“后国五条时代房价刹不住 公共政策水平要提高”

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后国五条时代的房价走势

3月的房地产市场量贩一齐上升。 北京网签量达到4.4万套，环比上涨3.32倍。 上海二手房交易量达到7万套，环比上涨3.55倍。 据国家统计局统计，3月70个大中城市房价温州环比仅下跌0.1%，上海3.2%、深圳2.8%、北京2.7%、广州2.5%，这四个一线城市房价环比位居前四。

到了 月，一线城市的房地产交易量降至冰点。 价格方面，根据中国某研究院发布的百城房价指数，4月份100个城市中，76个城市环比上升，24个城市环比下跌。 其中，十大城市主城区二手房样品均价2.4万元/平方米，环比上涨1.87%，杭州下跌。

叶檀:王先生答应过我们。 连这个节目都要说实话。 你觉得房价怎么样？

王亳林:还是往上看。 由于我们的实体经济在增长，房价也将持续上涨。

叶檀:非常确定的回答。 杜先生呢？

(/h ) (杜猛) )铁朝上。 有两个核心原因。 第一，由于中国仍然奉行“邀请”的土地政策，土地价格不会上涨。 第二，人口红利，全世界只有中国和印度两个国家的房价硬如黄金。

乔廷夫(我们企业正在开发的项目有10个左右，分布在长江南北。 应该说，国五条公布前，销售势头非常好，国五条公布后，增幅下降。

提高公共政策的水平

(/h/)叶檀)新国家五条推出的宗旨是，抑制房价暴涨，抑制投资性诉求。 市场为什么会走出相反的趋势？

王亳林: 3月是政策的真空期，不是对国五条未来整体情况的反映。 虽然制定了新五条，但没有正式实施，特别是一线城市的顾客害怕增税20%，恐慌之下爆发了集中交易。

(/h/)叶檀)如果政策不落到地上，大家就会争夺交易。 真空期越长，抢房子的时间也越长。 那当初提出政策的时候没有判断吗？

王亳林:我也和你一样有这个问题。 的政策目的很明确，稳定过热的市场是正确的。 但是，政策如此长期不落地，引起市场恐慌，这是理所当然的问题。

乔廷夫:我们询问了政府部门是否能在短时间内实现这项政策。 例如，一刀切的做法从公布当天开始实施。 但是，地方政府需要针对这一变化进行时间安排，我认为一个月的时间真的不长。

(/h ) )杜猛)有必要提高我们公共经济管理的能力。 如果管理水平没有提高，就会提出威胁性的指控，正好中了呼叫派的诡计。

去年年底，深圳英联房地产董事长郭建波在微博上与任志强打赌，如果赌输了，他将在北京长安街裸奔10公里。 但事实表明，看到空的人再次错了。 3月底，郭建波作为房地产官员和住房政策研究专家，公开表示

后国五条时代的房价无法提高公共政策水平

，我为自己的错误言论深感羞愧。

叶檀:新国家五条公布后，有些政策没有落到实处。 例如，海口不实行20%的税。 明年不动产一并登记。 再过几年不动产税就要统一发售了。 那样的日子会到来吗？

乔廷夫:应该说明年6月30日以后，所有的房地产新闻都会上网，影响会非常大。 我认识的有钱人，他们在这段时间里清除了30%到40%的房产。

王亳林:房地产税是市场管理的重要手段。 有意见认为目前的市场都由行政管理，必须按照市场规则进行，必须走房产税这条路。

叶檀: 5年内能出来吗？

王亳林:这不能依赖时间。 没有任何意义。 因为这项工作太多太复杂了。 对领导力的认识也非常重要。 就算发售也不能全部搞定。 否则，中小城市无法迅速发展。

在哪里买房子比较安全？

金融大鳄乔治·索罗斯在2005年预言，美国房地产泡沫将在一两年内破裂，中国也不会持续三年。 他猜错了美国，但是猜错了中国。 中国100多个城市的房价持续上涨，但一些城市的空安装率之高是不争的事实。 美国“商业内幕”网站发布了郑州市郑东新区的几张卫星照片。 据说这是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。 作为房地产泡沫的“终极产物”，“鬼城”危机蔓延至三四线城市，内蒙古鄂尔多斯、爱伦·霍特、江苏常州、湖北十堰等名列榜。

叶檀:鄂尔多斯和温州这样的地方已经崩溃了，郑东新区这样的地方会崩溃吗？

杜猛:上市的房地产企业有152家，他们的财务报表总利润为15%至20%； 非上市公司为20%至30%。 如果房价超过30%，就意味着开发商的血回不来了。 鄂尔多斯崩溃了。 因为高档大楼的60%的价格都被困住了。 三亚接近崩溃，其降幅超过20%。

叶檀:有安全系数比较高的城市吗？

杜猛:我认为北京、上海最安全，一线城市最安全。

(/h ) )乔廷夫:可以考虑一种做法。 就是看春运。 如果说这个城市过了春运空空就会摇晃的话，这个城市可能就很危险了。

叶檀:我们讨论了政府控制能力的问题，但实际上有时候政府有意含糊，让我们从中得到势头，看看它是迅速发展还是压迫。 我们没有采取过非常确定的措施来打压房地产。 如果有的话，我想10个房地产市场也支撑不住。 我们的房地产风险很大，我比较认同，但是它的边界在哪里？ 五年后还是十年后，现在确实很难说。 有些是肯定的，但当最敏感的资金开始撤离的时候，大家必须小心。

来源：企业信息港