“葡萄牙购房移民项目近几年将继续在市场独领风骚”

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随着市场热点悄然切换，葡萄牙黄金移民计划已经成为年度移民领域最引人注目的移民项目。 葡萄牙购房移民因其申请要求低、申请材料简单、考核速度快、投资回报大，理所当然地坐在各大移民企业的头上坐了椅子。 但是，在葡萄牙购房移民备受人们关注的情况下，一些投资者对该项目提出质疑，并进一步将葡萄牙购房移民与没有制定确定移民政策的国家进行了比较，得出购房实际上不是真正的移民的结论。 那么，这些质疑声背后的真相到底是怎样的呢？

广州诚琛移民理事长陈建云表示，目前欧洲许多国家为吸引海外移民敞开大门，目的是振兴本国经济。 这些基本上都是非以前传下来的移民国家，深陷欧洲都柏林危机泥潭后，试图通过购房移民政策吸引海外投资，拯救国内经济。 从这些国家出台的新政来看，有些相当有吸引力，但不可否认，有些国家不允许购房移民在该国就业，有些国家甚至不提供医疗教育等社会福利，入籍条件也各不相同。 从意大利购买住房的移民，为了获得永久居留权，申请人需要居住5年后，10年后申请入籍。 塞浦路斯不允许移民在当地工作。 因为这个申请人也不能享受社会保险等福利。

但是，与塞浦路斯等国家相比，葡萄牙的黄金移民计划有着本质的不同，葡萄牙现在真的是可以通过购买住房来实现移民的欧洲国家，其移民政策可以说非常明确。 政府移民新政明确表示，海外投资者在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可移民葡萄牙。 这意味着在购买合格的房产后，投资者将申请移民并获得永久居住。 与一些国家不同，申请人可以在葡萄牙和26个申根国家自由定居、就业和学习。 这些在许多其他移民国家是不允许的。

更重要的是，投资者在投资5年后，一旦在语言上达到规定的水平a1 (最初步的水平，也就是可以简单地打招呼等)，就可以申请永久居住。 如果拥有永久居留权，除了没有选举权、被选举权和公民护照以外，将和当地公民一样享受所有社会权利和福利待遇。 投资6年后，语言考试达到a2级(通常没有学习过葡萄牙语的人，只要有两周学习就可以达到a2标准)，可以申请入籍。 此外，申请人5年内未居住规定天数，不符合入籍条件，也不影响他的永久居留身份。 取得永久居留证的话，终身有效。

因此，葡萄牙购房移民并不像某些媒体误读的那样，无法获得永久居住、无法享受当地福利、无法在当地工作等。 可以说，在欧洲国家中，葡萄牙几乎是唯一真正买房移民的国家。 因此，黄金移民计划在市场上最引人注目，万众瞩目。

陈建云解释说，除了政策明确和投资者的安全感外，许多移民企业之所以大力宣传葡萄牙的购房移民计划，是因为投资回报率高、投资风险低、易于操作。 葡萄牙购房移民有很多特点。 首先，金移民计划申请材料简单，申请人无需提供学历、语言说明、资金来源等说明，2个月获得批准，速度非常快。 另外，移民监察要求极低，第一年住7天，之后每两年住14天即可，每年去欧洲旅行，就能满足要求。 葡萄牙移民是真正的三代移民，申请人和配偶、子女、申请人和配偶各自的父母一起移民，可以实现三代人的梦想。 此外，欧盟国家的身份使投资者能够在26个申根国家自由定居、学习和就业，没有必要放弃内地的生活和事业。 持有葡萄牙护照，可以在全球158个国家获得落地签或无签证，出行非常方便。

投资者最心动的是，目前葡萄牙房地产市场正处于进入低位市场的投资机会，经过之前的低谷，去年年底房价开始回升。 葡萄牙的住房诉求量多年来很大，租金收益相当可观。 由于政府的移民政策非常确定，投资风险也大幅降低。

关于居住环境，葡萄牙有先进的社会福利体系，非常安全的食品管理制度，而且政治统一，社会稳定，空气体清洁和自然环境优美已经家喻户晓， 葡萄牙是全欧洲最受欢迎的旅游目的地之一，在这里定居可以享受完全不同的生活习惯，舒适舒适。 葡萄牙占有天、地、人、地，这是黄金移民计划得到如此支持的根本原因。

但是，葡萄牙的购房移民虽然有很多特点，但其可靠性却是众所周知的。 但是请注意，世界上没有百分百安全的投资项目，任何项目都有一定的风险，黄金移民计划也不例外。 从本质上说，办理购房移民最重要的环节是房地产评选项目，这主要体现在两个方面。 一是选择什么样的优秀、最有可能上涨的房地产，这类房地产的租金率高，上涨率空之间大，相对有价值，投资回报有保障。 二是深入调查房地产开发商，清楚了解发展中国家的土地所有权、房屋所有权、房价真实性、历史成交记录等方面，确保开发商诚信。 因此，投资者在决定投资之前，移民机构的选择就变得尤为重要。 投资者必须对房地产开发商进行详细的尽职调查，选择有实力、有信誉的移民机构，以了解所需的各种新闻。 另外，移民机构还不如亲自去葡萄牙考察房地产，更有真正的实战经验。 只有充分了解葡萄牙房地产市场的真相，才能帮助投资者选择最有投资潜力、最安全的投资项目。

而且，投资者不应只凭开发商和中间人的推广资料就轻率决定投资。 陈建云提醒许多投资者，最好自己去葡萄牙进行实地考察，自己看看房地产项目的实际情况，只有这样才能真正安全放心。 对移民企业来说，在葡萄牙的接待能力也非常重要，需要选择比较有实力、能接待顾客看房等一系列活动的移民企业。 所以，对投资者来说，移民机构的选择很重要。

从葡萄牙购房移民项目目前正在进行的热度程度来看，近年来该项目将继续在市场上独占鳌头。 陈建云表示，大多数顾客只要从投资的角度考虑，就会很乐意处理这个投资项目。 因为葡萄牙房地产市场现在是投资的最佳时机。 程移民几次带队前往葡萄牙调查房产的实际经验表明，葡萄牙南部的阿尔加韦度假区房产最受投资者欢迎，其次里斯本世博会新区规划完善，因此城区也很新，非常受欢迎。

据程移民总代理喜来登松崖度假屋项目介绍，该项目因地域好、配套齐全、房源优越而受到众多顾客的欢迎。 松崖度假村的快速发展商在全球范围内涉及酒店、写字楼、住宅、土地等类型的投资，其中包括世界知名的四季酒店、喜达屋(喜来登、威斯汀)、yotel、fairmont等国际知名企业品牌酒店 此外，该项目还将实施喜来登酒店五星级管理，每年保障至少5%的租金收益率，并承诺投资者购买的房产在5年内不会贬值。 松崖度假屋不动产种类丰富，有130-165平方米的二居室不动产，售价78万欧元(包括家具)； 有189-192平米的3居室户型，价格102.5万欧元(不包括家具)； 也有220-226的联合别墅，只销售127.5万欧元。 高尔夫球场、练习场、私人海滩、各种球场、健身娱乐中心、游泳池、超市、餐厅等设施一应俱全。 松崖度假屋连续几年获得葡萄牙一流豪华度假区的表彰，获得了几个世界性的旅游奖，去年还获得了欧洲排名第二的豪华度假区奖。 由于被抢购一空，现在剩下的住房资源已经非常紧张。

鉴于许多投资者的选择趋势，由于葡萄牙的综合条件优越，预计在未来几年内葡萄牙将成为移民的热门对象。 而且，随着欧洲各国移民热潮的到来，欧洲许多其他国家也出于各自的考虑，推出了移民新政，吸引外来投资。 例如，西班牙50万欧元的购房居留、200万欧元的投资移民、希腊25万欧元的购房居留等。 在整个宏观环境未发生重大变化的情况下，预计欧洲各国将继续受到移民者的欢迎。 去年西班牙宣布购买住房居留16万欧元，但门槛太低，申请量翻了一番。 今年5月宣布50万欧元的购房新政后，申请量明显减少。 据业内人士预计，西班牙政府将在近几个月内正式出台确定的购房移民政策，届时由于西班牙自然环境优美、生活价格低廉，有望成为移民市场的又一匹黑马。

总体而言，葡萄牙的移民计划与其他常规国家的投资移民相比更进一步。 这个移民计划和几年前的澳门、香港的购房移民很相似，很多投资者都错过了当时的黄金机会，很后悔。 从考核期来看，以前最热门的加拿大投资移民基本上要面对漫长的行列，美国投资移民比较快，需要至少一年的时间，但从目前成功获得黄金移民签证的投资者数量来看，葡萄牙黄金移民计划考核非常快，约莫

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来源：企业信息港