“买房的经济账你永远算不清”

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清晨，我收到了一个学生的微信。 “恩师啊，你的房间分离战略是当代中国老百姓应对城市生活高价格问题的法宝啊。 成本，道路价格太高，我被气死了。 ’我所谓的人房分离战略，分解起来就是两点。 因为我们已经进入了九头牛无法挽回的人类通货膨胀时代，所以工资的增长赶不上通货膨胀。 这是因为如果有一定的月供能能力就应该马上入市买自己能买的房子，宁可小也要保护城市中心。 真的不行，所以在交通可以忍受的郊外和二三线以及更小的城市买。 然后选择“农村包围城市”。 二是要坚决摒弃自己买的房子一定要自己住的陈腐观念。 你买的房子让别人住，别人买的房子租出去住。 这样可以最大限度地提高财产价值，最大限度地节约价值成本。 钱很宝贵，时间的价格更高。 要问生命是什么，无非是时间的过客。

然后，网民寄来了某政府拯救楼市的文件。 “其实层出不穷的救新市政策，是为了我迄今为止的评价背书(括号中在笔者之后添加) )不动产为工业)住宅和商业用地补贴工业用地) )然后，(以土地抵押贷款等形式绑架了银行和政府。 银行和政府拯救楼市是拯救自己。 但是楼市的投资必须听城市化的规律，有些地方想帮忙也帮不上忙。 城乡户口一体化也好，振兴西部和东北也好。 一切云消雾散，只有法则保持沉默。 看着天上的云卷云，院子里绽放的花凋谢。 ”伊还说:“我们讨论家庭财商时，总是遇到关于和平与幸福论调的争论。 ”。 ——幸福和财富居然没有关系。 如果是这样的话，人类追求财富有什么意义呢？ 事实上，持这种观点的，往往是自己无能、懒惰、拒绝思考、不进取的借口。 我说:“没有必要浪费时间。 他们不知道财务自由对心灵自由职业自由的重要性。 为什么80%的财富掌握在20%的人手里？ 你和哪个80%中不清醒的人相比有什么力量？ ’观音只能渡过，也只能渡过的人； 这个人假装睡觉，上帝也叫他不要醒来。

年初开始了全国性的限购政策，从天子脚下的北京开始树立榜样，很快就在全国46个大中城市铺开。 在随后的三年里，全国房价反而上涨，北京房价三年来至少上涨了1.5倍。 也就是说，年末平均房价应该是限购贷年初的2.5倍。 时间过后的半年多里，一点点城市住房供应过剩，银行全面舍不得放贷，危及全社会对房地产的信心和预期，半年多来住房成交量持续下跌，一点点的城市房价也下跌，土地财政、银行贷款、地方债、银行的理财商品问题层出不穷。 各地方政府纷纷扛不住，从掩盖到解除管制到大张旗鼓救市，目前为止只剩下七八分的中央货币政策也有所放松。 信用恢复优惠政策目前仅限于套房，但我相信不会太久。 信用限制开放也是完全有道理的。

过去几年，直到今天，社会主流舆论、众多知名经济学家、知名经济评论家不断打压楼市呼吁“拯救实体经济”，但他们不知道中国经济和房地产的逻辑，完全无视房地产补贴“实体经济”，而且这种补贴扭曲了实际价格。

迄今为止，救市的有四川省和内蒙古包头市市。 7月31日，成都市财政局官网显示，四川省财政厅在年7月1日至年12月31日期间，金融机构根据国家政策规定，为四川省行政辖区内居民家庭首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过人民银行公布的同期贷款基准利率。 尽管业内人士纷纷叫嚣，但四川这次的方法堪比拯救2008年的城市。 其实从政府的立场来看，这样的救市比2008年还要冷酷。 上次套房利率优惠7折，银行负责救市； 这次是政府发行了真银行，以3成首付计算，7成贷款金额的3%的财政补助金比政府领取的契税要高。 等于说政府不仅不收个人契税，还倒贴。

包头市政府网8月5日号报道说:“中国？ 包头交会优惠政策》是市政府于9月6日-10日出台的“中国？ 包头交会”和出台了许多购房优惠政策。 房屋交会组委会发行面额的元/套“人民购房券”，购房人可以在房屋交会上持券抵扣房款。 首次购买新建商品住宅，对征收的契税给予100%的补贴； 购买2套以上(含2套)新建商品住宅，对接受的契税给予50%的补贴； 购买非住宅，对接受的契税给予50%的补助金。 缴纳的契税先征后补，由昆区财政部门归还。 购买新建商品住宅，市政府给予购房者2000元/套的财政补贴。 住房公积金最高额度由50万元提高到60万元，住房公积金担保费、判断费减半征收。 住房登记费、抵押登记费减半。 对必须依法进行公证的房屋，减半征收公证费。 综合补助金也高于契税。

据悉，除四川、包头外，武汉、绍兴等地还通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。 但是，必须提醒大家，地方政府的政策总是很刺激神经。 因为我们追求短期的效果。 此外，他们的想法经常与城市化规律背道而驰。 城市化向东，他们的城市化向西。 但是你买房子可能要一辈子对它负责。 因为，你买成千上万的房子不能有抢夺景点的冲动。 那个时候，不是景点为你的旅行提供便利，而是景区绑架了你说要去的自由和洒脱。

买房子的时候一定要沿着城市化的方向走。 那样的话一帆风顺。 最简单的评价城市化方向的方法是什么？ 我强调的“人聚钱散财”，是朝着房价高的方向走，而不是相反！ 一国之内也是如此，一个城市及其周边的情况也是如此。 城市化法则必须至少占七成的权重，加上政府的计划和政策，最多必须占三成。 如果脱离了这个“黄金分割”，那个时候可能就不能吃了。 包括日本东京大都市圈在内的郊外已经出现了13%的房屋空，即使风雨飘摇也无人交接。

将来，中国的城市化也将面临整体缩小的过程，而不是城市的扩大。 城市向上方成长，战胜向外扩大，电梯战胜汽车，高密度战胜低密度，这是我孩子中的某个人最先凝聚总结出来的必然规律，谁也不能改变这个规律。

另一个是大家关注的“买房时机”问题。 网上盛传，过去10年间是购买3次住房的最佳时期，今年8月是第4次。 其实，我劝大家不要太在意这个。 我一直提醒大家，越早越好。 买的话马上着手，价值成本是最大的价格。 请不要总是想拍最低的照片。 想拍低照的人一定会被拍到底。 股票神巴菲特买了一半股票马上就套上了，他怎么能成为有钱敌国的股票神呢？ ！ 因为人看重的是长期，是价值投资。

买房子应该风景更大，放眼长远。 短期下调似乎有“最佳时机”，但回顾一下，我们会发现最佳时机只不过是“逐步放缓或微调”。 就像上楼梯一样，只不过是上楼梯后暂时的平缓和轻微的下坡，实际上比上楼梯要高很多。 信不信由你，让我们来看看国家统计局公布的年6月70个大中城市住房销售价格的波动情况。

一、新建商品住宅(保障性住宅除外)价格变动情况(一)与上月相比)环比) 70个大中城市中，价格下降的有55个，持平的有7个，上涨的有8个。 在价格波动中，最高涨幅下降0.2%，最低下降1.8%。 (二)与去年同月相比(与去年同期相比)，70个大中城市中，有1个价格下降的城市，69个价格上升的城市。 6月，与去年同期相比的价格波动中，最高涨幅下降9.4%，最低下降5.3%。

二、二手房价格波动情况(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下跌的有52个，持平的有11个，上涨的有7个。 在价格波动中，最高涨幅下降0.1%，最低下降1.5%。 (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有8个，上升的有62个。 6月，与去年同期相比的价格波动中，最高涨幅下降9.1%，最低下降9.6%。

从这个价格来看，即使是在全国楼市悲鸣的上半年6月，比起“上一个台阶”(去年同期)，整体的楼价不是也在上升吗？ 何况，如果考虑早一年买早收房租，早一年买享受更好的住房生活质量的提高，这笔账怎么算清楚呢？

(原标题:“买房首先要遵循城市化规律。”

——一

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来源：企业信息港