“评论：抑制房价上涨需要理性货币政策”

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根据本报记者的调查，北京楼盘的房价正在迅速上涨。 这可能是地区的特殊现象，但在北京的龙头地位，可能像以前一样具有很强的传染性，我很担心房价是否会再次上涨。

考虑到过去十年，房价暴涨发生在最重要的节点，这一现象与各地地方的新政策有关。 加上宽松的货币政策配合，房价容易迅速上涨。 现在，这一瞬间就差不多了，市场和公众在收入倍增、城市化等政策不太清楚的情况下，加上舆论和当地产业相关的受益者的捧鼓，通货膨胀的期待很高。 因此，对房地产的投资和恐慌的新买入有可能导致房价的上涨。

目前楼市呈水火双重天堑，三四线城市供给大面积过剩，虽然有非常多鬼城，但房价依然不跌； 由于投资者太多，一线城市的房价即使上涨热情似乎也不会减少。 这种房屋囤积现象非常明显和普遍。 在中国，由于城市化的发展，安居以前就与通货膨胀产生了共鸣，因此发生了这种现象。

在过去10年中国城市化快速发展的10年里，住房改革释放了商品住房的诉求，大量人口流入城市，少部分地方爆发了城市建设运动，家庭对住房和居住改善的诉求突然爆发，但供给因地方政府土地垄断不足，导致住房价格上涨的现象，强化了住房的投资属性。

而且，实际的通货膨胀率很高。 例如，在北京的东四环附近，50万元在10年前就能买100平方米的房子，但现在连买这所房子的首付都不够。 购买力下降将使房地产成为新的有价值的增值资产，甚至投资杠杆化。 在货币贬值的情况下，家庭储蓄的话会遭受损失，但在银行贷款的话，如果通过杠杆投资不动产的话，可以享受巨大的上升。 这种投资行为首先由温州炒房团频繁操作，然后蔓延到其他一些地方。

因此，我们发现，任何供应过剩的城市房价都不会下降。 因为人们相信货币会继续贬值，购买和储存住房会更安全，更安全，更有价值。 这是一个不可思议的现象，创造了房地产永远保值的神话，特别是一线城市房价的领先地位加强了这一想象。 这种现象束缚了市场:只要住宅不下跌，人们就有可能上涨，涌入投资，投资的诉求推动了房价的上涨。 这个循环和不动产的居住功能关系不大。 因为目前中国人均居住面积达到31.6平方米。

目前，北京房价上涨仍受货币贬值预期的推动，限购政策减少了投资活动，但由于近几年的调控，北京市场的住房供给少了，即使诉求少，在小中介和有目的的鼓噪中也足够不合理的价格上涨

通货膨胀预期高的原因是货币存量过大现象被过度解读，新的周期展开，城市化政策和收入倍增计划等因素加强了人们对货币贬值的预期，期望房价下跌的人也不敢再等待了，二手房所得税政策也影响了市场预期

真正的风险在于货币购买力的下跌，如果不制止这种趋势，即即使采用政策冻结房地产市场，急于趋利避害的人们也会涌向另一个资产，不应对，就有可能制造金融风险。 在房地产市场上，投资者已经囤积了很多房子，应该尽快提高持有价格，奔赴二手市场。 事实上，中国的房价必须下跌。 由于目前的刚需基本上购买力不足，有能力的买家大多以投资者为主。 中国到了选择的时候了。

来源：企业信息港