“多地楼市调控松动 北京深圳或调整普通住宅标准”

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一线城市放松楼市打算控制北京深圳调整普通住房标准

从呼和浩特明确解除限购令的第一个先例开始，济南等二三线城市纷纷出手，放松了楼市。 这种态势还没有扩展到一线城市，但似乎偷偷找到了政策的突破口。 调整一般住宅的标准。

据《上海证券报》报道，北京市居委会近日与地方税部门就普通住房标准进行了多次讨论，预计北京市普通住房标准调整方案将于近期出台。 “调整方案最快可以在8、9月落地。 ”

并不罕见，深圳市最近也召开了会议讨论目前的房地产形势，期待调整一般住房标准作为房地产救市的储备方案。

深圳当地一些大型中介企业表示，应根据房管部门的邀请信息讨论此事，涨幅可能在10%左右。

报道还引用上海易居研究院副院长杨红旭的话说，上海普通住宅的标准也很可能发生微调。

限购贷这两条大红线政策，目前看来实际效果有限，但具有一定的象征意义，一线城市在今年内不可能全面放松。 但是，像普通住宅基准调整这样的微调政策，虽然实际利益范围很大，但却是无形的，所以特别适合一线城市作为政策微调的突破口。

上海证券表示，目前房屋买卖中，房屋是否被认定为普通房屋，与契税、营业税等主要税费的缴纳有关。 根据规定，个人购买的房屋为普通住宅的，根据具体情况给予减半、征收地税率等优惠政策的个人销售普通住宅并持有5年以上的，可以免征营业税。 普通住宅标准调整后，许多住宅由原来的“非普通住宅”变为“普通住宅”，买卖双方形成覆盖范围较广的税收抵免，市场诉求产生进入市场的积极作用，楼市尤其是二手房市场的回暖。

在华尔街见闻之前，6月北京向单价超过4万元的7个项目发放了预售许可证，但去年11月北京规定单价超过4万元的楼盘不发放预售许可证，限价令降低了开发商竞标高价土地的意愿。

房地产中介和开发商表示，上海跟随北京的脚步，成为上个月以来第二个允许豪宅入市的城市，隐含着中国部分城市放松了抑制房地产市场过热的政策。

自从房地产市场出现冷却加速的迹象以来，高层一直强调刺激的诉求。 今年5-6月，陈政高住建部部长到中西部多个省份进行调查和座谈，为部分省份确定了“刺激诉求”政策的大方向。 7月，住建部在全年的实务会议上也为各地政府确定了上述方向。

根据中原地产研究部的统计数据，截至目前，全国37个城市在限购方面有所松动，占46个限购城市的8成。 该机构认为，除一线城市外，其余限购城市将在年内取消限购政策。

来源：企业信息港