“7月龙头房公司绩分化 降价走量成一致打法”

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吴斯坦

虽然大部分房企都在减少土地拥有，缩小战术，但毕竟库存任务艰巨，未来几个月集中跑量、现金为王已成为大部分房企的首要战略

7月是以前传来的楼市淡季，在全国房屋销售额整体下跌的情况下，龙头房企的表现出现了分化。

恒大地产、世茂房地产、融创中国、富力地产等有较大增长，但华润地、等房企业大幅下跌，万科销售金额也略有下跌。

一致的是，大部分房企都在减少土地拥有，缩小战术。 毕竟，存量任务艰巨，未来几个月集中增量、现金为王将成为大多数房企的首要战略。

降价走

8月13日，根据国家统计局公布的数据，1~7月，商品房销售面积为万平方米，比去年同期减少7.6%，降幅比1~6月扩大1.6个百分点。 商品房销售额亿元，下降8.2%，降幅比1~6月扩大1.5个百分点。 其中，住宅销售额下降了10.5%。

这意味着全国房地产市场7月持续加速下跌，尤其是住房下跌最多。

楼市低迷也让大开发商感到冷淡。

根据保利地产发布的销售简报，7月份合同面积为54.91万平方米，比去年同期减少12.36%，比上个月减少54%。 合同额比上年同期减少4.20%，比上个月减少60%，达到66亿1600万元。

疲软的7月业绩疲软，保利地产1~7月实现合同面积556.13万平方米，比去年同期减少10.97%。 合同额为717亿5500万元，比去年同期仅增长1.71%。

根据国泰安裕证券研究报告的拆解，保利地产7月份销售疲软的主要原因是，预估价少，新预估价80多亿元，但7月份单月认购情况好于合同，预估价80多亿元。 由此可见，保利地产仍保持着良好的去化水平。 但是，保利7月份的销售均价为元/平方米，环比下降13%。

同样面临业绩下滑的是招商房地产、华润地、。 其中，招商房地产跌幅最大。

招商房产销售简报显示，7月份合同销售面积13.02万平方米，比去年同期减少24.59%，合同金额20.34亿元，比去年同期减少31.99%。

1~7月，招商房地产累计合同销售面积134.84万平方米，比去年同期减少12.42%； 合同金额为199.34亿元，比去年同期减少14.39%。 按照500亿元的年销售目标计算，招商房地产目前已实现目标的40%。

大型房企万科7月的表现更具代表性意义。 7月，万科销售面积136.7万平方米，比去年同期下降15.7%，比上个月下降21.4%。 销售额为133亿2000万元，比去年同期下跌4.7%，比上月下跌31.3%。

分解师平海庆表示，万科7月份销售均价为9744元/平方米，环比下降12.56%，比去年同期下降17.56%，在换价战略中有所表明。

据悉，上一次万科月度成交均价低于1万元是在年4月( 9700元/平方米)。

中投证券拆船师李少明认为，下一个市场可能是回升回暖的市场，降价仍是万科的主旋律。

万科和万科都是高周转、主流定位型房企，城市分布基本覆盖中国主流城市。 因此，在评价一二线城市房地产市场温度方面，保利地产和万科被认为具有标本意义，成为楼市的风向标。

但与万科、保利不同，世茂房地产、融创中国等房企逆势而上。 中国7月份合同销售额比去年同期增长69%至52.3亿元世茂房地产7月份合同销售额比去年同期增长35.63%。

同样是以高周转为主的恒大地产，7月份合同销售金额达到108亿元，比去年同期增长33.2%。 合同销售面积为151.2万平方米，比去年同期增长32.6%。 这是恒大地产首次于7月销售超过100亿元。

从今年7月的综合数据来看，恒大地产累计合同销售额为801.2亿元，比去年同期增长52%。 累计合同销售面积1130.8万平方米，比去年同期增长45.2%。 也就是说，最初的7月，

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在楼市低迷、资金链紧张的情况下，开发商对拿地也很谨慎。

中原地产研究中心监测数据显示，7月，10家标杆房企权益认购额80.52亿元，比创年内新低的上月下跌53.4%，比去年月平均认购额下跌71.9%。 前7月，10家基准房地产企业累计认购额比去年同期减少12.6%，其中万科、保利房地产、恒大房地产等7家房地产企业认购额均有不同程度的下跌。

以万科为例，6月份土地收购额从5月份的13.75亿元暴跌至3.63亿元，7月份土地收购额进一步降至2.2亿元，这是年3月企业土地收购额为0以来，万科28个月内土地收购额的最低值。

中原地产研究报告显示，今年3月以来，由于楼市成交降温，房企资金回笼情况不佳。 因为这个购买地变得谨慎了，购买金额在低位徘徊。

随着一些房企资金链的紧张，一些开发商迫于悲观的预期，开始进行战术调整，缩小布局和开工规模。 年1-7月，全国房地产开发投资亿元，比去年同月名义增长13.7%，增速比1-6月下降0.4个百分点。 其中，住房投资增长13.3%，至亿元，增幅下降0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

但是，华润地、招商地产、中海地产等3家房企的采购额呈逆市增长，其中尤以华润地增长最快。

中原地产研究中心的监测数据显示，华润地今年7月份的采购额达到318亿元，比去年同期的38亿元增长了737%。 中海地产前7月份的采购额为281亿元，比去年同期增长44.4%。 招商房产购买额113亿元，比去年同期增长70.9%。

这样激进的土地获取战略在下半年可能也会同样“收敛”。

中海地产在中期业绩公告中表示，上半年中海地产已实现全年土地储备目标的三分之二以上，如果国内市场情况在短时间内未出现实质性重大改善，下半年将继续保持审慎的土地购买步伐。

附表7月部分房间公司的成绩

合同面积同比环比合同金额同比环比环比

保利地产54.91 -12.36% -54% 66.16亿元-4.20% -60%

招商房地产13.02 -24.59% 20.34亿元-31.99%

万科136.7 (销售( 136.7 )-21.4 ) 136.7亿元-4.7 )-31.3 )

融创中国52.3亿元+69%

恒大地产151.2 +32.6% 108亿元+33.2%

单位:万平方米数据来源:本报整理

来源：企业信息港