“四大行首套房贷款占房贷超九成 弃房断供少”

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今年以来，房地产市场面临调整，房地产信贷资产的潜在风险暴露出来，市场预期发生了变化。 商业对个人住房贷款信用资源配置情况、个人住房贷款考核量表和流程长度等，成为社会关注的焦点。

优先购买第一次普通商品房

中国人民银行5月召开会议，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买普通商品住房的贷款诉求，各银行纷纷落实了这一政策。

中国信贷投资管理部副总经理赵建表示，近年来，个人住房贷款增长率均高于该银行各项贷款的平均增长率，且积分支持套房贷款诉求，套房贷款比例为97%。 “央行会议后，1-7月，工商银行新增个人住房贷款2286亿元，其中5-7月新增1015亿元，占5-7月该银行各项贷款增量的47.14%。 ”赵建说。

中国在房地产市场交易量逐渐减少的背景下，今年前7个月仍实现个人住房贷款同比增长，其中用于支持居民购买首套房的贷款金额占9成以上。 5—7月新增个人住房贷款352亿元，套房贷款占9成以上； 据中国介绍，6月新增个人住房贷款400亿元，比今年前5个月新增100亿元，套房贷款所占比例也在9成以上。

住房贷款的审查标准既不严格也不放松

现在获得个人住房贷款比以前难吗？

赵建表示，另一方面，5-7月工商银行增加了290亿元的个人住房贷款规模。 另一方面，近两年来，工商银行积极宣传个人住房贷款自动化审批，进一步加快了业务处理的效率。

据农务相关人士介绍，贷款审查的尺度没有变化，没有变得严格或放宽。 符合贷款准入条件的贷款基本都能通过考核，批准率稳定在9成以上。

中行工作人员表示，个人住房贷款的审批时间通常在一周以内，最快一至三天就可以完成。

建设房屋个人信用部副总经理周刚表示，客户资料齐全，贷款调查审核结束后，可以通过评估卡迅速接受审核，人工审核一般不超过5个工作日。

住房供应中断极少，不会对银行贷款造成很大风险

据一家媒体报道，已经有一些城市发生个人抵押贷款到期，银行领取大楼的情况。 对此，赵建认为，目前即使出现个别借款人因房价下降故意放弃住房断供的例子，也是属于个别地区或个别楼盘的现象，不会对银行个人贷款整体造成较大风险，这种正常的经济现象应合理评估。

农行零售银行领域事务部副总经理王彤表示，今年以来，一些经济发达地区发生了一些违约。 受该地区经济周期影响的中小企业和员工，是由个人还款能力下降引起的，但作为刚贷款套房的客户群体，不会发生大规模违约。

来源：企业信息港