邺连续两周维持下跌势头，本周下跌20.57%，仅次于栖霞。 关于建邺，本周有消息报道称河西开发商直言不讳地要求楼盘不得上涨至物价部门。 物价部门予以否定； 由于开发商的报价没有通过，所以价格受到了一定的抑制。

另外，本周房地产税的扩大再次成为市场焦点，目前房地产税的实施方案比较确定，但何时扩大还没有时间表，因此，从长远来看，该政策有望将房地产价格的上涨抑制在一定程度上。

房在本周分别特别采访了壹加贰联合房地产总经理耿海涛和中广置业副总裁南京企业总裁韩俊。 两位专家都认为今年的政策调控不成功，将来会出台房产税，但对房价的抑制效果不太明显，但南京下半年的房价仍将上涨。 特别是在江北，两位经理看到江北楼市，认为江北将成为南京房价上涨最快的地区。

来源：企业信息港