“楼市回暖超预期 八大城市密集调控 新一轮调控升级挤出的诉求流向哪里？”

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过了今天，下半年的第一个月画上了句号。 从这个月开始，楼市回暖的评价在许多热点城市开始变得令人深信不疑，任何炒房者聪明的资本都因为新法规的收紧而开始失眠。

(/h ) )“坚定地重叠房子是为了居住，不是为了炒菜的定位； 不把房地产作为短期刺激经济手段的地价稳定、房价稳定、预期稳定……”可能是部分城市出现投资过热、房价暴涨等罕见现象，一周前召开的房地产商座谈会重新确定了未来“稳定健康快速发展”的政策基调。

据南方产业智库不完全统计，7月以来，全国先后有深圳、南京、杭州、宁波、东莞、郑州、内蒙古、长春等八大城市升级了本地区楼市调控政策。 珠三角作为全国经济最活跃的城市群之一，是居民置业和投资的热点地区，在限购和贷款限购的双重压力下，从深圳、东莞挤出的诉求流向哪里？

南方日报记者冯善书葛政涵

市场，市场

广惠有些楼盘将迎来深度分割，观看住宿客人

被 政策缠身的购买大楼资金，让我最先想到了流向广州的趋势。

在深圳楼市调控收紧的7月18日，位于广州南沙区的恒大阳光半岛正式亮相，开始预约采购。 开业的第一天迎来了很多观众，会场很热闹。 值得注意的是，这个项目不仅吸引了南沙当地和广州市内的买家，也吸引了很多来自深圳和地方的买家。

恒大的员工在南方日报的记者表示，资金筹措开始后，来楼盘看房的深圳买家确实不少，但东莞升级监管措施的消息后，很多来自东莞的买家也去了这个项目，深圳和东莞 同样，发现外国游客来访量急剧增加的还有增城等保利项目。 广东省保利的一位销售员告诉记者，一些访客并未隐瞒因新法规而被深圳和东莞市场入口开除的事实。

恒大阳光半岛位于建设中的广州地铁18号线万顷沙站附近，南沙拥有虎门大桥、南沙大桥和建设中的深中通道联络线，从那里前往深圳和东莞非常方便，可能是深分割两地买家关注的原因之一。 在广州东部的增城区，不受户籍和社会保障资格的限制购买房子。 这个深圳和东莞的监管升级后，这里也发生了深度分割两地买家的观察。

碧桂园广清区域在广州增城有云顶、科慧花园、碧桂园中心等多个项目，据南方日报记者介绍，近期这些项目的访客中来自深圳东莞等地的买家确实有所增加。 但是，在增城、从化以外的广州市，深度分割购买者也必须受到户籍、社会保险、人才引进等购买资格限制。 桂园广清地区负责人介绍说，因为位于番禺等地的项目面向广州居民，深度分期购买的客人很少来咨询。

除此之外，深圳和一衣带水的惠州，由于房源多、价格低，成为人们心中遭受外溢诉求的另一大热门。 认识记者的小吴，计划下月调到惠州工作，等不及他正式到新企业前一周带着妻子在惠州当地看房。 “我们必须快点。 深圳东莞全部限购了。 搬到周边城市炒面的人必然会增加。 晚了的话，可能会买得很贵”

在靠近深圳的大亚湾和惠州南站区域，个别豪宅大楼的单价显示为每平方米2.3万元，但仍出现短时间内变干净的现象。 位于金山湖的华润地万象天汇，7月23日开业的主要建筑面为126-168㎡平米户型，共计192套当晚售罄，成交均价18760元/㎡。 另外，也有消息称，即使距离惠东坪山很远，也发生了600人预约200间以上的新房的现象。

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广州和惠州7月的成交环比略有下跌

从 面的数据来看，深圳在控制升级后，二手房成交量下跌。 据深圳房地产中介协会统计，7月20日至7月26日一周内，全市二手房网签量已下跌至1700套低位，前两周分别为10023套和5143套。 由于东莞新政于7月25日凌晨上市，为了坐上新政末班车，许多棋盘加速了集中网签。 据合富大数据显示，7月20日至7月26日，东莞单手住宅新增供应约1060套，单手住宅网签约1680套，上网本环比增长25%。 二手房方面，上网本为1804套，比上个月增长31%，创下年内最高纪录。

在受到挤出诉讼的珠三角城市中，广州和惠州真的中头彩了吗？

据广州中原研究快速发展部等相关机构监测，7月广州新房网挂牌8490件，比上个月下跌5%，比去年7月上涨20%。 上网本面积92.42万平方米，比上个月下跌4%，比上年上涨22%。 同期二手房网签数量为4245件，比6月同期( 3996件)上月上升6.2%。 从成交结构来看，当月全市4区成交环比上升，7区走低。 其中海珠、花都环比涨幅最大； 天河、番禺跌幅最大。 从整体来看，7月的成交呈现出“政策导向、地域分化”的市场优势。 7月主力成交地区集中在增城、黄埔、南沙三区，分别录得网签2263笔、1423笔、1280笔。 三区成交量占全市的58%。 三区之所以能够持续维持高成交，首先是区域自身内外环境的变化。 例如黄埔区人才购房政策优化、南沙区通过深圳购房政策收紧引流、增城区通过东莞购房政策收紧引流等。

根据惠州合纵联行数据，7月20日-7月26日，惠州全市住宅成交3470套，环比下跌1%。 除仲恺区环比上涨54%外，其余6个县区环比指数有不同程度的下跌，其中惠东县跌幅最大，为16%。 据分析，7月以来惠州楼市住房供需整体保持高位，房企7月中旬以来一直在积极推送商品，预计供给的释放量也将促进顾客上市意愿的增强。

专家

溢出的资金不一定会留在楼市里

深圳和东莞的监管升级后，以广州、惠州为代表的珠三角城市仍然备受运营商关注，但对于以盈利为目的的炒股客户来说，需要注意“市场有风险，投资要慎重” 总结一下，可以认为，刚需要就固执于原地，热线的流动有可能分化。

从库存看，广州7月全市库存量为789.89万平方米，去化周期为12.2月。 与上个月相比库存略有减少，除化周期连续2月减少。 主要原因是6、7月连续2月新建市场热度上升，成交大幅增长。 据惠州方面、惠州合纵联行统计，截至去年7月26日，惠州市整体住房存量约1443.6万平方米。 按近一年的周平均消化量27.9万平方米计算，全市库存需要51.7周(约12.1个月)才能消化完毕。

因此，有业内人士认为，如果闭上眼睛盲目冲向惠州，就不能排除“被割韭菜”的风险。 上半年，东莞和深圳新建住宅成交面积共411.16万平方米，即使所有诉求流向惠州，消化惠州新建住宅库存也需要一年多的时间。 何况，惠州本地的购房客人，本身来自深度分割的“流量”也不少。 根据乐家的数据，2019年惠州楼市无论是新房还是二手房，深圳购房者所占比例都超过了50%。 从新建公寓的成交来看，东莞客人所占比例也达到了15%，惠州本地客人只占21%。

也有观点认为，通过新的监管升级挤出的资金不一定会留在楼市中循环。 易居研究院智库中心研究负责人表示，房地产领域涉及的资金分为进入住房市场的费用行业资金和进入土地市场的投资行业资金两大类。 在监管政策收紧的背景下，挤出的泡沫资金很可能会在股市和其他增值收益空期间流入，目前相对于房地产来说，资金进入股市比较容易，因此预计房地产行业近期将出现一段时间的降温趋势。

责任:王婉莹

来源：企业信息港