“北京禁止群租一个房间最多住两人”

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8月18日，北京市住建委、市公安局、市计委和市卫生局等部门联合下发《关于发布我市租赁住房人均居住面积标准等问题的通知》(以下简称《通知》)，对集团租赁作出规定，规定了集团租赁相关的

据介绍，北京市法制办公室、市流管办公室、市住建委、市公安局、市计委、市卫生局等部门进行了深入调查，于年9月起草了《通知》草稿。 年5月，北京市住房城乡建设委员会和有关部门就《通知》向社会公开征求意见，收到各方意见和建议131件，90.1%的市民对该通知总体持肯定态度。 结合社会各方面的意见，《通知》进行了多次修订和完善，经北京市政府同意后公布施行。

《通知》确定，出租房屋的人均居住面积不得低于5平方米，每间房屋居住人数不得超过2人。 (具有法定扶养、抚养、扶养义务关系的除外。 《通知》要求，原计划以居住空间的房间为最小租赁单位，不得改变房屋内部结构分租或采用床位等方法分租。 厨房、厕所、阳台、地下储藏室等不能出租供人居住。

《通知》强调，出租房屋的安全由房屋所有人承担责任，出租人应当确保出租房屋符合规定的安全条件，并监督承租人采用房屋的情况，承租人发现违反相关规定和合同约定的，及时向相关行政主管部门报告， 房屋承租人对其采用行为负责，未按照相关规定和合同约定采用房屋的，应当承担相应的法律责任。

《通知》还要求将面积标准、居住人数、限制条件等写入租赁合同的示范复印件和《物业管理规约》，住宅物业小区业主大会、业主委员会应当加强自我管理。 物业服务公司和房屋管理机关应当及时将发现的违章租赁行为书面报告业主委员会和相关行政主管部门，并存档审查。

另外，《通知》要求房地产经纪人和经纪人不得向违反本规定的房屋租赁当事人提供经纪服务，不得参加或教唆违反本规定的租赁行为。 《通知》还规定了集团租赁综合治理机制，加强属地监管责任，由乡镇、街道办公室主导，派出所、基层管理服务站、居委会等共同参与，加强市区合作、部门联动，实现集团租赁联合动态监管

北京市居委会相关负责人表示，近年来，随着经济社会的高速发展和外来人口的增加，住房贷款现象已经成为突出的社会问题。 集团租赁带来的治安、消防、安全隐患等问题受到各方关注，引发诸多投诉，扰乱了租赁市场秩序。 但是，集团租赁还由于其低廉的租金和高收益在社会上客观存在，在相当多的城市中，低收入者面临生活压力，选择了集团租赁住房。 小组租赁已经成为人们关注和媒体关注的问题。

相关负责人表示，该标准的确定有利于推进集团租赁综合管理工作。 但是，政策出台后，集团租赁管理过程中面临着难以进门、难以认定、难以落实的问题，特别是对个人和房东要屏蔽分租行为。 集团租赁管理依赖属地监管力度，市级有关部门建立重案要案联合调查机制，遏制市场违规行为。 《通知》正式实施，是保障人民居住权益，引导有序租赁，也是呼吁各方民事主体切实承担相应责任，爱护家园，保护生命安全。

来源：企业信息港