“上海房管部门：限购政策没有任何调整”

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“京沪140平方米以上户型限购会放宽吗？ 本市住房管理部门确定至今没有任何调整

一线城市的限购短期内不会放松

■本报记者任翀

南昌市房管理局昨日证实，自本月12日起，南昌所有地区解除限购，不再受限购限制。 据不完全统计，全国46个限购城市中，目前以多种形式“灵活”调节楼市约8成。 在这种背景下，“京沪穗深等一线城市限购令有可能放松”的消息也闻所未闻，从上周开始传言“北京和上海将调整140平方米以上户型限购令政策”。

但是，记者从房屋管理部门获悉，迄今为止上海的限购政策没有任何调整。 据业内人士分析，从目前市场状况结合各方面因素综合评价，一线城市短期内解除限购的可能性几乎为零。

一线城市还不需要调整

易居中国执行总裁丁祖昱指出，限购令的目的有两个，一个是抑制高房价，一个是抑制投资诉求。 从这两点来看，一线城市不需要调整。

在房价方面，京沪穗深成为高房价的代表。 数据显示，今年前7个月，北京、深圳、上海商品住宅平均价格分别达到元/平方米、元/平方米、元/平方米，排名全国城市平均价格前三，广州平均价格排名第八。 从这一点来看，以上四个一线城市的楼价没有明显下跌，取消限购令是不可能的。

对于市场推测的“大型住宅型”等有条件的调整，丁祖昱也认为概率很低。 指出京沪穗深楼市140平方米以上户型比例接近30%，中高级诉求比较旺盛，其中有投资意向的买家不少。 如果放开大型住房限购，将会缓解投资诉求的抑制； 因此，在当前的市场形势和政策环境下，一线城市不能以这种形式放开限购。

但丁祖昱也表示，不排除京沪穗深短期内对限购政策进行微调。 但他强调，“微调”是指调整现行限购政策中不合理的部分，如对非户籍常住人口的限购住房等。 但微调并不影响限购令在调控房价、抑制投资中的作用。

平静的楼市不能“放松”

业内人士不同意部分媒体将放松管制解释为政府“救市”的信号。 中原集团主席黎明楷指出，解除收购限制不是楼市的“救命稻草”，市场不会因此马上发生明显变化。 短期内，一些城市调整限购令可能会产生负面作用。

数据显示，在限购令调整后的城市，市场反应不充分。 例如，海口市7月下旬中止了商品房限购政策的实施，不再要求购房者说明住房的购房数量。 但是，当地房地产市场随后对价格下跌做出了反应。 许多城市调整房地产调控政策的宗旨是加快当地房地产市场房地产价格的下调，缓解房地产市场的库存压力。 从这个结果来看，市场的方向性违背了限购令调整的初衷。 据此，业内人士认为，有了这些“前车之鉴”，京沪穗深等一线城市对限购令的调整将更加谨慎。

信贷放松依赖银行的支持

业内人士认为，房地产市场交易量能否回升，除限购政策外，还与房地产信贷政策有关。 一个明显的趋势是，一些库存消化压力较大的城市开始放宽新的限额。 目前，成都的财政补贴、绍兴套房首付比例在40%以上等约8个地方出台了相关政策。 该政策咨询研究部主管张宏伟预测，地方政府可能采取调整普通住房标准、调整公积金政策、降低首付比例等升级措施。

这一新趋势显然对住房贷款依赖度很高，因此对刚买的人有利。 但贷款放松在一线城市的作用也不明显。 贷款紧张的大多是二三线城市，但上海现在的房贷发放比较正常。

业内人士认为，信贷限制放宽的市场前景仍需谨慎。 信贷的本质是政府给予指导、商业银行的操作。 商业银行都是趋利的，是否按照政府的建议执行，还不清楚。 央行和银监会今年上半年轮流呼吁银行大力支持首套房贷款，但收效甚微。

来源：企业信息港