“最依靠地产投资省份大排名：海南居首(名单)”

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那些省份最依赖房地产投资？

林小昭

投资是稳定增长的利器，房地产投资是固定资产投资的支柱之一。 这不难理解，许多省份的经济高度依赖房地产投资。

《第一财经日报》统计了各省(区、直辖市)今年上半年房地产投资占固定资产投资的比例，固定投资中对房地产投资依存度排名前十的是上海( 55 (、北京)、海南)、贵州)、重庆)、广东) ) 32

但是，许多专家对本报表示，房地产投资占固定投资的比例并不能完全证明某省对房地产的依赖程度。 因为在上海和北京这样的中心城市，基础设施和工业投资的空之间已经不大，房地产投资占固定投资的比例很高，但占gdp的比例相对有限。

并且，据本报统计，房地产投资占gdp的比例排名前十位的是海南( 36 (、贵州)、云南) )、福建) )、辽宁( 21 )、宁夏( 21 )、安徽6521 )

由此可见，“两榜题名”的海南、贵州、重庆、浙江、福建、云南、辽宁是房地产投资最依赖的省份。

沿海、观光省的房地产投资占有率很高

各省中，北京和上海两个直辖市的房地产投资均占固投比重超过50%，排名前二。

中原地产首席市场分析师张大伟在《第一财经日报》分析中表示，尽管北京、上海是省级行政机构，但它们都是城市的概念，辖区内基本都是城市，经过多年的快速发展，基础设施十分完善，投资大规模城市建设和工业大项目

天津是直辖市中唯一的例外。 由于天津近年来发展迅速，许多大项目相继在滨海新区落户。 由于这项工业投资一直很高，作为分母的固定资产投资总量超过了京沪之和。 相反，由于一线城市对全国缺乏辐射力和吸引力，在天津吸引的外来买家相对有限。 这是因为作为分子的房地产投资相对不高。

同样，广东、浙江、福建等南方发达省份经过多年快速发展，工业投资少，基础设施齐全，大量实体产业资金涌向房地产。 因为这笔不动产投资的占有率也很高。

上海易居房地产研究院研究员向本报表示，京、沪、粤、浙、闽等地的经济条件一直备受市场期待，由于整体对口引进速度快、产业集聚效应大，房地产开发力度大。 再加上在当地民营经济、实体经济比较发达、房地产市场快速发展的狂热时期，大量实业资本流入房地产市场，促进了房地产市场的高速增长。

但与上述发达地区相比，海南、云南、贵州的经济不发达，但房地产投资比重较高。 其中一个重要原因是这些省份的旅游业带动了大量的房地产开发。 例如，年初，海南国际旅游岛开工建设后，100多家房地产开发公司进驻海南“赛马场”，一线海景土地资源日益匮乏，大量资金涌向海南。

同样的情况在云南也有。 近年来，大量住宅企业涌入昆明、西双版纳傣族自治州等城市，使旅游地迅速发展。 另外，由于南方比较温暖，这很多北方人会选择在南方过冬、养老。

重化、能源部房地产投资比重低

另一方面，房地产投资占固定投资比例的倒数为吉林(6)、内蒙古)、甘肃)、江西)、新疆)、山西)、11 )、广西)、12 )、河南

解体表明，房地产投资占固定投资比重较低的地区集中在北方重化工业、能源工业省、中西部大城市较少的省份。 其理由是，一方面由于工业投资相对较高分母较大，另一方面由于不动产投资不高分子不高。

近年来，山东、天津、内蒙古、陕西等北方许多省份经济发展迅速，内蒙古人均gdp超过广东和福建，但这些省份以重工业、大型国有企业为中心由投资拉动，第三产业、轻工业、民营中小企业所占比例偏低

“什么样的经济结构决定什么样的收入水平，收入水平决定房价水平和房地产投资数量。 》厦门大学经济学系副教授丁长发表示，许多北方和中西部省份的人均收入没有上升，北方中心城市的房价一直徘徊在低位，土地也卖不出去。

张大伟解体表示，北方许多重化工业大省，这几年工业投资量大，且以国有企业为主，因此将投资工业，房地产方面的建设也将多加。 例如，东北许多棚户区改革项目不是房地产开发投资，而是公司建造员工居住的房子。 因为这将进入工业投资。

“北方省的住宅市场化程度比较低，非商品化住宅所占比例非常大。 ’张大伟表示，北方本身经济不发达，人口流入有限，加之非商品化住宅较多，沈阳、长春等北方省会城市的房价不太容易上涨。

严跃进认为山东这样的省份农业经济所占比例较高，农业经济背后的资源很难流入房地产行业。 与之相似的是河南、江西、甘肃等中西部农业省，以及中心大城市牵引力不足的青海等省，房地产投资所占比例也很低。

粤占比高并不能证明依赖度高

房地产投资占固定投资的比例，能证明投资中房地产的依赖度，但能证明区域经济对房地产投资的依赖度吗？ 在《第一财经日报》采访的专家看来，两者并不等同。

广东省综合改革快速发展研究院副院长彭澎认为，京、沪、广、深等东部大城市已经进入工业化后期，基础设施建设和工业投资空之间相对饱和。 这是因为固定资产投资也相对较少。 内陆许多地区仍处于工业化初期和中期，仍有大量基础设施建设和工业投资，快速发展阶段明显不同。

因为这位业内人士认为，在衡量一个地方对房地产投资的依赖程度时，需要引入并考虑房地产投资占gdp比例的数据。

按房地产投资占gdp的比例排列，海南以36%的比例在各省中遥遥领先。 除海南外，西南贵州、云南、重庆、东部福建、辽宁对房地产依赖度也较高，房地产开发投资占gdp比重均超过20%。

正因为对不动产的依赖度很高，有些地方最近加快了救市的步伐。 例如，福建省近日发布的《闽八条》，涉及房地产交易、建设的所有环节全面缓解，在省级尚属首次。

在海南，此前的7月18日，省会海口发文停止执行商品房限购政策，不再要求购房者说明住房购买数量。

相比之下，尽管北京、上海和广东的房地产投资占固定投资的比例很高，但占gdp的比例却低于全国平均水平。

张大伟认为，尽管北京、上海、广东产业体系非常完整，房价比较高，但这些地方对房地产的依赖度并不强烈，泡沫也相对较小。 像海南、云南等地，由于产业体系不完善，经济的快速发展对房地产的依赖度相当高，会形成一定的泡沫。 (资料来源:第一财经日报)

来源：企业信息港