“一线城市离放松限购远吗”

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一线城市相继传出放松管制的传言，但近期实现的可能性极低。 但是，这并不意味着监管没有可以调整的地方，考虑到目前放松限制信贷已经成为刺激地方政府楼市的另一个重要利器，一线城市也有可能跟进。

文/本刊记者甄爱军

谣言没有改变事实

这一周里，太原、长沙等城市放松管制，城市也在暗中加强力量，甚至北上广深等一线城市也相继传出“不输给寂寞”的谣言。

8月6日，北京传出消息，将解除140平方米以上商品房的限购，对此，北京政府没有做出确定答复。 不过，北京房地产协会秘书长陈志表示，北京不会放松，包括海淀、东城区在内的房管局工作人员也没有接到放宽限购的通知。 迄今为止，北京也没有出现放松管制的迹象，证明以前的谣言不过是谣言。

据悉，在大致同一时期，上海也从9月1日起解除140平方米以上住宅的限购，当地户籍市民与父母共同拥有2套住宅的情况下，可以再购买1套住宅。 但是随后，上海市房地产交易中心的员工公开表示没有收到这样的通知。 其实，上海已不是第一次出现解除管制的消息，今年7月中旬，上海有放宽区县管制的消息，但最后被证实是谣言。

广州业界发起了解除管制的呼吁。 8月5日，在以广州为中心的研讨会上，许多业内人士向政府“呐喊”，公开表示应限制楼市的行政化，取消限购。 但是，没有得到政府的正面回应。

深圳也没能幸免。 佛山宣布解除限购后的第二天，有传言称，深圳10月的解除限购政策，深圳人、外国人无需查询购房资格。 8月6日，深圳市计国土委发布《互联网传入深圳解除限购情况证明》辟谣，称该网谣言不实，目前仍按照国家分类管制要求，严格执行限购政策。

但是，从全国范围来看，取消和放松管制已成为各地方政府刺激楼市的重要手段。 这一周( 8月3日至9日)，太原、绍兴、长沙、佛山等城市正式放宽限购。 但是，截至8月11日，包括一线城市在内的14个城市仍坚守着。

连接联系

还多次限制购买二、三、四线城市名单。 分别是南京、哈尔滨、沈阳、兰州、西宁、银川、三亚、珠海、台州、永康。

购买限制没有被取消的情况

注意一线城市的库存状况，因为它不是很高的库存压力，所以现在还没有必要通过放松管制来加快库存的撤库速度。

以上海为例，截至8月11日，商品住宅库存达到1156.40万平方米，近半年商品住宅月平均成交量为67.23万平方米，据此推算，上海的库存拆迁周期约为17.2个月。 相对于6月的16.2个月略有增长。 一般来说，库存拆迁周期超过15个月会给市场带来一定的拆迁压力。 在现阶段的情况下，上海已经稍微超过了安全线，开始受到库存压力。

北京、广州、深圳等其他城市的情况各不相同。 根据上海易居房地产研究院的数据，目前北京的库存拆迁周期达到18.9个月，压力相对稍大。 广州、深圳库存14.7个月和14.1个月，未超过警戒线，去库存压力小。

另外，从这一段时间的房价走势来看，北上广深房价没有大幅波动。 这是因为作为高房价的代表城市，放松限购的可能性很低。 根据上海易居房地产研究院提供的数据，年7月，北京、深圳、上海三地商品住宅成交均价分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米，居全国所有监控城市前三位。 限购政策本来是为了抑制高房价而出台的，但一线城市的房价依然很高，所以现阶段取消限购显然不合时宜。

另外，据一位专家分析，北上广深等4大一线城市近期调整大幅监管措施的可能性也很低。 考虑到一线城市高端诉求非常旺盛，140平方米户型比例超过三成，如北京、上海取消140平方米以上户型限购等，其中有投资性诉求，放开大型户型限购是投资性的

信用放松或期限

对一线城市来说，不能放松管制，但这并不意味着不能放松管制力度，比如放松管制政策也许是可行的方法。

种种迹象表明，继限购宽松信贷之后，各地方政府已成为救市的“利器”。 近期，广西调整差别化住房信贷政策，适当放宽住房贷款，绍兴出台的政策也有较大突破，特别是除套房外，新增购房首付比例最低为40%，比此前套房首付比例下限要求低两成。 此外，杭州还将提供贷款放松捆绑，首付可降至3成，以实现首付无名氏套房。 市场分析家认为募集的政策是合理的，名义上已经没有住房和住房贷款。 另外，购买住房时，不要严格遵循“住房识别和贷款识别”的政策，应该按照首套房的标准给予相关贷款政策。 现在出现了“追随者”。 福建省住房城乡建设厅官方媒体发表了《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的几点意见》。 购房人在还清购房款后，再次申请贷款购房，第一套认定。 机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的最低限度执行。

这几个变化对市场刺激作用明显，解体年市场之所以陷入低迷，其压力来自两个方面，首先是贷款对刚需的支撑力度大打折扣，其次是改善型的诉求要面对高利率的困难局面。 在这种情况下，放松信贷限制就像及时雨一样，一方面为刚需的首套提供了很大的支持，另一方面，对改善的客户群体来说，在降低首付和贷款利率后，购房价格也大幅增加了。

另一方面，在一线城市，放松管制政策并不违背管制的初衷，也不与管制矛盾。 这是因为，为了适当调整融资政策，可能性非常高。 当然，一线城市放松限制政策的力量可能没有三四线城市大。 例如，假设将两套住房贷款的首付比例降至40%。 这是因为投资性的诉求严格抑制了再次进入市场，这是一线城市必须坚守的底线。

分析人士还指出，短期内有可能修正监管政策过于严格的地方。 例如，目前北上广深的限购政策要求外国单身人士不能在上海购买，北京的外国人社会保险必须缴纳5年以上才能购买等，甚至广州也需要缴纳3年以上的外国人社会保险才能购买。

来源：企业信息港