“北上广深7月房价环比全线下跌”

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[摘要]信用环境没有实质性缓解、8月本身是楼市成交淡季、全国楼市降温态势具有一定惯性、7月房价下跌加强展望是原因。

证券时报记者许岩

全国许多城市出现的限购政策的放松未能遏制房价的下跌趋势。

根据国家统计局昨天公布的数据，7月，70个大中城市中，新建公寓价格比上个月下跌的城市持续增加，64个城市的房价比上个月超过9成，北上广深4个一线城市的房价比上个月全线下跌。 分析师表示，目前楼市尚未全面大幅降价，但短短4个月时间，调整范围覆盖全国，各级政府开启全面救市，目前信贷仍是最重要的门槛。

上海易居房地产研究院研究员认为，由于房价下跌有一定惯性，加之观望下跌的心情，即使一些群体为了市场救助改变了下跌预期，但整体上房价仍维持了连续几个月的下跌。 在冰冷的大环境中，房企要想积极去库存，唯一的战略就是大幅降价，吸引观望的买家入市。

值得注意的是，房价环比下降进一步蔓延至一线城市，7月北上广深新建商品住宅和二手房环比全线下降。 从新建商品住宅价格指数来看，北京、广州均比上个月下跌1.3%，上海比上个月下跌1.4%，深圳比上个月下跌0.6%。 另一方面，6月的北京新建商品住宅比上个月上升，广州、上海的跌幅比6月明显扩大。

据证券记者整理，自年6月以来，70个大中城市的房价连续23个月上涨。 从今年5月开始，房价指数比上个月下跌，6~7月的跌幅开始扩大。 新建房价下跌城市呈逐月增长趋势，一线城市新建房价也逐渐从上涨转为全部下跌。

严跃进指出，包括一二三线城市、一二手房等在内出现了较大的降温。 更多的城市将进入房价下跌的道路，进一步加强下跌的情绪。 另外，从结构上看，一线城市房价跌幅最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅基准调整等方面“救市”。

为了应对房地产市场的下跌，从今年3月开始，二三线城市相继传出放松管制的消息。 截至8月中旬，全国46个限制城市中，只有北京、上海、广州、深圳、南京、银川、兰州、长春、三亚、珠海等11个城市没有调整楼市限制政策。

但是，这没能阻止房地产市场的冷却。 国家新闻中心首席经济学家范剑在工作日前表示，此前无论是开发商以价换价还是地方政府出台救市政策，房地产市场的下跌趋势都不会改变。

“拯救市场是次要的，市场信心不足，以价换量开始普遍出现，首次出现一线城市所有价格指数下调，一线城市市场价格调整也不可避免。 ”中原地产首席分解师张大伟认为，目前价格大幅回升并不容易，恐慌的前景仍在蔓延，2008年、年调整并非完全不可能。

从严跃进来看，8月份房价仍面临下跌压力。 信用环境没有实质性缓解、8月本身是楼市成交淡季、全国楼市降温态势具有一定惯性、7月房价下跌加强展望是原因。 从整体来看，楼市降温态势仍将持续一段时间。

(证券时报网许岩)

来源：企业信息港