“上半年写字楼供需严重不平衡：二三线城市过剩”

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中新网8月14日、8月13日下午正式发布了上半年的《中国商业地产信仰指数报告》。 该报告由盈石集团研究中心和国内外9个机构合作调查，分为中国商业地产信仰指数、中国商业房地产信仰指数、中国写字楼信仰指数三大部分，通过金融新闻服务提供商汤森·路透社的金融信息平台在全球范围内发布。

据了解，该报告通过在线问卷和要点访谈方法，在全国124个城市收集了近1200份有效问卷。 受访者包括800多位国内商业地产领域的专家、500多位开发商和业主，涵盖320多位国内外知名品牌商家，包括快时尚、奢侈品、连锁超市、餐饮等。

《中国商业地产信仰指数报告》显示，上半年中国商业地产信仰指数为112.1，整体市场乐观。 但从房地产类型来看，我国商业房地产市场乐观度较高，其信心指数比写字楼市场高出约13个百分点，达到113.5。

中国商业房地产信心指数:上半年普遍乐观

《中国商业房地产信仰指数报告》结果显示，年上半年中国商业房地产信仰指数为113.5，整体市场普遍乐观。 从受访者的角色来看，服务业信心指数最乐观，其次是品牌商、业主方。

“业主方面的信心指数明显低于服务商和品牌商，业主方面对年上半年的市场失望较大。 ”盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会( rics )中国区发言人张平介绍说。

从此次中国商业地产信心指数调查的反馈来看，品牌商认为未来经济环境将持续改善，繁荣季节到来后整体支出市场将进一步好转，有力支撑了对市场份额和销售额的乐观预期。

在三线城市，业主和品牌商对下半年市场的期望各不相同。 根据中国商业地产信仰指数的调查结果，三线城市中有4成以上的业主认为上半年企业品牌推广意愿较弱，而品牌商中有近一半的受访者期望后市发展迅速。

中国办公楼信心指数:供需失衡严重

在中国商业地产信仰指数调查的过程中，许多领域的人指出写字楼市场的供需平衡比较严重。

目前，中国的办公楼供应仍处于整体井喷期，因此，未来如何迅速消化新的供应成为一大课题。 特别是三线城市，近年来新业务集中进入市场后处于消化周期，而7成以上的受访者认为需求以上的供给状况下半年也不会改变，代表市场供求状况的平均租金信心指数在冰点以下，不到一线城市的一半。

另外，报告显示，一线城市的写字楼信心指数高于二三线城市。 近半数受访者认为租赁诉求可能在此基础上活跃或进一步增加。 另一方面，在中线城市，回答下半年经济增长将加快的分别为31%、21%，回答下半年租赁诉求将会增加的仅有7%。

报告指出，预计未来融资压力或下跌，但资金价格依然较高的企业，办公楼开工量将维持高位。 最近，国家密集出台了一系列经济稳定和微刺激政策，从盈石集团研究中心来看，整体资金面有窄幅缓和的迹象。 虽然领域决策者对融资前景相对乐观，但总体上仍有43%的受访者认为下半年资金价格将上涨。 (不动产频道)

来源：企业信息港