“淡市逼出“丢车保帅” 上市房企舍利润求周转”

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管制政策除京沪穗深四城市外全面退出，但未能“拯救”上市房地产开发公司的《半年报》。 当8月之前流传的内地集中透露香港上市房地产公司出现半年业绩高峰时，房地产公司利润率全面下降，成为不争的事实。

8月25日，发布半年度业绩报告显示，上半年股东应占核心利润6.61亿元，比去年同期的16.2亿元减少59.2%。 绿城中国在利润行业的成绩，包括万科、保利、中海在内的房地产开发公司在利润表现上都比去年有所下滑。

但是，这不是现在地产商最在意的事件。 即使在利润不佳的情况下，包括万科、世茂、融创、保利在内的房地产开发公司，销售额也较去年同期增长了20%。 在弱势市场的情况下，出售货款已经成为开发商的命脉。

利润“全线不好”

“从目前的情况来看，毛利率这个项目的下跌，应该是领域的趋势。 ”前几天，在接受《中国经营报()》记者采访时，执行董事、副主席许世坛作了如下发言。 在最近公布的世茂房地产半年业绩公报中，世茂房地产毛利率从去年同期的35.5%降至去年上半年的34.1%。

在利润方面的表现上，世茂房地产的日子恐怕比大部分上市房企要好很多。 8月25日，同样在绿城中国发表了半年业绩报告。 根据其公布的经营数据，截至去年6月，绿城中国股东占利润6.13亿元，比去年同期的18.55亿元减少67%，扣除收购净利润和衍生工具公平值变化的税后净影响，上半年股东占核心利润6.61亿元，为去年同期的

毛利率表现为，绿城集团房地产销售毛利率28.31亿元，房地产销售毛利率24%，比去年同期的29.7%下降5.7个百分点。

更早公布半年业绩的股份有限公司，其中期毛利率进一步降至21.8%，已是历史最低水平。 除此之外，()、中海地产等上市房地产开发公司的毛利率已经下跌。

此前，据中国房地产指数研究院监测，82家房企净利润下降，从年208.41亿元降至200.98亿元，降至3.57%。

保证销售收入

与利润增长总体不佳形成鲜明对比的是，房地产开发公司的销售额增长仍较为理想。 记者对8月以来发布半年业绩报告的房地产开发公司进行统计发现，除万科因财务结算标准问题上半年营业收入较去年减少外，世茂房地产等房地产开发公司的销售收入较去年同期上升了20%以上。

截至8月24日，沪深两市共有82家房企发布了年中期财务报告。 今年上半年，82家房企实现营业总收入1858.91亿元，比去年同期的1680.54亿元增长10.61%。

世茂房地产半年业绩报告显示，世茂房地产1~6月销售额321.1亿元，与去年同期基本持平，销售额236.8亿元，比去年同期166.77亿元上升42.0%。

“据说上半年不好，但实际上并不是真的不好。 上半年几乎整体销售额下降了近10%，但前十名的开发者的销售额有所增长。 ”许世坛说。

记者了解到，世茂房地产在南京、张家港、苏州、常州、泉州、厦门、福州、狮子等8个城市的销售排名均居第一。 其中，销售业绩超过10亿元的城市有6个，近20亿元的有2个，南京和泉州分别达到46亿元和37亿元。 这在相当程度上确保了世茂营业收入的增长状态。

有限乐观下半年

“上半年的还款率和负债率非常理想，世茂与各国所有和主要金融机构签署了战术合作协议，获得了约240亿元的贷款限额信用。 由此，世茂拿到了很多好牌，根据下半年市场情况的一些变化进行组合，今年的业绩冲刺后劲十足。 ”。 关于下半年的前景，世茂房地产副总经理蔡雪梅说。

许世坛认为，去年排名前十的房地产开发商占有率只有13%，今年1月至5月的数据接近20%。 从长远来看，10年后或5年后，前10名开发者所占比例可能在20%~30%之间。 对于有企业品牌、实力和声誉的开发者来说，肯定能更快地享受市场的变化。

“今年下半年应该会比上半年好一些。 但是，7、8月解除限购的政策还不够，可能需要越来越多的金融政策。 总体来说，下半年比上半年更看好这个市场。 ”。 他说。

中国董事长孙宏斌表示，预计下半年将陆续推出约12个新项目，这些项目位于北京、天津、上海、重庆、杭州5个城市，企业有信心实现年销售目标650亿元。 另外，下半年融和将完成对绿城中国的股权收购，着力推进绿城的战术布局和经营上的调整。

来源：企业信息港