“房贷现松动迹象 民生银行存600万首套85折优惠”

本篇文章1519字，读完约4分钟

[摘要]楼市限购崩溃，而且，此前被视为监管“杀手锏”的信贷政策也有松动迹象。

在上海传出农业银行首套房200万元以上商业住房贷款可获得95折优惠利率的消息后，记者从上海、北京、广州等地获悉，许多住房贷款的审批、贷款流程大幅加快，从最紧张的3个月减少到目前的1个月，在杭州等地，

业内人士表示，信贷紧缩正是这个房地产市场调整的“源头”。 美国农业部设定95%优惠利率的门槛，在刚需方面不太好，无法实时打破房地产市场僵局，但在房地产市场胶着的微妙时刻，信用方面进一步松动，可以改变市场预期。

记者朱楠阮奇

据上海一些大型房地产中介机构介绍，此前上海分行首套房500%贴现率的消息是事实，但目前已出现未经批准的贷款实例。

但是，一家中介机构告诉记者，从动作来看，农行已经开始与业务受益人挂钩，8月以后应该执行这项优惠政策。

利率优惠，放贷加速

除农行外，记者还从上海德佑地产获悉，首套房可享受85折优惠利率，但前提条件是在该银行存款600万元以上。

“存款在600万元以上的东西通常可以不一次性重复支付。 这个折扣几乎没有意义。 ”德佑地产贷款管理部负责人晏纯告诉记者。

在北京，原本管理非常严格的信贷政策也有松动的迹象。

据爱我家市场部的孔丹介绍，目前北京农业银行、农商行等有一定优惠利率，但通常需要满足存款达到一定额度或在该行购买一定额度的产品等条件。

而且，与爱我家的人在战术上合作，在我家购房的第一套房客户，可以通过中信银行贷款享受九折优惠利率。 没有条件。

除住房贷款利率略有松动外，中原集团研究中心调查显示，全国许多城市的住房贷款速度明显加快。

调查结果表明，北京、上海、广州、成都的放贷速度明显加快，放贷周期可以缩短到一个月左右，杭州还可以缩短到一周左右。

晏纯记者表示，目前，上海的住房贷款审核通常两周就可以通过，交易中心的生产证明做好后，3-4个工作日就可以放款。 通常，一个月到一个半月就可以完成整个贷款过程。 这与迄今为止贷款最紧张时的至少长达3个月至半年的贷款周期相比大幅缩短。

信用松懈会影响预期

如果信贷政策松动了，能否让购房人积极投入市场，打破楼市僵局？

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，从农行优惠政策来看，95折优惠有门槛，要求商业贷款金额达到200万(含)以上，这一门槛实际上排除了需要运营商的人。 “需要运营商的人通常选择单价在2.5万/平方米以下，面积在90平方米以下的住宅。 按照这个标准，除去三成首付，需要运营商的人的贷款总额通常在160万以下，商业贷款不容易达到200万的标准。 ”

由此看来，剩下的国有或股份制即使优惠，也会设置相应的门槛。 另一方面，房地产商是房地产商的中心，如果融资优惠不符合房地产商的利益，就不容易解决现在房地产商的困境。

也有“无论是限购还是贷款限购，如果上海放松，一线城市的平衡就会被破坏”的呼声。 这就是农行上海房贷变化备受瞩目的原因，从这个角度来看，信用宽松的意义也许不容忽视。 ”

目前楼市处于微妙的平衡状态，这也是市场僵化的重要原因。 经过半年多的调整，楼市成交量大幅下跌，但至今前20家房企尚未在全国掀起降价浪潮。 因为这个住宅的跌幅还非常有限。 目前，随着上海农行优惠住房贷款落地，同时其他大银行加入，信贷松动加大，市场对楼市有望发生一些变化。

除了具有特殊意义的一线城市外，限购现已大势所趋。

截至7月23日，46个限制城市中有27个与限制政策进行了微调。 中原集团研究中心对这些城市限购放松的楼市反映进行了调查，结果表明，从目前限购放松的样本城市来看，效果甚微。

“限购已经没有多大意义，信用仍然是市场能否复苏的关键。 ”一家证券公司的研究员说。

来源：企业信息港