“限购松动效果微显 多地楼市短期成交反弹”

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北京8月25日电(记者庞无忌)在中国各地放松管制的浪潮持续了一个多月之后，也出现了放松管制的效果。

机构调查显示，除部分政策效果不明显的城市外，多数楼市成交在放松管制后出现反弹。 但这种反弹的持续时间几乎很短，如无锡、南京等城市反弹后，成交再次回升。 专家表示，放松管制的影响就像“开花”一样，可能不具有长期的影响和效力。

今年以来楼市的降温为缓解各地楼市提供了动因。 另一方面，放松“救楼市”限购的城市数量在持续增加。 另一方面，江西、福建、四川、湖南出台省级扶贫措施，救市尺度和范围不断扩大。 目前，除少数城市仍在重复严格的限购令外，限购令在我国大部分城市已经“突破”。

限购的效果怎么样？ 中原地产对30个典型城市进行了调查。

结果，8个早期调整城市中，只有呼和浩特的成交明显回升。 呼市限购被取消的7月商品住宅成交面积比上个月上升55%，比今年3月以来的月平均值上升56%。

无锡、南宁、沈阳、兰州、温州5个地区，政策放松初期短期成交率较高，随后恢复到今年3月以来的成交率。 但是，厦门和天津市场对政策调整几乎没有反应。 限购的短期效果明显，但长期效果不充分。

在12个中期调整限制政策城市中，南昌、长春、苏州3个地区，政策放宽一个月来，市场成交量比今年前期上涨10%-15%。 济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄六地楼市有明显短期成交势头。 除成都和福州外，其他4个地区高位下跌后成交水平仍较前期明显上升，涨幅在31%至56%之间。 只有武汉、西安、海口在政策调整后，市场没有做出积极反应。

从总体上看，中期调整后的城市大多仍处于政策“蜜月期”，市场成交反弹，但长期效果仍需谨慎。

最后，最近调整的10个城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明5个地区有明显的短期成交趋势。 剩下的徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五个地区，对近期的政策调整没有明显的市场反应。 这些城市的一些变化似乎意味着市场对政策的“免疫力”逐渐增强。

中原集团认为，无论下一阶段现有限购政策进一步放宽调整，还是比如部分开放的城市全面取消，都不会对普遍利益产生影响。 随着楼市旺季“全年黄金期”的到来，市场供给将进一步增加，在信贷限制政策还难以放松的情况下，要么加大降价力度，要么成为众多房企的选择。 (完) )。

(中国信息网)

来源：企业信息港