“华澳信托2.8亿产品还在卖 担保方企业已破产”

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[摘要]7月初，华澳信托计划向临沂金世纪地产发放2亿8000万元的信托贷款，该产品“长盈66号”现已上市销售，邯郸金世纪地产在产品中起着担保者的作用。

“邯郸金世纪和临沂金世纪项目在股权结构、企业资产上相互独立。 邯郸金世纪的债务清算暂时不会影响临沂金世纪。 ”

资产管理周报记者王俊丹/上海报道

确实，今年是中小住宅企业多事之年。 与之相关的是，信托企业的房地产项目也多次走在风险的边缘。

日前，理财周报记者获悉，邯郸金世纪地产因资金链断裂进入债权债务清理阶段，债务明确后进行重组并购。 然后，邯郸市法院和政府也介入解决了这件事。

在债务问题升级的前夕，与邯郸金世纪地产同为控股股东的临沂金世纪地产还在接受信托融资。

7月初，华澳信托计划向临沂金世纪地产发放2亿8000万元信托贷款，该产品“长盈66号”现已上市销售，邯郸金世纪地产在产品中扮演担保者的角色。

据悉，邯郸世纪的债务与民间借贷关系最密切，在清算过程中被不完全统计，其债务共计29亿元，这与华澳信托在尽职调查报告中的表现相去甚远。

出售信托担保方的债务危机

近日，华澳信托销售产品的《长盈66号金世纪信托贷款集合信托计划》引起了理财周报记者的观察。

据推送资料显示，该产品生存期为2年，计划募集2.8亿资金，分期成立，第一期共1.1亿元。 信托资金用于向临沂市金世纪地产贷款，支付“金世纪新城”项目8号楼和10号楼的装修金。

工商资料显示，临沂金世纪地产注册资本3亿元，控股股东为史虞豹，持有企业79.5%的股份。 另外，史虞豹还是邯郸金世纪地产的实际统治者，持股率为80%。

邯郸世纪房地产面临债务危机。

7月底，邯郸金世纪地产的债务问题升级。 据河北当地媒体报道，7月28日当天，约600人聚集在邯郸市委门口，要求政府向金世纪房地产企业还债。

周报(微信公众平台: money-week )记者还通知称，实际上，7月10日，邯郸金世纪地产“停止财务交易结算，进行债权债务清理，停止客户商店拍卖的押金、补偿金或租金和前期利息的支付”

联合发布的《关于清理债权债务的公告》指出，公告规定，7月17日开始票据验证工作，拟于人员参加的7月30日前与中信签约介入并购重组； 8-9月完成债券债务状况的验证和公示。

“长盈66号”位于上述两个时间节点的中间，将进入定位期。

除了与融资方临沂金世纪地产控股股东相同外，邯郸金世纪地产还在信托计划中体现为担保者之一，为融资方履行还款义务提供无限连带责任保证担保。

信托计划的另一个担保方是河北新能源电力集团，史虞豹持有企业80%的股份，是企业的实际管理者。

据信息，融资方和2个担保方同属于金世纪集团，集团总部位于邯郸，有邯郸、临沂、苏州、重庆、郑州、斐济等6家房地产企业，以及包括金源酒店、联泰建设、新能源电力、超凡房地产等4家子公司的10家企业

一位接近金世纪地产的人物向记者透露，邯郸市丛台区人民法院7月底以非法集资嫌疑立案史虞豹，冻结了所持邯郸金世纪股份。

被法院立案的还包括邯郸金世纪有投资关系的河北凯胜投资企业和河北新能源电力集团企业，记者致电河北新能源电力时，值班人员表示，近期企业无人上班。 同样，邯郸金世纪和临沂金世纪办公室的电话也没人接。

调整或不履行职责

“长盈66号”计划的还款来源有两个，一是临沂金世纪城的销售和租金收入，二是邯郸金世纪目前开发项目持有的销售收入和经营性房地产租金收入。

据华澳信托尽职调查报告测算，信托存续期间，金世纪新城项目销售额预计为28.08亿元，两年信托元利率为7.66倍。

据估计，在该信托存续期间，邯郸保养可实现13亿9600万元左右的销售和租赁收入。

关于偿债能力，华澳信托调查显示，邯郸金世纪企业总资产31.29亿元，总负债7.41亿元，其中未满期机构借款4.25亿元，负债率仅为24%。

华澳信托得出的结论是:“公司资产负债率连续4年持续下降，说明公司长期偿债能力较强。”

该报告的发行期为今年4月，仅3个月后，邯郸金世纪地产就发生了债务危机。 该报告在邯郸金世纪房地产财务数据调查中，没有提到后来导致债务问题升级的民间借贷。

据信息，据债务清偿过程不完全统计，截至7月底，邯郸金世纪地产负债达到29亿元，包括民间融资15亿元、银行融资14亿元。

前述相关人士表示，“目前邯郸市政府已经介入解决此事，政府将协助处理，确保投资者收回本金。 并调整银行等金融机构，取消对该企业的罚款，充分利用资产不破产。 ”

华澳信托相关负责人在接受资产管理周报( Wechat公共平台: money-week )记者采访时表示:“邯郸金世纪和临沂金世纪项目在股权结构、企业资产上相互独立。 邯郸金世纪的债务清算暂时不会影响临沂金世纪。 ”

担保方担保有效或失效，但上诉人表示:“临沂金世纪项目成立前已完成抵押担保手续，抵押已充分发挥作用，目前项目运作正常。”

根据该项目的风控措施，融资方以金世纪新城8号楼未售部分和2、4、5、6号楼地下室部分的“国有土地聘用证”和建设工程为抵押担保，抵押判断值7.1亿元，抵押率39.4%，华澳信托为第一位抵押权人。

独一无二，除了华澳信托外，该信托也向金世纪地产的同一项目提供融资。

年7月，该信托为“华锦86号临沂金世纪新城东区项目收益权集合信托计划”，融资金额1.4亿元。 邯郸金世纪地产和史虞豹本人均为信托项目提供融资担保，并以临沂金世纪地产4位股东各自持有的合计100%的股权为本信托担保。

据悉，临沂市金世纪地产于2009年注册成立，但截至2009年未开展实质性业务，目前正在建设的金世纪新城是其唯一运营项目。

“运营项目的单一房地产企业与运营多个项目的企业相比，资金支持较少。 而且临沂金世纪的房地产规模属于小房企，项目在三线城市，风险发生的可能性更大。 ”。一家私人房地产基金的运营者拆散了记者。

资料显示，临沂金世纪新城总投资22亿2000万元，扣除项目自有资金9亿3600万元，该信托融资额1亿4000万元，华澳信托融资额2亿8000万元，农信社融资额0亿9000万元，目前还剩7亿7400万元资金缺口。 临沂金世纪的融资价格达到了15.5%。

(资产管理周报)

来源：企业信息港